位于昆明北市区的江东铂悦湾项目最近比较火，原因是“价格便宜”，只要10000—11000元/平方米，比同地段的其他项目均价少了5000—6000元。

有人去看过之后觉得价格诱人，只是户型“长得像手枪”，备受争议。还有人发现，合同上约定的房款与购房者交费总额不一致……

江东铂悦湾项目  本组图片 ■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠    

户型图    

精装房均价1.1万元/平方米

还赠产权车位

“北市区刚需优选，单价1.1万元，精装修带车位……首付20万元，就可以在昆明主城区有一个自己的家！”

“准现房，精装修，送车位，你还等什么？”

颇具诱惑力的广告，说的是北市区江东铂悦湾。8月11日，都市时报·大象房鉴所记者来到位于沣源路和杭瑞高速交汇处东侧的江东铂悦湾项目。

售楼部的后面，是5栋主体已经建成的住宅楼，楼梯铺着红毯，售楼部门口放着“祝项目开盘大卖”的花篮。走进售楼部，众多购房者和置业顾问正在交谈，不少人打听的都是110平方米的房源。

置业顾问介绍，江东铂悦湾7月29日首次开盘，开盘楼栋是1栋、3栋和4栋，在售户型有67、87、100、110、136和140平方米。

“4栋已经卖完了，现在在售的是1栋、3栋和5栋1单元，1栋和5栋1单元的在售房源面积为67和110平方米，销售均价11000元；3栋位置较好，均价13000元，面积有100和140平方米的。房子都是精装交付，装修标准1500元/平方米，还赠送1个产权车位。”

价格很实惠，买房送车位，这样的项目在昆明确实不多见。通过贝壳找房平台查询得知，江东铂悦湾周边在售的有旭辉广场铂宸府（均价17500元，精装交付），俊发逸璟峰（均价18500元）等楼盘。  

据了解，江东铂悦湾项目用地是旁边江东清水木华的二期地块。2005年，江东地产开发了清水木华别墅项目，已于2007年交房。

2019年，江东铂悦湾获得建设工程规划许可证；2020年项目规划调整，建设户数增加58户；2021年6月3日，江东铂悦湾取得首张预售证，预售面积7.32万平方米，包括523套住宅。

优惠中有“交3万抵10万”选项

置业顾问计算了一套面积为110.5平方米，位于1栋2楼的房源价格。该房原来单价12024元/平方米，总价132.9万元；优惠后单价降至10823元/平方米，总价119.6万元。但该套房需要额外缴纳3万元的费用，即最终总价为122.6万元，最终实际单价为11095元/平方米。

“项目现在的优惠是交3万元抵10万元。这个抵扣的10万元在优惠后的总价里已经减了，这3万元不是交给开发商，是交给第三方公司，江东所有的项目都和这个第三方公司有合作，都能享受交3万元抵10万元的优惠。”置业顾问介绍。

置业顾问解释：119.6万元是该房签合同时的合同价，3万元为购房者参加“交3万抵10万”优惠的费用，也就是说，购房者买这套房子总共需要交122.6万元。这也意味着，这3万元不在合同的总房款中。

置业顾问也表示，购房者也可以不参加“交3万抵10万”的购房优惠，这样只能在原总价132.9万元的基础上享受3%的优惠。

少见的“手枪形”户型设计

令人惊讶

江东铂悦湾在售户型图，令不少购房者眉头微皱。  

首先是110.5平方米的户型，该户型分别位于1栋、2栋、5栋的两个端头，户型像一把手枪，格局为两室两厅双卫双阳台设计。

该110平米户型设计了两室两厅，而市面上主流设计基本为三房，室内面积使用率不高，且布局不够方正。客厅和次卧为东北向，采光会受影响，主卧为西南朝向。

其次是136平方米户型，该户型位于4栋的两个端头，2梯4户，格局为三室两厅两卫三阳台设计，同样是“手枪形”。

该户型主卧朝西北方向，采光略受影响，餐厅和厨房之间设计了客卫，动线设计缺乏人性化，从户型图上看，客卫是一间暗房。

其实，除了以上列举的两个“手枪户型”外，江东铂悦湾还有多个户型存在暗房。

来源：都市时报

责编：蒋冬琼