焦点君：你眼中的安宁是什么样子的？

齐总：它潜力无限。

安宁市位于昆明市西南方向，距离草海隧道仅约15公里，各方面配套都已逐步完善，入驻安宁的大型房企也不在少数，但大多都集中在太平新城，实际上安宁老城也是一个非常宜居的城市，近些年来，各大开发商逐渐将目光聚集到安宁老城，其中，万达的进驻尤为引人注目，因为这里又将落地一座万达广场。

万达广场的落地，无疑将形成又一个区域核心商圈，为安宁带来全新商业升级的同时，他们还带来了一个高品质住宅项目——安宁万达·中央公园。

今天，焦点君就邀请了安宁万达·中央公园的营销副总齐宏常，聊一聊他眼中拥有巨大潜力的安宁。

有潜力的区域 才值得去挖掘其价值

齐总2009年就进入了房地产行业，先后服务过多个品牌房企的项目，他见证了国内房地产的起步与爆发，对于他来说，服务于一个项目，首先要看到项目的区域价值。对于选择到安宁工作，齐总的想法也是如此。

安宁是一个非常宜居的城市，不仅是云南省排名前列批入选全国文明城市的地区，更获得过国家森林城市、全国科普示范市、全国新型城镇化质量百强县（市）、中国较具投资潜力城市、中国较具幸福感城市等一系列称号。与此同时，安宁也是昆明通往滇西8个地州的门户枢纽，GPD增速在省内名列前茅。

“近年来‘昆安一体化’屡次被重点提及，政府全力推动昆明西收费站外迁、轨道交通安宁线、成昆动车温泉站、西册公路、西客站等重点工程建设，可以说，安宁是昆明城市发展过程中的一个向西增长极。”

对于安宁与昆明主城巨大的房价差距，齐总认为这是一个刻板印象的问题，但正因为这个刻板印象的存在，安宁才成为了一个真正的“价值洼地”。

“其实安宁和昆明之间就隔了一座西山，它到昆明主城的通勤时间与呈贡并没有什么区别，作为一个地级市，安宁也是昆明的一部分，但昆明人好像总是会忽略这一点。”

齐总认为，对于打破这种刻板印象，万达的落地就是一个很好的契机。

”在我看来，安宁始终走在发展快车道上，万达品牌的入驻开发是恰逢其时，同时，万达广场的落地也会让安宁商业发展进入新阶段，进而与这个城市共同发展。”

（昆明万达双塔）

对于万达广场，昆明人并不陌生，2014年开业的西山万达双塔就是昆明的地标建筑之一 。

万达集团深谙商业运作，住宅项目却不多，自2000年入昆后，仅有滇池卫城一个住宅项目，但就是这个当时看来择址于离城甚远，几乎可以用“荒芜”来形容的滇池边的项目，却开启了昆明的生态人居时代。

能将渔家村落变成豪宅云集，万达择址的远见与气魄可见一斑。这之后，万达并没有急于继续开发住宅，而是慢慢沉淀积累，直到去年7月在安宁拿地后，才开启了万达在昆的第二个住宅项目—安宁万达·中央公园，此外，项目还将配套建设昆明的第三座万达广场，因此项目一直关注度颇高。

安宁万达·中央公园的优势无法取代

齐总向焦点君透露，安宁区域内改善型项目并不多，并且很多小区都是小面积户型，安宁万达·中央公园的到来将为安宁带来更多样的生活体验，以及全新的生活方式。

“买房子除了房子本身外，主要就是看地段和配套，安宁万达·中央公园在这两个方面都有巨大的潜力，性价比非常高。”

齐总认为，相对于目前安宁的其他区域来说，安宁万达·中央公园的地段优势十分明显。

一方面，安宁万达·中央公园位于安宁市珍泉路与安海路交叉口，占据了安宁东西向与南北向的主干道，是往返昆明与安宁的必经之地。

另一方面，项目附近的昆钢文创城已在逐步建设中，建成后与万达广场也能形成商业与人流量协调互补、相互带动的作用。

“现在昆安一体化进程逐渐加快，作为安宁的核心区，项目在坐享安宁发展红利的同时，也会有一个与昆明城市外扩协同发展的优势。”

（区位图）

“安宁万达·中央公园的各方面配套同样十分亮眼，12万方的万达广场建成后不但可以满足业主的一站式购物需求，也能辐射整个安宁市区，形成新的区域消费中心，加上安宁是个园林城市，整体的自然条件十分宜居，周边多公园、多绿轴，因此项目是商业中心的同时也是公园资产，这在安宁是非常稀缺的。”

