全国对楼市监管越来越严，昆明买房门槛也日益提高。不少人因为首付款来源问题被拒贷的消息出来后，购房者开始关注买房首付款问题。

今天焦点君就来盘点下昆明各区域的买房首付，让大家看房、买房有所取舍，与个人预算匹配程度更高。

昆明锐理的数据显示，3月昆明整体住宅（新房）均价约15620元/㎡。由于昆明各板块房价有明显差距，买房首付款具体到各板块更具有参考价值。

就昆明来说，首套房，商业住房贷款首付比例为20%-30%不等，但随着银行房贷占比上限政策的执行，大部分购房者支付首付为25%-30%，其中30%较为普遍。

（2021年昆明主城各区域首付款情况）

特别说明，为了方便和2020年首付情况做对比，本次计算了首付25%的情况。

从上表可以看出，购买主城区100㎡房源，按首付25%计算，首付在23-52万之间；按首付30%计算，首付在28-62万之间。

根据中国房价行情网的数据，焦点君也估算出了昆明周边各区域的首付款情况。

（2021年昆明周边各区域首付款情况）

假设购买昆明周边区域100㎡房源，按首付25%计算，首付在13-38万之间；按首付30%计算，首付在15-45万之间。

以上两张表格可以看出，昆明主城区首付较低已接近30万，昆明周边区域较低首付款接近15万，买房门槛确实有所提高。

国家统计局发布的数据显示，3月昆明新房环比上涨0.8%，比上个月扩大一个百分点。据悉，这已是昆明房价连续上涨的第12个月。

去年3月焦点君做过昆明买房首付门槛的测算（详情看：昆明各区域首付款出炉！手握30 全能买哪里？）相隔一年，今年4月（以2021年3月房价为基础计算）与去年3月（以2020年2月房价为基础计算）首付款会差多少呢？

（2020 VS 2021年昆明主城买房首付款差距一览）

由于市中心的俊发逸天峰项目一期住宅已售罄，目前暂无其他新盘在售，所以今年3月市中心房价暂时缺失。

（2020 VS 2021年昆明周边区域买房首付款差距一览）

从以上数据可以看出，昆明各区域首付款2021年与2020年相比存在一定差距，主城差距较大，昆明周边差距不是很明显。

整体来看，昆明主城11个有数据可供对比的区域中10个区域房价呈现上涨趋势，首套房首付款平均上涨了5万，二套房首付款平均上涨了9万。

具体来说，首套房，按25%首付计算来看，有新盘亮相、且区位优越的二环区域房价涨幅较高，首付要多出14万；其次是官南版块，有地铁2号线二期、地铁5号线等利好刺激，房价上涨较快，首付涨幅接近11万。有涨就有跌，由于新增供应较多，片区配套有待完善等现状，东南版块成为少有一个下跌的区域。

由于支付占比高，房价上涨带来的二套房首付差距更大。100㎡房源，二套房时隔一年最多需多支付26万。

一年时间，买房门槛上涨速度之快令人咂舌！加之首付款来源监管越来越严，越来越多的人会选择就手里的钱来选择楼盘。30万是大众较能接受的首付款，也因此首付30万左右的项目备受购房者关注。

基于目前昆明首套房首付基本需支付25%-30%的现状可知，昆明主城首付30万左右的区域只有呈贡、东南版块和空港三个区域；昆明周边则有安宁、嵩明和石林三个区域。

以上区域有众多项目首付在30万左右，东南版块内美辰、旭辉·新希望·公元锦悦、新城和樾、新城琅樾、中南新城云樾等项目首付都在30万内。

安宁、嵩明项目首付也基本在30万左右，购房者可重点关注自身配套完善的融创雁来湖小镇、金地自在城、昆明恒大文化旅游城、中骏云谷小镇等项目。

就昆明其他房价偏高区域来说，选择总价在130-150万以下的小户型房源也可保证首付在30多万。

（昆明主城部分小户型项目汇总）

写在最后：

房价上涨，一年时间，热门区域首付款已经需要多支付14万，那贷款和月供又涨了多少呢，大家可以自己算一笔账。

买房门槛越来越高是不争的事实，而且换房成本也逐步提高。这时候，买房是一步到位还是逐步过渡又是一个难题。但在赚钱速度赶不上房价上涨速度的情况下，对刚需来说或许及时买房是不错的选择，对此你怎么看？

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