焦点研究院 昆明房地产市场月报告

报告期：2022年12月1日至12月31日

出品时间：2022年1月5日

市场聚焦

受降价促销、政策利好等综合因素影响，12月昆明主城住宅量价企稳回暖趋势持续，成交量再度上扬。

先看二级市场，当月16个项目获取预售证，新增供应49.02万平方米，环比上涨28.16%，以高层产品为主，主要分布在五华区、官渡区，盘龙区、西山区次之，呈贡区仅有少量供应。

当月有锦粼天序、泰康之家滇园、昆明大健康产业科创园康养中心、水岸嘉境、葛洲坝西北新城新项目、长地埂村城改配套小学、书林一小双塔校区过规等7个项目过规，西北新城片区、恒大城营销中心、巫家坝片区、北京路春之眼旁原宗教用地等4个地块调规，以完善片区规划和配套建设为主。

其中，葛洲坝西北新城新项目首次过规，距离拿地仅18天，进展神速，拟建13栋高层住宅和1栋15班幼儿园。

土地市场方面，当月昆明主城五区成功出让11宗土地。其中，葛洲坝竞得西北新城88.69亩宅地，安宁东诚房地产开发有限公司竞得安宁太平新城约40亩宅地，其余均为商业用地和在建项目的零星用地。

回归市场一线，当月以老盘顺销为主，无项目开盘。

营销方面，当月，中海·云麓九里二期提前一个月交付，并实现“房证同交”；艺城·春城玖號举行2#楼封顶仪式、融创·雁来湖小镇一期交付、金地·自在城一期交付，中海·汇德里举办项目开放日。

12月，昆明受疫情影响，线下营销活动明显减少，主要以节点交付、工程进度展现为主。

相较上月，过规取证项目明显增加，且集中在上半月，多为年底促销冲刺做好储备；成交方面，受促销、政策等影响，成交量环比保持持续上涨态势。但受购房者信心恢复不足等因素影响，同比往年，市场低迷态势仍在，2023年能否继续保持回暖态势，LPR走势是关键因素之一。

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