6月14日，昆明自然资源与规划局发布了《普吉路以东片区城改项目一期控规修改方案》，规划显示，本次控规修改范围东至团山，西至普吉路、云冶生活区，南至华景苑小区，北至老运粮河，总面积约1479亩。

（区位图）

我们这就来看看，这次东片区城改控规修改了哪些内容。

按照规划，片区住宅容积率调整为3.72，其中，住宅用地共8宗，面积约492亩。

整个片区还规划新建9所学校，包括5所60班幼儿园、2所共48班小学，另还规划建1所54班初中，1所48班高中，并根据服务半径，优化了学校用地布局。

此外，片区还将建设公交场、室外综合健身场地、多功能运动场地等，配套齐全。

（右侧图为调整后规划）

从控规修改的部分来看，除了要在区域东侧预留两处交通联系通道；落实老运粮河退距要求；落实国安部门高度管控要求这三条基础较为常规的修改，主要还是将地块住宅整体的容积率由此前的2.7和3.72统一控制为3.72，未来如果开发住宅的话，很有可能是高层产品。

此外，将西侧商业商务混合用地（B1/B2）调整为商住混合用地（RB），并将中小学用地规划则均匀分布在住宅地块四周，绿地规划面积也较广，均匀分布于片区周边。

（学校均匀分布）

普吉路以东片区城改项目一期内涉及王家桥民生综合农贸市场、林家院、林家院二组新村、云纺生活区等，属于西北新城的东片区。

2018年4月《昆明市五华区西北片区昆武高速以东区域控制性详细规划修改》发布，划定西北新城东片区西以京昆高速（昆武高速）为界，东至荷叶山山脚，北至北三环，南至北二环为西北新城东片区范围。

（区域整体规划）

目前受云铜等一批企业用地影响较大，存在用地布局不合理等问题，西北新城的东片区发展相对滞后，调规后，该片区各方面配套规划都比较齐全，且着重增加了教育、绿地配套，也能为近7000亩的城改奠定一个良好的发展基础。

此外，作为昆明主城三环内较大的可连片规划开发区域，五华区还提出将发展重心从中心城区转移到西北新城，随着各项配套落地，西北新城也将成就一个“新五华”。

或许也正是看到了片区的发展潜力，葛洲坝集团才会选择接手华侨城，操盘这么大范围的城改项目。

根据资料，2018年，普吉路以东片区城改项目投资合作方启动招标，云南华侨城城市运营投资有限公司中标成为项目投资合伙方，将参与该片区土地的一级开发。

但华侨城中标后，并未启动实质性开发。

直到2020年8月，云南华侨城城市运营投资有限公司更名为云南葛洲坝城市运营投资有限公司，现由中国葛洲坝集团占股51%。

（股权穿透图）

经过股权变更后，由央企葛洲坝集团操盘开发，从公司注册资料来看，葛洲坝应该也会进一步参与到片区房地产项目的开发建设中，目前，葛洲坝集团在北京开发有葛洲坝北京中国府，在上海开发有葛洲坝玉兰花园。

2021年1月，昆明市公共资源交易平台发布了《五华区普吉路以东片区城中村改造项目（一期）全过程跟踪审计服务公开招标公告》，并且已经完成招标。

（来源：昆明市公共资源交易平台）

如今，在占地约2000亩的云冶确定搬迁计划和城中村征迁启动的大背景下，西北新城东拓有望提速。

整体来看，东片区规划可承载居住人口约20万人，区域内大幅连片可供开发的土地，也将缓解西北新城开发空间不足的现状。

目前，整个西北新城已经有新希望、绿地、恒大、融创、新城、碧桂园、万科、招商、中南等十余家品牌开发商进驻，如今规划调整完成，意味着东片区的改造有望近期启动。

西北新城东片区在开发的楼盘有万科城、三千时光、东原印1905、清河居·花栖里等，除了清河居·花栖里均价在11000-12500元/㎡，相对较低，其余楼盘的整体均价约14000-16500元/㎡，价格差距并不算大。

此外，还有中南早前在西北新城拿下的地块在近期过规，共规划了9栋高层住宅，或将于近期面世。

写在最后：

与昆明主城其他的热门版块相比，西北新城库存不算高，并且配套比较齐全，是目前刚需上车的优选区域之一。

综合来看，葛洲坝集团操盘片区城改，或许也能在西北新城的地产开发中分得一杯羹。

西北新城的东片区或将迎来发展的加速推进，如果开发顺利，近两年还会再迎来新盘入市，如果看好片区发展，尽早上车是个不错的选择。