报告期：2021年8月16日至8月22日 出品时间：2021年8月24日

市场综述：

当周昆明市场商品房供应持续下行，少量项目补货，且以高层住宅为主，部分项目价格回调，但成交未见起色，成交规模持续下降。

先来看二级市场，商品房供应、成交规模持续下降。

当周3个项目获取4张商品房预售许可证，新增预售面积14.74万平方米；成交面积15.65万平方米，环比下降18.1%。当周招商和甸营项目、碧桂园璟台、金泰国际、典梵时代商务楼地块，以及经开区两所学校规划通过，净用地面积约145790.08平方米。

土地市场方面，当周昆明主城内无地块供应和成交。

回归市场一线，当周无项目开盘销售。

项目层面，保利城开放交付展示区，中交龙光泓园开放营销中心，融创春城書院举行春城小学捐赠仪式。

自2021年下半年以来，昆明房价下降的传闻持续出现。从市场表现来看，则正经历深度调整，当前价格波动频繁，分化加深，这也加剧了购房需求的观望情绪。此外，房企层面亦有资金紧张、施工暂停和股权更迭消息，这不利于市场预期的稳定。我们认为，金融政策的收紧对昆明市场的影响更大，尽管金融机构在昆明市场放款正常，但额度明显收紧，利率有所上升。此外，外围市场的政策环境持续加码，也对本地市场产生一定影响。我们认为，短期内，昆明市场的降温趋势不可逆转。

政策面：区域规划、跨省通办、网签备案

区域规划

昆明市《环滇池临湖区域西岸及北岸段控规梳理》：拟投资196万元招标机构，梳理及编制滇池西岸和北岸区域规划，对环滇区域土地进行规划调整，从规划源头对“环湖开发”、“贴线开发”等问题进行整改。

影响研判：即将进行规划调整的草海、度假区海埂、大渔、斗南、古滇等片区均是焦点板块，规划调整将对市场格局产生重大影响。

跨省通办

由重庆市、四川省、贵州省、云南省和西藏自治区共同打造的西南五省“跨省通办”服务专区上线。

影响研判：西南五省通办事项含户籍迁移、医保社保、公积金等。

网签备案

影响研判：8月23日起，昆明市全面推行商品房买卖合同电子签约。

城建面：项目规划、教育配套、市场整治、COP15

项目规划

1、博欣时代商业中心（一期）项目批前公示发布。

影响研判：碧桂园璟台一期商业规划通过，拟建设4栋商业楼和6栋办公住宅。

2、五华区黄土坡城中村改造项目南村A4地块建设工程规划许可证批前公示，以及五华区黄土坡城中村改造项目南村地块地下公共空间建设工程规划许可证批前公示发布。

影响研判：金泰国际商业地块规划通过。项目新增1栋高层综合楼和845个地下车位。项目一、二期已交付，三期在售。

3、五华区岗头村城中村改造项目A7-1、A8-1号地块控制性详细规划修改，其中，A7地块容积率5.29调整为4.95，将配建幼儿园1所，A8地块仅用于回迁房建设。

影响研判：项目是五华区规模较大的城中村改造项目之一，面积近千亩，含12个地块。周边现有万科、美的、碧桂园等房企获取地块开发。

4、吴家营社区村庄整体搬迁项目拆迁拆除工程招标公告发布：拆迁范围东至景明北路、西至春融路、南至老三铝公路村庄范围、北至宝珠街，投资约4.6亿元，计划2021年9月15日开工建设，12月30日竣工。

影响研判：项目位于呈贡核心区，将在2021年内拆除完成。

教育配套

1、昆明经济技术开发区实验小学二期项目，以及一所九年一贯制学校规划通过。其中，实验小学办学规模36个班，可容纳学生1620人，九年一贯制学校含小学部和初中部。

影响研判：项目申报单位为昆明经百实业有限公司，即经投湖山望项目开发商。两所学校应为经投湖山望配套学校，将完善项目教育配套。

2、西山区第三幼儿园、西山区第五幼儿园、西山区第六幼儿园、西山区第七幼儿园等4所公办幼儿园将开园。

影响研判：投入使用后，可新增45个班、1000余个学位。

3、官渡古镇配套中小学建设项目和官渡古镇城市停车场及周边道路建设项目全过程监理服务招标公告：拟投资149269.14万元，为官渡古镇配建学校、停车场和道路。

影响研判：/

市场整治

云南官房建筑集团股份有限公司接手别样幸福城4号地块，启动复工、续建，预计年内完工。

影响研判：别样幸福城4号地块已停工8年，业主有望年收房。

COP15

COP15排名前列阶段10月11日至15日举行。第二阶段将在2022年上半年举行。

项目面

俊发城

项目位于北京路延长线昆十中斜对面，“文雅苑”组团住宅在售，户型建筑面积约85至134平方米，项目规划闻一多公园已开放。自当周起，项目取消住宅2%、公寓3%的优惠政策，价格将有所调整。

云和中心

项目位于万达双塔片区。户型建筑面积约111至200平方米板式大平层在售，价格约22000元/平方米，2梯3户、2梯4户，26至33层，预计2022年12月31日带装修交付。9月起，项目价格上调1%。

富康城紫悦府

项目位于经开区顺通大道、自贸昆明服务中心侧。项目首批次供应5个户型，分别是建筑面积97、100、115、128和144平方米，均为三室两厅两卫，2梯4户、2梯5户，毛坯交付，价格未确定。

经投湖山望

项目位于自贸区信息产业基地、观山公园旁，户型建筑面积121至174平方米洋房，建筑面积163至201平方米联排别墅，建筑面积约182至270平方米合院在售，带装修、毛坯交付。

大华锦绣山海

项目位于春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁，分多期规划，首期涉及5、8、12号地，首推房源位于12号地块，首推7、8#，33层，2梯5户，户型建筑面积89、105平方米，均为三室两厅两卫，价格约13800至15800元/平方米。9月1日起，项目价格上调300元/平方米。

中交龙光泓园

项目位于日新路中段阿斯顿马丁4S店旁，8月20日营销中心开放，首开供应2、3#，将供应户型建筑面积约110至175平方米三至四室，2梯3户、2梯4户，毛坯交付，价格待定。

雍锦园

项目位于昆明盘龙区穿金路世博园旁735号，样板间已开放，预计9月中旬开盘销售，首开供应5、6栋，供应256套房源，其中，5栋20层、6栋24层，户型建筑面积约99至138平方米，3梯6户，带装修交付。

三千时光

项目位于陈家营路与沙河路交汇处、隅山公园对面，住宅户型建筑面积约87至119平方米高层住宅在售，价格约14900元/平方米起；公寓户型建筑面积建筑面积约40至52平方米Loft，总房款33万元/套起；商铺户型建筑面积约16至68平方米，价格约19500元/平方米起，限时可享受88折优惠，将供应10套特价房。

绿地滇池国际健康城

项目位于大渔滇池国际旅游度假区渔浦路东侧，小高层住宅和合院在售，小高层住宅户型建筑面积约114平方米三室、143平方米四室，价格约13000至14000元/平方米；合院户型建筑面积约166平方米，价格约23000元/平方米。

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责编：王嘉