近段时间，昆明市场上的代建项目动作频频，先是龙湖代建的青云赋大热开盘，后是网传绿星智慧可能要退出恒大项目的代管代建。

而就在昨天，旭辉代建的任旗营城改项目发布招标计划，意味着旭辉昆明代建首作即将面市，该项目什么情况，一起来看看。

10月10日，云南省公共资源交易信息网连发三则关于京宸玖璋小区的拟招标计划表，涉及《京宸玖璋小区建筑方案及施工图设计服务》、《京宸玖璋小区室内精装修方案设计及施工图设计服务》和《京宸玖璋小区工程监理》拟招标计划。

根据招标计划表内容显示，京宸玖璋小区位于盘龙区金辰街道办事处，项目建设用地面积约28613.48平方米，约42.92亩。规划容积率4.5，建筑面积不超过35%，建筑限高100米，绿地率不低于25%，车位按照一户一个配置。

项目法人或招标人为盘龙建投旗下项目公司昆明杰盛房地产开发有限责任公司。经比对，计划招标的地块即为杰盛地产在今年初拍下的任旗营城改项目A1地块。

今年5月血拼姐曾写过名为《北市区增加一个新盘，停摆多年的任旗营城改建设方落位》的文章，其中就提到了，旭辉集团旗下海南旭辉建设管理有限公司中标任旗营城改项目A1地块代管、代建、代销等服务。

这就意味着，京宸玖璋小区就是旭辉代建的任旗营城改项目A1地块，该名称预估为项目的备案名。

根据此次的拟招标计划表，京宸玖璋小区项目建设内容包括住宅、底商、公共配套、道路、绿化、其他。其中公园绿地约13793.69平方米、市政道路约4873.13平方米（路幅15米）、市政道路约19049.98平方米（路幅25米）。

招标范围：售楼部(同时考虑后期还原为小区出入口功能)、会所（健身房、泳池、私宴厅）、样板间（4个）、批量住宅、公区（住宅单元大堂、地下光厅、电梯厅、商业走廊等）、架空层的室内硬装方案设计及施工图设计，并配合完成本项目的政府相关部门施工图审查、现场施工配合、竣备验收等工作。

此次招标工作预计11月发布，意味着项目招标成功后，即将启动，预计明年就能够面市。

据旭辉方消息，任旗营项目预计明年春节后正式面世，计划在6月首开，项目推广名暂未确定。

据5月血拼姐实地踩盘，当时项目地块内已经有动工迹象。

（血拼姐拍摄于5月）

项目位于开发成熟的北市区，紧邻北京路、北辰中路、杭瑞高速，交通较为方便。周边有江东花园、北辰小区及天怡峰景等住宅小区，生活方便。

距离北辰商圈、霖雨桥商圈较近；交通方面，距离地铁2号线北辰站不远；项目500米范围内有新迎一小（二部）和云波小学；1公里范围内有三甲医院甘美医院。

除了任旗营城改项目外，旭辉今年还有1个代建项目，就是6月中标的盘龙区全民健身中心项目。

今年初，盘龙区政府发布《昆明市盘龙区发展和改革局关于昆明市盘龙区全民健身中心建设项目可行性研究报告的批复》、《昆明市盘龙区发展和改革局关于昆明市盘龙区银杏体育公园建设项目可行性研究报告的批复》。

为补足盘龙区北部区域群众体育设施城市功能短板，完善体育设施，提供全民健身活动场所，增加居民运动空间，计划在北部新城瀑布公园片区，新建盘龙区全民健身中心和银杏体育公园项目，两个项目总投资（不包含土地费用）达到39001.27万元。

据资料显示，盘龙区全民健身中心项目位于龙江片区，农科北路南侧，紧邻区行政中心、瀑布公园、龙泉古镇等城市大型公共设施。

总用地面积约总用地面积约66000㎡（99亩），总建筑面积约21551㎡，规划有篮球馆、游泳馆、室外运动场等。依托政府“大健康走廊”发展战略，结合项目“全民健康”定位，盘龙区全民健身中心项目将融市民运动健康与游客文旅体验为一体。

（盘龙区全民健身中心平面布局示意）

6月，旭辉建管发布了“中标昆明盘龙区全民健身中心项目”的信息，据悉，旭辉建管中标的是盘龙区全民健身中心项目的全流程建设管理服务，项目从设计规划到场馆的运维管理都由旭辉建管全过程负责。

项目已完成平整和围挡，进入初期建设状态。按此进度，应该要明年才能投入使用了。

除了2个代建项目外，旭辉在昆明有一个独立操盘的项目，即位于北市区沣源路的旭辉广场铂宸府，该项目规划有高层住宅和约14万平自持商业旭辉广场；还有2018年与金科联合开发的春夏里项目，2020年和新希望合作开发的公元锦悦项目，2020年和中梁、金科合作开发的美辰项目。

这么来看，旭辉在昆明也算有着较广的布局，从最初的合作开发，到后期的独立操盘，再到如今的代建代管，能看出旭辉深耕昆明的决心。

但是，楼市如今竞争大、场子冷，代建又是新赛道有诸多不确定性，未来的路，旭辉在昆明走起来还是有不小难度。