“悬浮森林、瀑布、空中泳池、空中水上乐园、星级酒店托管，单价6380元/平方米起，月租2000元起。”一则“高大上”的公寓项目宣传近期在昆明房产中介的朋友圈中流传，该项目还表示“会对公寓进行四星级酒店水准的装修”，真有这么好的事吗？

“毛坯统一装修

作为四星级酒店运营”

该消息所说的项目，是位于呈贡区林溪路和云霞路交叉口处的大诺方舟天地。其营销中心在官渡区珥季路大澡堂旁。8月11日中午，记者在该项目营销中心旁看到一块宣传板，内容与中介朋友圈中的信息大致一样。置业顾问介绍，项目目前有公寓和商铺在售。“5楼商铺每间6—20平方米，单价1.8万到2万元，买了以后可以托管给公司，我们保证可以租出去。”

该项目的公寓分精装和毛坯两种，置业顾问称，公寓目前只有45平方米的少量房源，毛坯30万元/套，精装修65万元/套，包含家电和家具。“买了精装修的客户可以自住或出租，买毛坯的必须返租给我们，我们进行统一装修，作为四星级酒店来运营，客户还可以省下装修的钱。”

毛坯公寓如何返租？置业顾问称，租金是从购房者所买房源总价的5.5%年化率开始计算，年化率会随年限不断增长，较高达8%，“托管方就是我们自己的公司”。

记者看到，售楼部挂出了20套限时一口价房源，均位于2号楼的16层，面积从38到48平方米不等，一房一价。信息显示已经卖出去12套，还剩8套。

另外，该项目地下2层至地下4层是停车场，地下1层是3000平方米的水上乐园，1—5楼是商业区，6—8层是架空层，有68个水疗泡池，9层往上才是公寓。

项目曾被投诉

“交了认筹金不退”

记者查询得知，大诺方舟天地的开发商为云南湘金投资有限公司，2018年举行媒体见面会，开放营销中心，2019年年中开盘销售。

2018年的媒体见面会上，项目负责人曾表示，大诺方舟天地“在中国首创水主题综合体，总建筑面积21万平方米，开发商自持并运营10万平方米的水疗主题综合体，规划了约3000平方米的水上乐园，涵盖了恒温泳池、水上娱乐设施。同时还拥有健身房、精品超市，自选自助美食街区等”。该项目还首创“购房送消费款”模式，买一套房，送数十万元消费金额，“吃喝玩乐泡，通通都能用”。

但是，截至目前，该项目的规划尚未全部呈现出来。记者还在网上看到，有购房者抱怨交了该项目的认筹金迟迟不退。去年11月底，还有购房者在人民网地方领导留言板投诉大诺方舟天地“无证售房，有证后与承诺不一致”，该留言尚未得到回复。

托管运营不确定因素多

购买需谨慎

业内人士分析指出，托管公司与开发商经常存在千丝万缕的关系，或者干脆就是同一家公司。前几年，公寓、商铺托管在昆明市场上比较常见，看似省心又有高回报的托管服务让很多购房者心动，但随着时间的推移，问题逐渐显现，最典型的是托管公司跑路或联系不上，“呈贡的置信银河广场就是很典型的例子。”

托管还存在经营不畅、返租租金难以兑现，或单方面减租的情况。今年5月初，花之城的业主就遇到过公寓托管公司暂停支付返租租金的事情。抚仙湖一项目也是由于公寓托管公司经营困难，难以按约定支付租金，最终业主无奈让步，降低返租租金。

总的来说，商铺和公寓托管经营存在很多的不确定性，与开发商、托管公司的开发和运营实力有很大的关系。此外，也会受一些客观因素影响，如疫情等。所以在面对托管运营模式时，购房者还是要多思多虑，慎重选择。目前，昆明市场上公寓和商铺托管的情况减少了，开发商更多选择直接销售产品。

来源：都市时报 全媒体记者 姜洁

（编辑：向雪平）