焦点君了解到，安宁万达·中央公园在教育配套方面，除了自身规划两所幼儿园外，项目2公里范围内教育圈涵盖幼儿园、小学、中学，可满足全龄段教育需求；医疗配套方面，3公里范围内就有三甲医院，再加上昆安高速与石安公路这样的交通纽带，以及轨道交通安宁线（规划中），未来业主的交通出行也将十分便捷。

（项目效果图）

“大到项目的整体规划，小到幼儿园的细节设计，加上完善的周边配套，万达为安宁带来的是区域居住品质的整体提升，因此安宁万达·中央公园的产品也极具竞争力。”

实景样板间 品质就在眼前

“从项目整体设计来说，安宁万达·中央公园住宅均为纯板式设计，外立面采用大都会风格，并打造双入户大堂，以及小区内部的人车分流设计都是安宁市场上稀缺的，无论从户型革新还是小区的设计升级，万达都在致力于打造一个高品质小区。”齐总介绍道。

焦点君了解到，去年11月，安宁万达·中央公园项目首开，开盘现场十分火爆，当天销售额就达5.8亿。

（项目开盘现场 图源万达中央公园微信公众号）

“具体到住宅产品来看，无论是横厅设计还是卧室飘窗，都是安宁革新式的设计，未来也会是安宁高品质住宅区的代表。”

齐总透露，安宁万达·中央公园现在全线产品在售，并于4月20日加推了200套全新房源，4月30日还将推出交付样板间。

提到即将开放的样板间，齐总告诉焦点君，项目希望能够让大家直接去感受万达的产品，“所见即所得，让买房也可以做到‘先验后买’，毕竟能看得见摸得到的品质才最有说服力。”

户型设计方面，项目共推出6个户型，建面从115㎡-190㎡，坐北朝南，保证了所有户型采光优良，而且户型设计合理。

“从项目115-190㎡的产品面积段也可以看出，我们希望未来的业主在居住更加舒适的同时，吸引更多的城市精英人群，从而形成更高品质的居住圈层。”

（项目鸟瞰图）

“4月30日项目将会开放两个户型的样板间，都是三房设计。一个建面为115㎡，整体设计方正通透，入户的玄关设计加入了约2.6m的储物空间，餐客厅一体延伸至宽景大阳台，延伸了家庭公区的活动范围，主卧为套房设计，保证私密性的同时又可以方便地看顾到每一位家人。”

（115㎡户型图）

“另一个则是建面129㎡的户型，动静分区，三开间朝南，客厅为大横厅设计，空间感非常开阔。这个户型十分适合自住和投资，无论面积段还是整体设计都是目前的市场主流，如果未来需要转手的话，这是一个很不错的选择。”

（129㎡户型图）

据齐总介绍，目前项目均价仅7600元/㎡左右，同样的品质，安宁万达·中央公园的均价仅为昆明主城区的一半，属于实实在在的价格洼地。

“可以说，现在买安宁，不会后悔，买安宁万达·中央公园，则更是置业安宁的较佳选择。”

（效果图）

对于即将上车买房的人，齐总也结合自己的经历给出了一些建议。

“对于年轻的购房者来说，首先，不要对一个区域有主观偏见，要从客观角度去看待一个区域，才能更好地从全局角度去判断其未来发展潜力，其次，在购房的时候，不要试图抱有投机心态，毕竟，我们的房子是用来住的。”

齐总跟焦点君强调，虽然房子确实有保值增值的附加价值，但本质上，房子的居住属性永远都要放在首位，这是最重要的。

在摆正了买房的心态后，齐总认为可以从三个方面去考虑购买的项目。

“首先是产品的稀缺性，在一个区域内，稀缺的产品将会拥有更多的增值空间；其次是市场趋势，这将决定了在未来如果有换房需求时，自己的房子能有多少竞争力，比如说，大户型设计的产品在很长一段时间内都将是一大购房趋势；最后就是项目自住客群的占比，这点其实很容易被忽略，但自住客群占比越高的项目，各方面的配套也会相应地更完善，包括居住的品质也会大大提升。满足了这三个方面的条件，就是值得入手的好项目。”

看房团来袭

在本次采访中，焦点君了解到，安宁万达·中央公园作为安宁人气红盘，自推出以来，一直备受市场和客户认可，称得上开盘即热销！

焦点君也赶紧趁此机会为各位网友争取到了一波福利，4月30日（本周五），血拼看房团“上新季”再次发车，安宁万达·中央公园看房团来啦！

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