满心欢喜迎来交房，结果来到现场，发现门口路都不通！

这项没有写进合同的约定，成为许多业主回家的噩梦。

查看昆明领导留言板，许多小区的业主们都遭遇了这种交房困境。不仅新房没有路，许多小区交房多年依旧没有路，甚至下雨天门口就成了“沼泽”...

不仅出行不便，黑漆漆的回家路上更是“危机四伏”，为什么交房多年依旧无路可走，小区门口的道路需要谁来负责？今天血拼姐来聊聊关于“回家之路”的那些事。

小区周边的道路到底是谁负责？

其实还真没有一个固定说法。

（领导留言板上的投诉信息）

小区大门外的道路属于“市政道路”。

有些是政府出资建设，有些是在拿地时就划给开发商承建，修好后再交付于政府，这种情况一般称为“代征道路”。

“代征道路”起始于计划经济时代，由于当时城市里面的建筑，都由单位建设，于是周边道路也一起修建。

如今这项“规定”被保留了下来，作为在开发商拿地时的附加出让条件，道路的承建转移给开发商，为政府为了节约了一大笔资金。

但值得注意的是！一般小区外部环境工程，都是没有购房合同约定的。

而且有些外部环境工程会受市政规划的影响，开发商也无法做主。就比如最“著名”的巫家坝道路，因为周边公园进度、地铁工程、附近有军队驻扎等各种因素迟迟无法动工。

我国对于“代征道路”的相关法律非常少，北京曾经就出现居住几年的小区，结果内部的道路竟然“变成”了市政道路，小区一夜之间成为了开放式小区。

所以，虽然是你家门口的路，但不属于你家。

小区门口的路何时修，什么时候修好，谁来建，也是非常复杂的问题。

看起来平平无奇的几百米小路，可能花钱需要上千万元！

（全场566米的道路招标公示）

上图中的道路全长只有566米，估算价格就高达2626万元，通施工工期也长达约一年。

通过云南省公共资源交易信息网发布的招标公示，我们可以看到，道路的建设不仅仅是铺上沥青画几条横线这么简单的事情。

道路建设涉及，道路工程、雨污水工程、电力管网工程、通信管网工程、照明工程、交通及附属工程、景观工程、挡土墙工程、市政灌溉工程等。

道路的建设不仅仅是一条路，其中还涉及天然气、光纤、绿化等等各个方面。

官渡区在去年曾发布招标公告，拟斥资近41个亿新建14条道路。

可见，修路一点也不便宜。

道路作为市政配套工程，一般都不是与住宅同步施工的。

由于楼盘开发工程体量大、耗时久，建设期间通常有大货车经过，许多开发商会选择在工程尾期进行道路修建，避免大货车的反复碾压造成的道路修补费用。

“钱”当然是修不起路的一大重点原因。

查看领导留言板，可以看到许多路不通都是由于“建设单位与代建单位因相关工程款问题未达成一致，导致道路建设进度缓慢。”

和楼盘一样，道路也是由开发商委托给代建单位进行开发建设。

从小区建成，开启招标，再到道路建成，拖拖拉拉几年，苦的还是业主们。

当然，如果开发商迟迟未能按标准进行道路建设，政府会把道路建设权限收回，并列入市政道路修建计划。但需要重新审批招标，再进行开工建设。

交房后迟迟不通路，根本难以居住。

昆明的业主们在领导留言板上投诉，由于道路施工缓慢，燃气管道、电信等综合管网等配套设施还未铺设，业主们虽然接房了，但是没想到回家既没路，也没燃气，更没网。

可以说，“路不通”的小区真的是举步艰难。

无亮灯、无监控、无排水，这样的路段在夜间回家也是非常危险。

除了自由出行不便，因为没有通路，公交车路线更是不知道何年何月才会规划到门口。

除此外，由于没有通路，许多业主还会把私家车随意停靠在路边，如果遇到紧急情况，消防车和救护车等稍微车体宽大的车辆都无法通过。

（昆明某小区外道路破烂停满了私家车）

目前昆明实行的是单体验收，在购房合同补充协议都会有“房屋经验收合格”即可交付。

所以许多未通车的小区维权时，开发商都会以这是市政道路并不归我们管为理由来搪塞业主。

毕竟，路到底归谁建，业主们还真无法查询。

写在最后

小区门口的路不是自家的路，除了去领导留言板投诉，苦苦等待业主们好像也无计可施。

在楼市下行的如今，买房除了担心房子烂尾，还得提防道路烂尾，周边学校烂尾。

选择房子、选地段、选配套。

买房之路，从来都不轻松。