排名前列太平戴维斯发布《2019年昆明房地产市场回顾与未来展望》报告，对昆明较新的商业和商务地产趋势进行总结和分析，报告显示：

零售市场迎来供应高峰，为市场注入新鲜活力，推动租金稳步上涨；

甲级写字楼租赁需求回落，租金呈下行趋势。

零售物业市场

2019年昆明零售市场供应量创历史新高，年内共录得4个新项目开业，共计新增供应约67万平方米，市场总存量达到304.4万平方米（含百货）。恒隆广场的开业带来众多先进品牌，填补了昆明零售高端品牌的少有，成为新一代地标商业项目；分两期亮相市场的昆明大悦城以大体量、全业态的商业旗舰姿态为消费者带来全新的消费场景和空间体验，恒隆广场和大悦城的入市在显著提升城市整体商业品质的同时也加速了市场变革。位于新迎片区核心区域的瑞鼎城爱琴海购物公园和新迎新城于下半年相继开业，释放了周边区域庞大的消费需求，助力所在片区商业氛围日渐成熟。

需求端，知名开发商带来的优质零售项目为市场注入诸多新鲜活力，促进租赁需求进一步释放。全年零售物业市场录得约53.1万平方米净吸纳量，同比大幅上升74.0%，推动全市购物中心首层平均租金同比上涨1.3%，报人民币344.3元每月每平方米。今年的供应高峰引发市场持续调整变化，平均空置率继续攀升,达到10.5%。

伴随众多运营成熟的商业产品陆续进入昆明市场，昆明对知名品牌的吸引力不断增强。2019年录得众多国内外著名品牌来昆明开设首店，市场的品牌再度扩容，典型案例包括法国轻奢品牌 Marie Elie、高端鞋履品牌JIMMY CHOO和Golden Goose昆明首店均入驻恒隆广场，i.t旗下品牌Aape和b+ab亮相昆明大悦城；新零售超市盒马鲜生于瑞鼎城爱琴海购物公园开设昆明首店，精品超市品牌Ole昆明首店落户恒隆广场；人气茶饮品牌喜茶昆明首店于恒隆广场开业，西南排名前列百美汇影城同期进驻恒隆广场。

展望未来三年，昆明零售物业市场将迎来约131.3万平方米的新增供应，其中超过四分之三的项目位于市中心区域，将显著加剧该子市场内项目间竞争,预计会引发市场新一轮的分化或换代升级。

甲级写字楼市场

2019年昆明甲级写字楼市场迎来恒隆广场写字楼入市，为市场带来16.5万平方米的新增供应，推动全市甲级写字楼总存量达85.8万平方米。恒隆广场不仅地理位置优越，开发商自持运营模式更是为其租户品质提供了保障，而项目较高的硬件设施也提升了昆明写字楼市场的水平。

在经济增速放缓的压力下，全国性投资扩张受限导致企业发展谨慎，2019年昆明甲级写字楼市场整体需求受到影响而表现疲软，年内录得全市净吸纳量6.5万平方米，同比下降45个百分点，全市写字楼空置率上升4.3个百分点至42.5%。

租金方面，本年度昆明甲级写字楼市场平均租金报人民币98.9元每平方米每月，同比下降4.3%。2019年昆明写字楼市场活跃度持续下行，市场竞争加剧。为吸引客户达成租赁成交，部分业主小幅度下调租金，另一部分业主虽然对外报价保持不变，但对成交价格预期明显下降，同时对优质客户在租金方面的让步尤其显著，全市平均租金继续回落。另一方面，虽然昆明年内租金指数下跌的百分比高于成都和西安的租金指数的跌幅均值，但其市内个别优质项目的租金水平仍可与之比肩，也侧面反映出昆明市写字楼项目间租金水平差距较大。

2020年昆明甲级写字楼市场预计将迎来约10万平方米体量的新增项目入市，届时甲级写字楼市场供应面积或将超过90万平方米。昆明甲级写字楼市场或在未来三年内迎来继2015年后的第二次集中新增供应，在全国经济增速放缓及企业扩张速度下降的双重影响下，租赁市场需求回落，或将带动空置率小幅攀升。