最近小编的后台收到了几位购房者的提问，“什么样的楼盘值得购买、想买房很久了应该怎么避坑”等等一系列问题。

本期小编就分享一下我的观点，希望对有买房需求的朋友有所帮助，安全避坑。

如何选择房企，优选央企/国企

随着“三道红线”的严控政策和一轮房企的加速洗牌，市场主动为购房者筛掉了那些高杠杆及销售业绩不佳的私营房企。

留下来的大多是拥有央企、国企背景的开发商，背后有雄厚的资金支持，活跃在土拍市场，现金流健康，不存在暴雷风险，交付品质也更有保障。

如何避开烂尾，优选现房

当下停工、交房延期、烂尾、精装减配等现象频出，而烂尾就是其中购房者的一大心患。品质现房以明显的优势，成为一票购房者的优选。

现房优势：看得见摸得着

现房能切身考察楼盘的真实情况，建筑用材、品质、生活配套等尽在眼前，还可考察户型朝向、户型格局、通风采光、施工质量等。

现房优势：直接入住不必等

关于期房，小编给你算一笔帐，当下新房从销售到交房，普遍要2年半甚至3年时间。按月租2500元算，两年纯房租至少要6万，还不排除停工、延期交房、烂尾等造成更多的成本。

相比之下，现房优势明显，目前销售现房的楼盘成了市场上的“香饽饽”。

如何选择片区，优选热点板块

根据资料，在昆明房产销售排行榜上，西市区供销数量位列前三，板块均价逐年上涨且价格坚挺，购买力较好，在疫情及市场下行环境下逆势上涨，板块市场抗跌能力强。

来源于：克而瑞

一方面“十四五”规划的政策红利，强有力的规划兑现能力和执行力，带动西市区板块经济、房地产等持续发展，赋予板块活力与经济。另一方面，板块内现有交通、教育、商业、医疗配套完善，成为很多购房者的置业优选片区。

总结看来，小编认为现在买房先看三要素，一是只看靠谱的房企，二是首要看现房，三是片区要成熟，三要素缺一不可。

一个好房子的呈现，就是人们对它较大的信心来源。而招商蛇口·雍和府，能够给当下购房者这种信任和安全感。

央企品牌 安全保障

在昆明，招商蛇口这样的央企品牌，意味着更高的安全性。

小编找到了招商蛇口较新发布的2022年半年报数据，有几个数据值得我们关注：总资产达8803.79亿元，招商蛇口上半年实现营业收入575.63亿元，资产负债率（剔除预收账款）62.38%，净负债率48.96%，现金短债比1.48。

招商蛇口稳居绿档，财务稳健，受疫情影响之下，仍然能够成为14个城市当地流量销售TOP10的房企。

安心现房 品质保障

招商蛇口·雍和府，央企打造的品质现房，纯板式住区，约50-80米的楼间距，两梯四户或两梯五户的规划，居住品质高。

而目前在售的128m²实景现房，稳登克而瑞120-140㎡首改面积段销售总额TOP1，超高的性价比，客户无论是买来居住还是投资，都能获益良多，堪称西市区明星户型王。

所见即所得的安全感，或许是目前房地产市场最为弥足珍贵的。

板块热点 舒适保障

在昆明近五年供求收缩的市场情况下，招商蛇口·雍和府成为板块销量支撑的主力军。一切的热销都来源于，购房者认可项目的产品价值。

招商蛇口·雍和府落址滇缅大道与昌源北路黄金交汇处，是昆明主城区与西北新城交汇的门户，核心地段带来了丰富的资源禀赋。

来源于：克而瑞

交通的便利性不仅是加分项，更提升了生活的幸福感。招商蛇口·雍和府， 数十条公交路线，公共交通出行方便，滇缅大道一期与科技路、221号路的建设，将大大缩短通勤时间，轻松畅达全城。

便利的生活圈是每一个购房者都十分关注的，招商蛇口·雍和府周边假日城市沃尔玛、西城COHO购物中心、吾悦广场、首创奥特莱斯、宜家家居等，肉眼可见的完善生活配套，以及云南省阜外心血管病医院、昆明市延安医院高新医院、昆明市西山区中医院、普济医院等，为家人的健康保驾护航。

好房子的力量，不仅能够满足人们挑剔的眼光，更多的是一种生活幸福感的沉淀。在这里，一家人安心入住，在此住得更好，生活得更好。

【招商开发商供稿】