龙年楼市的第一个大招，竟来自香港！

今天（2月28日），香港财政司长陈茂波在发布新财政预算案的时候宣布：

即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，从今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花稅（SSD）、买家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。

这意味，香港长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。业内人士称，香港这次的调控力度，相当于内地一线城市全面取消限购、限售。

因为，香港没有限购、限售等政策，楼市调控主要是通过印花税来实现的。

图源：香港01

2010年香港楼价突飞猛涨，炒楼之风盛行，印花税应运而生。其中额外印花税是为了打击炒房客而设，买家在购房后6个月内转售需缴纳楼价20%的税项；6个月至1年内转售，需缴纳15%；1年至2年内转售缴纳10%；

买家印花税针对的是所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅，需比香港居民多15%的印花税，相当于缴纳15%从价印花税和15%买家印花税，即30%的税。

以总价1000万港元的房子为例，内地居民购买的话，需要额外多付300万港元的印花税，而税是不能贷款的，即变相提高了首付比例。

新住宅印花税则是针对所有在港购买首套房以外的业主。

现在，全面取消住宅“印花税”，不仅香港本地居民购房成本大幅降低，非香港居民购房成本也大幅降低。

港府全面“撤辣”，也是有迹可循。

香港差饷物业估价署2月27日公布，1月楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来最大。同时，去年多幅住宅土地流标，政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。对于下跌的原因，原因之一是市场普遍对“去辣”的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

“撤辣”之后，地产股应声上涨，新世界发展最高涨超7%，恒基地产、新鸿基地产一度大涨超4%，长实集团、九龙仓置业、太古地产涨超2%。

瑞银最新研报指出，香港楼市政策全面“撤辣”（取消印花税），可能对发展商股价及实体市场产生一次性利好因素。

还有一点很重要的是，香港楼市此次松绑，不仅刺激购房需求，还有全方位抢企业、抢资金、抢人才的含义。毕竟税费一下子少了几百万，相当于省出了一套深圳的房子。

香港已经率先行动了，内地一线城市会如何行动呢？

截至目前，一线城市仅广州取消了120平方米以上限购，北上深仍然维持严格限购。但如果市场继续下行，不排除北上广深会继续优化楼市政策。

如果优化，大家觉得深圳还能如何调整呢，向外界所说的取消郊区限购，或取消限售可行吗？欢迎评论区留言！

来源：搜狐焦点深圳