报告时间：2021年12月06日至12月12日

出品时间：2021年12月15日

研究员：余志佳

市场综述（2021年第50周）

临近年底，为冲刺全年销售业绩，房企和项目推出的购房优惠政策力度放大，成交则多以面向刚需、刚改的高层住宅为主，多个项目推出特价房源，还辅以车位、成交赠送礼物等政策。

先来看二级市场，商品房供应规模大幅回升，成交规模则小幅下降。当周 10 个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约 38.27 万平方米，环比上升 87.97%。商品住宅成交面积约 10.66 万平方米，环比下降 10.8%。当周，俊发俊云峰、北大资源颐和 1898、云和中心等 3 个项目的 3 宗地块规划通过，建筑面积约 7.93 万平方米。

土地市场，当周无用地成交和供应。

回归市场一线，当周无项目开盘推售。

营销方面，12 月 10 日，融城昆明湖湖珀交付。

焦点研究院监测显示，自下半年开始，昆明市场掀起多次大规模降价促销，尽管仅在部分项目、部分房源上出现，但导致面向刚需、刚改和改善需求的价格边界逐渐模糊，面向改善需求的房源以刚需水平的价格成交，面向首置刚需的房源，其价格优势转弱，并加剧了昆明市场的竞争格局，一定程度上造成了购房需求的持币观望。

尽管当前政策环境有所缓和，个人住房贷款的审批和放款速度加快，叠加住房贷款利率下降，合理住房需求得到支持，但市场预期修复尚需时日，短期内昆明市场的以价换量还将延续。