前几天，巫家坝2宗土地在历经两次流拍+一次系统故障停拍后终于成功出让，拿地的是中铁建、招商两家国企。

（交易截图）

细数发现，在巫家坝拿地的房企，大多有国企或央企背景，即便不是国企，也是万科集团、龙湖地产、金地集团等实力雄厚的一线品牌房企，实力较弱的小型房企在巫家坝几乎没有踪影。

根据不完全统计，目前已参与巫家坝开发的房企共有20家，其中8家是国企，12家是民营企业。

（巫家坝开发房企统计）

但是就项目数量来看，国企开发项目和民营企业开发持平，都是12个，并且别样幸福城和景成大厦已停工，这也是参与巫家坝开发的唯二两个本地房企。

其中云南景成集团是在巫家坝地产爆发前，抢先一步进驻的企业；佳达利则是机场还未搬迁，巫家坝总体规划还未落地之前就已进驻开发。

其实，最初还有昆明百尚置业投资有限公司在巫家坝拿地欲开发开发城市综合体百尚城，后无力开发停工退地。

成都中南集团、重庆龙湖集团、金地集团、万科集团、雅居乐集团虽然是民营企业，但也都是一线品牌房企。

万科翡翠是万科在巫家坝总体规划出台前收购的同德项目，雅居乐·中央雅府是雅居乐接手早前停工的云青花园二期项目，金地、龙光则都是和中交合作开发的项目。

璀璨臻樾虽然是融创和世茂集团共同开发，但是开发和销售基本都是世茂主导，不能算真正意义上的融创项目。

算下来，真正在巫家坝有独立项目且正常开发的民营房企仅有绿地集团、雅居乐地产、万科集团、龙湖地产、中南置地、世茂集团6家房企。

值得注意的是，保利地产、中国铁建、招商蛇口、中交地产这些国企都在巫家坝有了2个项目，且中国铁建、招商蛇口还都是溢价拿地。

如果说住宅开发民营房企还能尝试一下，但总部大厦的建设和普通民营房企缘分就更浅了。

截至目前，巫家坝片区已引进为绿地东南亚区域总部、中海国际中心、中铁建西南总部、中交南亚总部、保利大厦、金茂逸庭商务中心、景成大厦、云南世茂中心、招商局西南金融总部、首创东南亚区域总部及龙湖·天街项目11个企业总部项目。

2020年12月28日，中交南亚总部大厦封顶，成为巫家坝排名前列封顶的总部大楼；建成后，将引入中交西南区域云南总部、中交昆明建设发展有限公司、中交一航局云南总部等10余家单位。

2021年3月10日，巫家坝招商局西南金融总部过规，意味着片区将再添一总部项目。

只有绿地集团、世贸集团、龙湖地产、云南景城集团不是国企，除了停工的景城大厦，只有3家民营房企参与巫家坝总部大厦建设。

巫家坝准入门槛高主要与巫家坝“城市副中心”的定位以及“将巫家坝打造成总部经济区域”的目标有关。

2017年9月，昆明市规划局发布《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》，将巫家坝片区规划定位为昆明未来的城市新中心，区域性辐射中心的重要空间实施平台，辐射南亚、东南亚的总部基地、绿色创新的传媒中心、多元生态的区域中心……加之5000亩亮眼的巫家坝中央公园配套，巫家坝的“主角光环”十分耀眼。

(巫家坝片区规划图 图源昆明市规划局)

也是在较新规划出炉的这一年，万科、保利、中交、中南、中国铁建等全国性大型房企纷纷在巫家坝拿地。而后绿地集团、金茂、中海、世茂、招商、首创和龙湖也相继入驻巫家坝。

正是由于CBD、商务中心的定位，巫家坝土地规划中数量最多的是商务用地和商务与住宅混合用地，很少有纯住宅用地。

商业产品市场存量比较大，后期销售和出租都面临很大挑战。而且多要求商业和居住地块须同步建设，这也对开发商资金储备有了更高要求。

而很多民营企业更擅长住宅开发，在巫家坝的土地出让条件下很难发挥。只有龙湖是少有一个在巫家坝有2个项目的民营房企，并且擅长商业体开发。

正是因为如此，巫家坝前几日出让的两宗纯住宅用地，吸引了多家房企竞拍，网传参与竞拍的企业有中铁建、中海、中梁、新希望、金茂、招商、花样年等7家房企。

另外，巫家坝前期出让土地多包括500强企业、千亿资产、总部大厦、商业中心等条件，让很多小房企望而却步。

配建学校、道路的要求也需要较高的开发成本，没有充足的资金很难进行开发。

写在最后

巫家坝承载的期待比较高，但恢弘规划与兑现速度形成了心理落差，使得很多人对巫家坝的未来持观望态度。但如此宏大的规划兑现确实需要一定时间，应该看到的是住宅陆续交付、“路网建设”初具雏形，并且还有不少国企二次参与巫家坝开发，其发展潜力值得探究。关于巫家坝配套建设进度，感兴趣的网友可点击《2021年将近一半 巫家坝建设到哪里一步了?》

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