11月，我们迎来了“11.11”和世界杯，但昆明受大环境影响，可以感受到线下营销活动明显减少。

与此同时，相较去年同时期，过规取证的项目也明显减少，那么，11月昆明房价究竟如何，是涨还是跌？

血拼姐继续带来11月房价地图，带大家一探究竟。

首先来看看昆明11月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，11月新房均价为13226元/㎡（10月为13298元/㎡），环比下降0.54%。

（11月各区房价）

从区域看，11月依然保持有10个区域房价高于13226元/㎡的平均价格；本次区域均价超20000元/㎡的区域仅有中心区、草海片区，延续上月，本月会展片区依然没能回到该价格梯队，草海片区则依旧是昆明均价最高的板块。

（房价热力图）

11个区域房价低于平均价格，其中，房价万元以下的区域依然是7个，分别是山水新城、经开区、晋宁环湖、金马、空港滇中、太平西山、安宁。其中，呈贡片区终于在下半年回到了万元区域，山水新城则一路下跌至万元内。

11月整体均价相较于10月继续呈微跌局势。

（11月房价涨跌明细）

21个区域中，环比价格上涨的区域有12个，下跌的区域为9个，上涨区域比10月多一个（10月上涨区域有11个，下跌区域10个）。

从上表可知，11月低价片区价格变动增大，高价片区价格表现相对稳定。

11月涨幅最大的是都是本身均价较低的区域，其中晋宁环湖区域均价环比上涨了10.88%，整个区域相比9月上涨了约940.82元/㎡。其次是太平西山区域和呈贡区域，涨幅分别达到了8.78%和8.09%。

降幅最大的是金马区域，环比下跌14.8%。今年以来，金马片区均价一直在呈下跌趋势，上半年还勉强维持在8000+元/㎡，下半年跌破8000元后就一路下滑，尽管均价已经不到昆明市均价的一半，但11月还是下降了1114.65元。从数据看，11月的片区房价已经为今年最低（6419元/㎡）。

其次是山水新城、滇池度假区两个片区，降幅分别为10.38%和9.86%。滇池度假区由18153元/㎡跌至16363元/㎡，差价高达1789.74元，该片区在售楼盘本就少，因此单个楼盘的促销导致价格波动较大。由此也看得出来，今年小长假到“11.11”期间，滇池度假片区的促销力度还是很实在的。

整体来看，昆明11月房价最高和最低的片区差价已超过20000元/㎡，房价最高的依然是草海片区，房价最低的依然是安宁片区，相差了20688元/㎡。与此同时，11月草海片区还在上涨，而安宁片区还在下跌，进一步拉开了价格差距。

看完11月房价情况，再来看看11月销售情况。

据昆明房协统计，11月昆明主城新增住宅供应20万方，环比减少4%，同比减少63%；成交38万方，环比增加4%、同比下降3%。总体去化周期为23个月。（数据说明：时间维度为10月26日-11月25日）

（11月供求走势 数据来源：昆明房协）

具体到物业形态上，高层住宅新增供应18.2万方，环比增加25%，成交30.2万方，环比增加6%。经过7个月的连续下跌，高层住宅的成交均价在11月再度迎来了上涨。

洋房方面，本月新增供应1.01万方，环比减少81% ，成交5.27万方，环比减少13%。

（11月份主城商品住宅销售金额排名）

具体到项目，11月昆明销售TOP10分别是书香云海、万科500里、锦粼天序、山海湾8号、保利城、筑友双河湾、卓越滇池晴翠、中国铁建山语桃源、建投学府及绿地滇池国际健康城。

11月以来，昆明主城住宅供需企稳，过规建面占比达到了全年总量的一半，可见不少开发商还是有心在年底进行一波抢收。

同时，11月国家密集出台了众多利好政策，尤其是“三箭齐发”的政策出台，是要纾困优质房企，解决现金流问题的政策，被认为是本次调控的政策底，可以说得上是力度空前。

目前更重要的，或许还是修复购房者的信心。