根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月，全国首套房贷款平均利率5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。(BP=基点，1BP=0.01个百分点)

其实，早在年前，一些城市已经出现收紧调控，比如广州、杭州，西安等，不仅利率上升，就连放款时间也延长，这对于购房者来说是不好的消息。

那么昆明呢？

据悉，昆明多家银行的首套房利率也出现上调，但在这41个重点城市中，昆明是属于偏低的情况。我们从最近4年昆明的房贷利率一直处于全国倒数前三的水平就可知道。

部分开发商售楼部也反馈“3月1日四大行要统一上调利率”,其实早在20/21年就已经调了。而据我们调查的数据可知，各家银行的房贷利率不是在上调，就是马上上调。

其中，来自呈贡片区某盘的消息得知，招商银行首套房5.20%，二套房5.50%，是最近两天才上调的;来自会展片区某盘的消息得知，建设银行首套房5.15%，二套房5.55%，是即将上调的，等等。

可见，大部分银行首套房利率在5.15%-5.25%之间，二套房在5.4%-5.55%之间，不过还得根据每个人具体的征信情况来看。

那么如果你贷款120万元，在春节后首套房利率5.15%左右，等额本息30年月供6550元左右，比春节后每月月供多了150元左右，总利息就多了5万元左右。

这么一看，确实买房成本有所增加，但分到每个月也就多了一两百，可如果是首付提高那就不一样了，目前首套房首付比例还是维持在20%，所以还是买房的好时机。

如果有买房需求，请尽快下手。

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