最近，在昆明市住建局发布的《昆明市“十四五”房地产业发展规划(公众征求意见稿)》上，我们看到了很多昆明房地产未来走向的信息，而这也是昆明市民都关心的内容。

其中，在发展规划上说到了要构建“以中心城区为重心、滇中新区为新增长极、外围区县为支撑，内疏外拓”的空间格局。

图源：“十四五”昆明市房地产业发展空间布局

从图中可以看出，房地产新增长极的滇中新区，是未来需要重点开发拓展的片区。这也预示未来滇中新区东部的空港经济区、嵩明片区，以及西部的西北新城、安宁片区将是房地产开发的主战场。

那么接下来的5年昆明主要看哪里？

其实从这次房地产业“十四五”规划上来看，和2021年3月发布的昆明市“十四五”规划关联性很高。只不过把房地产这一块深化。

因为关于房地产这一块，发展布局上有这样的内容：

——东部空港经济区、嵩明片区以及西部西北新城、安宁片区是城市空间拓展的重要增长极，也是房地产业开发建设的重点地区。

——北市区由于产业基础较好、生态适宜性较好，是房地产向外延伸发展的重要地区。

——南部呈贡区、晋宁片区控制房地产开发速度，以滇池生态保护和消化房地产库存为主要任务。

——中心城区以城市更新为重点抓手，促进进一步优化城市功能和形象，是房地产业转型发展和提高品质的核心区。

所以再结合昆明市“十四五”规划，就可以看出未来将要以“东进、西拓、南控、北延、中优”的规划来发展。

其中新增长极的滇中新区就包括了东进和西拓两个未来城市发展的方向。如果只看昆明主城区的维度，东部空港经济区和西部西北新城会是未来房地产发展的主要片区，但再看地理因素，会发现西北新城对于城市空间“西拓”的承载容量有限，而开发用地较为广阔的空港经济区，发展空间更大一些。

所以空港经济区被纳入发展规划建设的重点地区，也有一定的必要性，也是未来即将快速发展的一种信号。

但我们也不要忘了昆明还有其他片区，比如石林，有融创引进、有建水实验中心马上招生、有西南林大石林校区积极施工中，还有很多重大项目，都代表着石林将会实现质的飞跃，让我们拭目以待吧。