昆明40+项目以“城”命名 这个项目门槛较低,潜力却较大!
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城中造“城”，是开发商的底气，也是开发商对城市的责任。
千亩大城，占地面积广、建筑体量大、居住人口多，一直都是城市建设过程中的“主力军”。造一座城，从建设初期，就需要站在居住者的角度，规划未来的生活配套、基础设施。
“城”不仅仅是作为区域中心，还是“城市化”的代名词，与之相匹配的交通、教育、医疗、市政配套缺一不可。大“城”的开发，不仅仅是住宅的规划，更是对整个片区的开拓。
大部分能以“城”命名的项目，通常来自开发商的实力自信。据不完全统计，昆明有40+项目以“城”命名。
体量无疑是最直观的表现。
我们认为，占地在1000亩以上或者是建筑面积在100万㎡以上的项目，才可以被称为真正的大“城”。
昆明千亩以上的“城”系项目有12个，但因为占地面积、开发难度等多重因素，昆明主城区仅有俊发彩云城、绿地滇池国际健康城、昆明融创文旅城、润城、绿地海之城、俊发城6个项目属于千亩大“城”。
昆明主城的千亩大盘中，俊发便有彩云城、俊发城两个项目。其中，体量较大的“城”非俊发彩云城莫属，整个项目占地约9010亩，总建面约1627万㎡。
当然，仅以体量大来评定项目，是不够的。
事实上，昆明除了千亩大盘会以“城”命名，诸多开发商，也会在取名上带上“城”字。
除了俊发彩云城这类真正的大体量项目以外，更多的仅仅是楼盘名字出现，并不能称之为真正意义上的“城”。
综合价格、医疗、教育、交通、商圈等配套，以首付比例25%来算，叠加项目6月优惠，俊发彩云城89㎡三房户型首付仅需20万元左右，115㎡三房户型首付仅需40万元左右，124㎡四房户型首付也仅为45万元。
对比昆明东、西方向两“城”系项目，89㎡户型产品，首付较高高出俊发彩云城近7万元，总价则多出26万元。115㎡户型产品，首付较高高出俊发彩云城近8万元，总价多出近34万元。124㎡户型产品，首付较高高出俊发彩云城近9万元，总价则多出近36万元。
对于普通购房者来说，7万元可以是一年的收入，省下的36万元可以购置一辆舒适度极高的轿车，整体来说，俊发彩云城一定是上车门槛较低、性价比较高的项目了。
横向对比这些“城”系楼盘，大部分开发商在建“城”时都更看重配套建设。
拿俊发彩云城来说，其优质配套是小体量项目不可比拟的优势。
从商业配套来看，片区内的螺蛳湾国际商贸城，以314万方体量成为继中国义乌国际商贸城之后的全国第二大国际商贸城。而据了解，俊发集团斥巨资对片区进行升级改造，真正把新螺蛳湾打造成集吃喝娱购及高端酒店为一体的国际级城市综合体。
俊发彩云城同时拥有60万方中心湖商业，预计今年6月启动招商，2022年年中C8开业。建成后，将成为集餐饮、超市、幼儿教育、文创、影业、运动主题等为一体的综合性商圈，整个商业体量大小等同于4个同德广场。届时，也将大大填补南市商业少有。
从教育配套来看，项目配有“9所幼儿园、3所小学、2所中学”，目前公立公办师专附小彩云城校区、北京八十中学都已经开学。
值得一提的是，师专附小作为百年历史的一流名校，拥有雄厚的师资力量，90班教育配备180个教室，其丰富的“特色课外兴趣班”，让孩子“德智体美劳”全方位发展。
而赫赫有名的北京八十中学，以“2+1”的教育模式——即2年制高中教育、1年制国外交流学习，直通加拿大留学闻名。在校期间，实行小班化教学，让学生能够更好的掌握知识点，让学生全方位发展。
据了解，俊发彩云城还引入了官渡区幼儿园，未来还有一所小学、一所中学入驻，可以预见的是，俊发彩云城教育将更上一层楼，在云南将成为教育重镇。
从交通上来看，俊发彩云城是昆明少有一个占据“三地铁五站口”的项目。1号线、4号线、7号线（规划中）穿项目而过，南部客运站、新亚洲体育城站、塔密站、广卫站、彩云北路站（规划中）五个地铁站纵横连接，得以让俊发彩云城成为真正意义上的地铁物业。
除地铁外，彩云城拥有“两横三纵”的交通路网，背靠南市区最重要的两条主干道“彩云路、广福路”，同时拥有南部汽车客运站、新螺蛳湾公交枢纽站、云南省旅游大巴集散中心等城市交通枢纽。
整个俊发彩云城占据着昆明城市轨道8%的资源，不可否认的是，俊发彩云城所拥有的城市多维交通体系，也是“城”系项目中难以企及的高度。
从医疗配套来看，项目参考三馆合一概念（医疗馆、博物馆、艺术馆）打造三甲医院——官渡区妇幼保健院。其总占地约4.6万㎡，建筑面积约12万㎡，约500个床位。建成后将成为官渡区较大的医院，这也是南市区少有内部有三甲医院的项目。
从生态环境来看，俊发彩云城26.65万㎡生态公园绿地及53.19万㎡社区绿地，整体景观打造约等于123个国际标准足球场大小的生态公园之城，其中，拥有8万方中央湖公园，如同彩云城的明眸，在这个大“城”中心，构建舒适宜居的生态圈。
俊发彩云城以丰富的配套，当之无愧的成为“城”系项目中综合得分更高的佼佼者。
