2021年9月6日，“昆明房地产市场健康发展论坛暨团居宝品牌发布会”在昆明金鹰广场酒店举行。昆明本土选房导购平台“团居宝”正式亮相，并牵头发起《昆明市房地产经纪行业诚信自律倡议书》，倡议地产经纪行业自律自检，主动承担社会责任，维护市场健康发展，促进地产经纪行业健康发展。

论坛受到了昆明房地产业界广泛关注，三百余位昆明地产行业精英及百余家在昆房企、媒体、机构协会莅临参会，共话地产行业新局面、共研地产经纪新发展。

2021年是“十四五”规划的开局之年，也是地产行业从高速生长走向稳定成熟的关键转折点。自1998年房地产市场化开始，房地产市场在中国经济的高速腾飞中蓬勃发展了20余年，作为经济发展的压舱石之一，地产行业的平稳运营关系到经济、财政、就业和金融的稳定发展，“稳房价”、“稳经济”也成为近十年来中国地产行业的主要调控目标。

随着2016年“房住不炒”的提出以及短期调控压制与长效机制的逐步建立，楼市调控供给端加码，去金融杠杆、去地产杠杆成为常态，2020年企业端的“三条红线”和银行端“两道红线”更加明确了地产企业资金监测和融资管理规则。

诸多房地产调控政策的重磅落地，反映在房地产市场就是房价的短期波动。昆明地产市场表现尤为突出。2010-2019年35个主要城市商品房售价增长率，昆明排在首位，增长达205.93%，而到2021年5月后，昆明新建商品住宅价格下跌的消息开始不断刷新，市场上关于“下跌”“上涨”的声音轮番上演，市场分歧不断。本届论坛在这个大背景下召开，既是对新趋势的研判，也是对宏观环境下行业未来发展的聚焦。

论坛开启伊始，团居宝居住服务集团董事长罗振豪先生上台致辞，罗振豪先生表示，坚持“房住不炒”的定位，落实“一城一策”的长效机制，稳房价、稳地价、稳预期，确保市场平稳健康发展，是我国房地产行业未来长期发展的主线。而作为市场的参与者、行业的一份子，团居宝居住服务集团将积极参与行业的健康发展，维护和谐共荣的行业生态，一方面做好对购房者、房东的专业服务，另一方面与行业内的开发商、经纪机构优势互补，共同发展。

团居宝服务集团董事长 罗振豪先生致辞

首位重量级嘉宾，昆明市房地产开发与经纪协会常务副秘书长刘践先生在关于“国家及地方较新房地产市场政策解读”主题分享中首先回顾了中国房地产的发展历程以及今年“医、识、住、行”四方面的政策变化，并表示经济发展观念已经从效率优先逐步过渡到兼顾公平理念下的共同奋斗、共同富裕，而房价在短期波动后也将趋向于企稳。刘践先生通过对昆明人口增长及住房新增等数据的分析，表示昆明房价不具备大跌的条件，中国房地产未来发展的向上趋势依旧未改变。

昆明市房地产开发与经纪协会常务副秘书长刘践先生分享

时任云南财经大学不动产投融资研究中心主任、云南省房地产业协会监事、云南省人大常委财经咨询专家的周大研教授发表《调控与周期，房地产的今天和未来》主题演讲，周教授从经济学的角度，简述房地产的周期性发展，并以2016年的环比数据为例，解读“较佳买房时间”。最后，周教授表示，房地产底层逻辑已经发生改变，与之而来的是地产行业的本质转变，同时周教授也从个人角度讲解买房要点，并预测未来6年昆明房地产市场依然稳步增长。

周大研教授发表《调控与周期，房地产的今天和未来》主题演讲

昆明房产行业的头部新媒体，昆明楼市主理人兼好房研究院发起人，文锋先生带来“昆明楼市现状及趋势解读”，文锋先生从市场不同参与者的角度出发，详解不同房地产参与者当前所面临的问题。

昆明楼市主理人兼好房研究院发起人文锋先生分享

文锋先生表示，“住有所居”将是未来的多方关注点，而渠道将成为未来全行业的重点关注对象。优质产品的驱动力将被不断放大，当市场回归产品，昆明“作品”类好房的优势将持续凸显，而昆明作为一个未来的千万级人口城市，其资源优势将不断促进人口流入，继而将成为昆明房价的较好支撑。文锋预计9月将是今年的关键月，房地产行业将在明年第二季度将显著好转。最后，作为媒体从业者，文锋先生也建议房企拥抱互联网，发展线上营销，寻找新的流量入口。

