在昆明，十分抢手又极度稀缺的高端舒适住宅优选是什么？相信，绝大多数人的回答是洋房。但近年来，随着昆明城市经济的不断增长，各种各样的住房正在不断崛起。但唯独洋房却越来越少，濒临灭绝，这是缘何？

昆明洋房已经有近十年的发展历程，经历了从单一到多元化的转变。但是，随着住宅产品种类的多样化发展， 建筑对土地的需求量不断上涨，这导致了地价的上升以及构房成本价的上升， 从而一定程度上影响了开发商对于洋房的开发建设热情。除此之外，随着昆明城市规划地不断地调整和布局，高地价带来高容积率，昆明低密洋房在市场中的生存也变得举步维艰。

目前，在昆明二环以内，新建洋房已十分罕见，只有在二环以外，以北部公园带、南部滇池湖岸以及东部城市丘陵地区，还有少量新建洋房项目存在。这当中昆明城市坡地洋房，早已“断档”多年，堪称凤毛麟角。自世博园一带的房地产开发进入空档期之后，昆明就很难有比较典型的城市坡地洋房项目出现了。

（图片来源于网络）

说起昆明的坡地洋房一直很吃香，以昆明市场上出现过的坡地洋房项目为例。10多年前，世博生态城推出小高层电梯房，很快就被购房者抢购一空，不仅如此，这批房源至今在二手房市场也很吃香，转手非常少。在世博生态城之后，比较接近坡地洋房的项目是万科·白沙郡和城市山。这两个项目开发历史也有七八年了，洋房产品早已售罄。值得关注的是，这两个项目在上市时房价都高出其他楼盘一大截， 在2009年白沙郡的价格就卖到了近1万3，一个位于东郊三环路外的项目在那个时候能卖到这个价，坡地洋房的属性在其中起了很大作用。

（图片来源于网络）

那么，为什么坡地洋房特别吸引人却又特别少呢？洋房的优势已不必多说，在当今高层塔楼铺天盖地的昆明房地产市场上，板式结构的洋房在户型设计、通风采光、使用率、私密性和小区容积率方面的竞争力无疑是压倒性的，而建造于坡地上的洋房，由于错落有致，更有利于采光、视线和环境营造，所以也就更有吸引力。不过，如果只是坡地洋房，在昆明可能还算不得太稀奇，但如果再有林海资源景观加持的话，真的是可遇而不可求了。因此，从产品稀缺度和价值预期来看，坡地洋房无疑是昆明洋房中不可多得的“精品”，注定属于少数人拥有。

现如今，在昆明楼市苦盼城市坡地洋房多年之际，德润·香山府出现了。

（德润·香山府项目效果图）

德润·香山府是目前昆明二环边少有一个长虫山城市山麓坡地8层电梯洋房项目。项目位于二环北与核桃箐路的交叉口，东侧是贵研自然界小区，南侧紧邻二环，西侧是龙泉西路（政府规划后期链接龙泉路），北依长虫山。单就项目地段位置来看，在寸土寸金的昆明二环内，能够规划有这样低密、舒适的城市洋房，实在是昆明购房者的福音。

（德润·香山府项目效果图）

更重要的是德润·香山府，还是昆明房地产市场已经“断档多年”的城市坡地洋房。项目约1.6的容积率、25米建筑高度，用市面上难寻的超宽尺度，布局洋房楼间距，为风景视野留出充足空间。德润·香山府兼顾人居私享度的高端纯洋房社区，以真正意义上的低密洋房产品礼遇每一位居者。

德润·香山府借助天然的山地坡地肌理，建造的每一幢建筑，优质结合坡地艺术。 高低有序的落差，使半坡与洋房间产生出黄金坡度，既不显得突兀又充满原生坡地的韵律感，还原生活与自然的较佳视角。蜿蜒的步道上，坡地柔和起伏，带来多层次的丰富视觉感受。阳光下，错落的树木产生的斑驳树影演奏出和谐的光影韵律，漫步其中，尽享庭院生活的悠然和乐趣。

（德润·香山府项目效果图）

德润·香山府不仅坐拥稀缺的成熟城市配套，更享有少有的景观资源——长虫山3600亩生态公园，是整个片区内绿化覆盖面积大、山地、林地等自然资源保留完整度较高的景观。香山府项目更像是生长在郁郁葱葱的树林里，与自然生态景观、休闲公园和谐融为一体。住在这里能真正享受到“出则繁华，入则宁静”的优质体验。

（德润·香山府项目效果图）

德润·香山府，以国际先进标杆，践行高净值人群价值观，占据城市稀缺资源，打造高端生活场，摒弃传统豪宅观念，追崇优质舒适生活美学，引导业主搭建社群平台，构建健康生活方式。300亩半山匠筑，仅献800余优质！如果说，洋房已不凡，那生长在二环边的城市坡地洋房产品属性更为项目带来了无可比拟的竞争优势，让每一位业主都能感受那1%的稀缺尊贵生活！

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