有人说，2018年是昆明新购物中心开业的大年，五华吾悦广场、大悦城、云投中心悦云天地相继开业。在这样的情况下，昆明的商业市场其实早已被贴上“过剩”的标签，去化压力巨大。然而，2019年昆明仍然有一大批购物中心将开业。

先来看看全国2019年全国购物中心开业情况。

据赢商网数据显示，在2018年全国开业购物中心数量创下新高后，2019年又将迎来大规模开业。2019年，全国拟开业购物中心项目约982个，商业总体量约8622万方。

（图片来源于赢商网）

对比2017-2019年拟开业数据，2019年拟开业数量是三年中最多，但体量来看比2017年有所减少。依此，中国购物中心开业量有放缓之势，但拟开业量仍然在高位发展，未来商业地产市场规模仍然承压。

西南区域2019年维持2018年开业活跃度，继续位居第二，体量占比17%。但在西南四省中，云南是最少，其中，昆明又占据了半数。

根据粗略统计，截至目前，今年昆明还将有至少13个商业中心开业，西山区、盘龙区居多。西山区有昆明融创文旅城、云纺1937MALL、滇池环球mall、南悦城、大悦城二期;盘龙区有瑞鼎城爱琴海二期、车行天下新东集、恒隆广场、新迎新城livingmall和北云66。

（大悦城 图片来源于网络）

从区域上，不难看出一个问题：昆明商业依然存在布局过度扎堆。

比如：盘龙区的瑞鼎城爱琴海二期和新迎新城livingmall，马路两对面将落两个购物中心。这两个购物中心的1公里范围内还有七彩METOWN购物中心，3公里外还有昆明广场，更激烈的竞争自然在所难免。

总体来看，这些购物中心开业时间基本集中在下半年。

体量上也有一定的区别，滇池环球mall、昆明融创文旅城、车行天下新东集、恒隆广场、俊发空港城这几个项目体量较大，在15万方以上。

众多的商业开业，无疑又再给大家传递一个信息：昆明商业已经严重饱和、去化周期令人堪忧。

昆明，人均商业面积近3.7㎡，居于西南首位，超过1.3㎡的成都，甚至超过香港。

（图片来源于锐理数据）

根据锐理数据《2018年昆明房地产年报》显示，2018年昆明商业新增55万方，成交52万方，存量555万方。按照2018年月均去化4.33万方，消化时间至少需10.7年(128个月)，去化周期之长，令人堪忧。

不仅去化存在较大问题，商业饱和情况也显而易见。近年来，西北新城片区、呈贡春融街片区、人民西路沿线都出现了商业扎堆，随之而来的就是空置和“关店潮”。

（正义坊 图片来源于网络）

这样的情况在市中心的正义坊购物中心最为明显。该购物中心算是昆明人熟知，并且也是人流量较大的区域，但是，细心的人可能早就发现了，不管是南馆还是北馆，有的商铺已经换了好几波商家，而四楼和五楼的铺面空置情况令人咋舌，特别是五楼。

（瑞鼎城购物公园 图片来源于网络）

另一个典型是瑞鼎城购物公园，一开始叫爱琴海，开店没多久，商场突然换招牌改名为瑞鼎城购物公园。开业半年，八成商铺都是大门紧闭，商户亏损，不愿缴纳租金。

业内人士指出，街铺关店潮、商业空置的现象，反映了昆明商业自身存在的多方面问题。

从前期规划密集到后期运营不善，加之电商冲击、消费者偏好选择等原因，造就昆明社区商业市场日渐低迷。

（五华吾悦广场 图片来源于网络）

是的，如今昆明的商业，不仅仅是受到电商的冲击的问题，更是由于扎堆出现，到同质化产品较多，就连招商和运营模式也都非常类似。“零售+餐饮+KTV+影院”的商业模式已让人感到疲乏。

所以，昆明商业如今的一面大肆开业，一面又是空置、萧条，值得开发商去思考如何规划、引进何种品牌、后期如何运营。否则，将开业的这些商业体，也将同样面临巨大风险。