作为本次论坛的压轴嘉宾，团居宝总裁李德先生发表关于“看清变革、抓住机遇、合作共赢——团居宝奔赴昆明居住服务行业健康发展”的发言，李德先生表示，团居宝选择在市场波动时全面进入地产市场，是建立在对政策方向、经济规律、行业格局等多方面的深入研究，并结合团居宝自身优势作出的决策。团居宝将坚决落实“房住不炒”原则，深刻领会“稳房价、稳低价、稳预期”政策，助力昆明房地产发展。

团居宝总裁李德先生演讲

针对当前市场的不同声音，李德先生对昆明房地产行业持乐观态度，并提出五个主要观点：

1、调控针对的是“炒”，最终目的依然是“稳”；

2、中国房地产还有10年的增长长周期；

3、昆明近期市场波动，主要受到滇池环保督察、三条红线、新冠疫情以及部分开发商低价营销行为的影响，导致短期内市场分歧，用户观望情绪加深。但是远期依然向好；

4、昆明市场供需合理，未来仍有稳定增量；

5、房地产行业三大变革正在到来，即卖方市场变买方市场、发展成服务业更有价值、经纪行业大洗牌，O2O、数字化、品牌化是未来生存之道。

接下来，李德先生介绍了团居宝品牌的定位：做房地产行业的优质服务生，双向服务于买方和卖方。让居住行业更美好。

团居宝立足专业为购房者选好房，以导购平台，购房超市、选房顾问、拼单团购、增值服务四大产品和服务，赋予价值给购房者，让购房者用同样的时间，挑更多的楼盘。用户能以同样的价格，买更好的房子；以同样的房源，享受更低的团购价。最后，李德先生发出竞合市场倡议，表示将敞开胸怀期待与同业、异业合作，共同维护、珍惜市场的健康发展。

在李德先生演讲结束后，《昆明房地产经纪行业维护市场健康发展倡议书》发起仪式开启，多家在昆地产经纪品牌共同发表倡议：自律自检，主动承担社会责任，维护市场健康发展。

《昆明房地产经纪行业维护市场健康发展倡议书》发起仪式

随着越来越多的地产经纪机构利用渠道优势进入新房领域，地产经纪已经成为保障住房交易安全、提升住房交易效率、优化住房资源配置的重要组成。地产经纪重要程度逐渐增加，对行业自律性、从业人员素养以及服务质量也提出了更高的要求，在城市高速发展的当下，全力参与优质人居环境建设，主动维护市场健康有序发展已经成为每个地产参与主体必尽的责任。

《倡议书》是昆明地产经纪行业在“十四五”规划后的首次发声，是行业规范化和标准化完善建设的前言，也是在昆地产经纪企业对自身使命和责任的重新审视。

倡议书发起后，团居宝同合作开发商、经纪公司签约仪式正式开始，团居宝品牌分别与万达地产、碧桂园地产、天猫好房等地产优势房企签署战略合作协议，并与盒马鲜生达成异业合作。这也是团居宝升级数字化营销，布局社区新零售场景的排名前列步。

论坛尾声，团居宝品牌启动仪式正式开启，整场论坛也迎来高潮。

在地产行业从高速生长走向稳定成熟的关键转折点，团居宝诞生即被赋予了更多的时代使命，围绕“房住不炒”的总基调，团居宝将深度践行中央关于“住有所居“、“共同富裕”的基本理念，抓住十四五规划下的新机遇，强化自身优势，通过异业联动、立体化营销，在促进行业进步同时，激发企业更优更快发展，不负昆明发展的新格局。

本次“昆明房地产市场健康发展论坛暨团居宝品牌发布会论坛”至此圆满结束，诸多与会嘉宾均表达了对昆明城市发展的看好和期许。在新阶段、新理念、新格局的全面深化改革中，昆明市的“区域性国际中心城市”概念将更加深入，“东进、西拓、南控、北延、中优”的全新规划让昆明这座西南重镇的内涵和外延得到全面升级，昆明在西南和东南亚的战略支点作用将持续成为昆明城市后续发展的重要支撑，随着昆明城市功能的拓展和优化，我们相信，一座高品质、高水平、高幸福感的人居文化名城正在“十四五”的脚步中欣然绽放。

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