而值得期待的是，俊发彩云城目前呈现的，仅仅是整个千亩大盘中的一部分配套。可以想象的是，未来，当这个9010亩全维配套生活大盘打造完成后，将成为昆明、甚至整个云南，最值得称赞的项目。
优质的大城配套背后，离不开俊发集团的“大手笔”投入。
还记得2019年7月26日，俊发集团斥资约92亿，揽下新螺蛳湾片区980亩土地，当年这一土地竞拍曾创下全国总价地王新纪录。
在高昂的“面粉”面前，俊发集团秉承着云南房企的责任与担当，将这块“面包”以不到1w5的均价推向市场，交给购房者一个集交通、医疗、教育等众多优良配套为一身的千亩大盘。
俊发彩云城也收获了全国房地产市场的掌声。
2020年，俊发彩云城以销售面积49.9万方荣登全国Top19、销售金额61.2亿登顶全国Top49，这也是目前，云南房企在全国房地产市场上取得的较好成绩。
当然，俊发彩云城同样在昆明市场上取得了耀眼的成绩。
2019年-2020年，俊发彩云城连续两年取得昆明高层住宅销售榜排名前列名、2020年荣获昆明房地产面积、套数、金额三冠王。
数据不会作假，屡获殊荣的俊发彩云城，也担得起购房者的选择与信任。
如何才能不辜负购房者的选择与信任？
交房，或许最能体现一家开发商的责任与良心。
卖房时铺天盖地，交房时噤声不语，这是大部分购房者对交房的评价。
2021年5月，俊发彩云城·星湾俊园交付，相较于大多开发商在交房时的遮遮掩掩，这个南市区较大的流量巨盘，大大方方接受市场的检验。
2500名工作人员现场接待，解决接房问题367条，成功交付97.81%，交房即领证375户。
声势浩大的交付现场，让人不禁感叹，这个9010亩南市区流量巨盘，在交房时，拿出了十足的底气。
这背后，离不开的是俊发造“城”的责任担当。
俊发彩云城·星湾俊园交付得到高度评价，我们畅想未来五年，片区是否能够比现在更具价值。
2021年4月6日，昆明市人民政府发布了《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，将官渡区定位为昆明城市新中心、综合枢纽重要承载区、开放发展引领区。
螺蛳湾片区作为官渡区的重要核心板块，向上承载国家战略发展意义，向下代表昆明城市发展方向，占据着举足轻重的地位。
2020年11月RCEP（区域全面经济伙伴关系协定）正式签署，标志着全球规模较大的自由贸易协定正式达成。
2020年9月15日，国家七部委联合发文，正式批复昆明俊发·新螺蛳湾国际商贸城为全国第五批市场采购贸易方式试点。
在RCEP与昆明自由贸易试点试验区建设的加持下，俊发新螺蛳湾片区即将迎来价值腾飞。而俊发彩云城也依托时代红利，迎来了最适合投资的时机。
千亩大盘，从来不好做。
俊发彩云城以品质质量、优质配套、美好前景，名列“城”系楼盘榜前茅。以“湾”命名的几个项目，无论是产品品质，还是市场口碑上，都得到了市场认可。
在这个集生态、教育、商业于一身的优质大盘面前，每一个产品系的推出，都获得了非凡的掌声。
实力派造“城”，从来就不吝啬于给予购房者较好的配套。
以目前推售的檀湾地块来看，整个地块位于彩云城的“黄金三角带”，富有“500米生活圈”的美称，地块内部规划15班幼儿园，外部500米内规划36班小学，南片区少有一所三甲医院—官渡区妇幼保健院以及2.4万方主题公园绿地。其次，生态小区、星空主题景观、各类休闲空间打造，大大增加了项目景观价值及居住舒适度。
我们或许可以想象，在这个全生命周期的多维配套大盘中，于檀湾居住、就业、学习、生活的美好场景。
步行即可送孩子去到学校；再不用早起一个小时挤公交赶地铁，步行即可到达地铁站；5分钟内快速行驶上昆洛高速，通达全城；家门口就是官渡区较大的三甲医院……
俊发彩云城·檀湾作为整个项目中的明星地块，承载的是开发商对居住者的满满诚意。
据了解，俊发彩云城檀湾地块整盘均价15000元/㎡, 6#、7#、8#、9#、10#、11#在售，5A\5B即将加推。
值得一说，俊发彩云城推出六月购房实惠大礼包，6月1日-6月30日，买房立享10万元购房抵用券。
全系配套加持，叠加10万元购房抵用券，横向对比昆明整个“城”系项目，俊发彩云城拥有低首付、低总价、医疗、教育、交通等全系配套优势。而据了解，作为赫赫有名的“城市更新综合服务商”，俊发集团将在未来，斥巨资更新螺蛳湾片区的道路、景观等基础设施，彩云城必将迎来更加耀眼的未来，而现在入手，特别是门槛较低、潜力较大的项目了。
拥有“黄金三角”地块之称的檀湾已售出大半，市场一直在教育购房者，在合适的时机，买最适合的房子。千亩大城，无非是将项目放到“放大镜“下接受市场抽丝剥茧的考验，当一切检验都符合标准、且得到优秀的评分后，便是入手的“最优选项”。
俊发彩云城作为昆明一个不偏科的“城”系大盘，值得亲临售楼部看看。
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