昆明最火的购房区域在哪里？

经开区，经开区，经开区，一定是经开区！每周搜狐焦点都会收到众多网友对经开区各项目的咨询。

最近，大家除关心各项目的销售情况，还关心黄土坡垃圾焚烧厂会不会搬迁！

前天，搜狐焦点前往经开区购房者最关注的黄土坡片区进行了踩盘，实探了网友最为关注的垃圾焚烧厂，也为大家带来排名前列手的项目信息。

实探网友最关心的垃圾焚烧厂

本次踩盘的排名前列站是网友最为关心的垃圾焚烧厂。

因为没有明确指示牌，几经周折，搜狐焦点在一个写着“昆明中电环保电力有限公司”门口咨询保安后得知，网友口中的垃圾焚烧厂就是这个以生活厨余垃圾为原料焚烧进行发电的发电厂。对于搬迁的事情，保安表示没有听说。

（垃圾焚烧发电厂实景图）

在到达这个发电厂之前，搜狐焦点有注意到距离工厂约1公里处才隐约闻到臭味，距离越近，气味越大，但1公里范围外几乎闻不到任何臭味。

（垃圾焚烧厂与四大热盘位置图 原图来源于网友）

这个垃圾焚烧厂位于山头，距离黄土坡在售的碧桂园东园、新城琅樾、保利阳光城翡丽公园和旭辉金科春夏里4大热门楼盘有一段距离，地图测距得知距离最近碧桂园东园直线距离约1.7公里。

（垃圾焚烧厂与各项目位置示意图）

从实地考察结果和项目位置分布来看，垃圾焚烧发电厂的气味对各项目影响不大。部分网友反馈说垃圾焚烧厂周边部分树木已死亡，但这是否是垃圾焚烧厂影响暂不得而知。

在接下来的踩盘中，搜狐焦点咨询了置业顾问。置业顾问给到的答复是：“对于这个问题，我们也咨询了政府，目前还没有答复！”他们同时还表示，由于昆明常年吹西南风，目前黄土坡在售这几个项目均位于上风向，垃圾焚烧厂不会影响到项目。

关于垃圾焚烧厂是否会影响项目，是否会搬迁，搜狐焦点将持续关注！本期搜狐焦点楼盘踩盘报告如下，购房者可对比了解。

都是装修房 但各具特色

碧桂园是纯洋房 新城配套学校 保利阳光城有商业街 金科是刚需盘

搜狐焦点实地查看项目后发现，四个盘相邻而建，且各有特色：碧桂园东园是4个项目中少有的纯洋房社区，新城琅樾是少有自带小学的项目；保利阳光城翡丽公园是少有带大体量商业的项目；旭辉金科春夏里是满足刚需客户需求的小户型住宅项目。

（经开区黄土坡片区四大热盘区位图）

(经开区黄土坡片区四大热盘销售信息一览）

宏观来看，4个项目都是名企开发商开发，都是装修房（新城毛坯装修任选），在产品、价格和户型和配套方面具有一定的可比性。

（碧桂园东园沙盘实景）

01

首先，项目开发商都是知名房企。

碧桂园东园由项目在昆遍地开花的碧桂园集团开发。

新城琅樾项目由新城控股开发，新城控股发展势头不小，在云南开发了五华/呈贡/昭通/安宁/晋宁新城吾悦广场等多个项目。

保利阳光城翡丽公园开发商保利发展和阳光城都是世界500强旗下企业；

旭辉金科春夏里开发商旭辉地产和金科地产是中国企业500强房企。

（新城琅樾沙盘楼图）

02

产品上，碧桂园和新城都有洋房，保利阳光城和旭辉金科春夏里都是高层。

碧桂园东园是1梯2户的纯洋房；

新城琅樾有洋房、小高层和高层住宅；

保利阳光城翡丽公园是高层住宅，有跃层和平层；

旭辉金科春夏里是高层住宅。

（保利阳光城翡丽商业街实景 现为售楼部）

03

价格上，四个项目均价都不高：

碧桂园东园洋房11000元/㎡；

新城琅樾洋房11700元/㎡（带装修），小高层10300元/㎡，高层装修房9500元/㎡，毛坯房8600元/㎡；

保利阳光城翡丽公园平层高层8700-9600元/㎡，跃层高层9500元/㎡；

旭辉金科春夏里高层9000元/㎡。

（旭辉金科春夏里售楼部实景）

04

户型上，碧桂园和新城偏大，保利阳光城和旭辉金科春夏里有小户型。

碧桂园东园洋房在售产品约120㎡起步，较大215㎡，主力面积约140-160㎡；

新城琅樾洋房和小高层剩余房源较少，仅剩143㎡和129㎡房源，高层面积为110-130㎡；

保利阳光城翡丽公园平层面积为79-102㎡，跃层面积为113-131㎡；

旭辉金科春夏里高层面积为83-116㎡。

（碧桂园东园VS新城琅樾140㎡洋房）

（保利阳光城翡丽公园VS旭辉金科春夏里102㎡高层）

从产品分布上可以看出，碧桂园东园和新城琅樾更偏改善，保利阳光城翡丽公园和旭辉金科春夏里更偏刚需。

05

配套上，4个项目都配套商业。

碧桂园东园配套3000㎡商业（含生鲜超市）和1所幼儿园；

新城琅樾项目配套2所幼儿园（一期、二期各1所）、1所36班的小学（具体信息待定）及3000㎡生鲜超市；

保利阳光城翡丽公园配套7200㎡的商业街和2所幼儿园（一期、二期各1所）；

旭辉金科春夏里配套3000余㎡商业（含400㎡生鲜超市）和1所幼儿园。

总结：配套逐步完善 未来可期

踩盘的最后搜狐焦点实探了这些项目的较大配套——建工新城商圈。

（林溪路实景）

因为黄土坡片区交通四通八达，周边有昆石高速、福昆快线、双拥路、呈黄快线等多条城市主干道。搜狐焦点沿石安公路（碧桂园东园和新城琅樾项目中间道路）经林溪路直行约4公里（约9分钟）就到达了建工新城商业区。

（建工新城商圈实景）

建工新城商圈，有沃尔玛超市、建信坊商业街、昆三中等配套，是目前经开区发展最成熟的商业区之一。

（碧桂园东园和新城琅樾项目之间改扩建中的石安公路实景）

从目前来看，黄土坡片区4大热盘距离建工新城商圈确实稍远，所以周边配套，特别是商业配套确实缺乏。但4大项目均配套商业，能基本满足业主日常所需。且根据昆明市规划局在今年年初发布的《昆明经济技术开发区东部重点项目控制性详细规划批前公示》显示，未来，在清水片区划分独立区域设30班幼儿园、36班小学、15班初中、36班高中和500床的综合医院。

（图片来源于昆明市规划局网站）

也许正是看好经开区未来的发展，广大投资客和购房者才如此热衷于黄土坡的各项目。

实探后可以看出，经开区4大热盘单价确实便宜,装修房也只要9000-11000元/㎡，且产品涵盖刚需和改善两大客群，所以想不热销都难。

除了经开黄土坡片区，大家还想了解哪个片区，哪些项目，欢迎留言！