日前，国家统计局发布《中国统计年鉴2021》，出生率、结婚率、婚假等话题登顶热搜的同时，也掀起一阵关于高房价、高教育成本和高医疗支出的讨论，以80、90后为代表的新一代主力消费人群，提出了“不将就”“精打细算”的品质生活主张。

一方面，以80、90后为代表的人群，已具备一定的财富积累，愿意花费更多预算在提升生活品质的消费上，逐渐成为各类高端消费市场主导；另一方面，高压社会环境下获取的每一分财富都来之不易，更要物尽其用、物超所值——关键不在于钱花了多少，而在于钱是如何花出去的、又能带来多少价值与精神满足。

因此，以40岁以下人群为样本，从其财富积累、消费偏好进行剖析，或许能更精准地捕捉到新富阶层的消费心理，也能预见未来高端房产发展的风向。

据招商银行联合贝恩公司发布的《2021中国私人财富报告》，2021年，高净值人群年轻化趋势凸显，40岁以下高净值人群成为中坚力量，占比由2019年的29%升至42%。

△2019-2021年各年龄段高净值人群规模

高净值人群基数不断壮大，新一代创富阶层的财富管理与配置方式也发生了巨大变化。

富人的消费方式和心理从“不买较好，只买最贵”的“炫耀性消费”转变为“不买最贵，只买最少”的“隐性消费”，再到现在作为消费主力的80、90后，他们更跟随内心喜好，注重细节品质和精神体验上的满足，重点关注资产配置的附加价值与升值能力。

而不论消费观念如何演变，供需关系仍是最容易理解的价值逻辑——稀缺、不可替代的事物拥有更多保值增值的潜力。

在过去相当长的时间里，房地产充当着“造富机器”，相对于其他资产，房产具有必需性、稳定性等特点，有钱人对买房从来不吝支出。

数据显示，至2020年，40岁以下购房人群占比已近80%，创富阶层成为房产消费市场主力。

△40岁以下创富阶层成特别购房主力

如今楼市主力消费人群发生更替，购房逻辑也随之转变。

总体看来，创富阶层在物质与精神上的独立性更强，对于住房的选择有着复杂多元的消费理念，既要满足个人喜好，又要具备足够的附加价值与增值能力，展示出房产配置意识形态由关注表层的“量”转变到更核心的“质”。

体现在“量”上，100-140㎡户型成为购房主流选择，近年昆明楼市的新项目纷纷将主力户型设计瞄准这一面积段。高端住房市场也逐渐打破以大为尊的认知壁垒，分化出更多120-140㎡左右的“小面积”产品。

背后的推力是创富阶层在物质消费上更加理性独立，认为“适合自己的才是较好的”，市场进入产品力比拼时代。

体现在“质”上，则分为内外配套的软性品质及自身产品设计的硬件品质两方面来看。

首先是配套。高端生活场景的核心命题在于，如何围绕每一个家庭去构建全龄化的生态社交系统，能够同时满足家庭娱乐、轻量社交的私密体验和开放舒适，才是资源更进一步的配置优化。

而新时代“宅文化”和“快经济”的兴起，也让购房时更关注潮流娱乐、休闲健身及物业服务等配套体验。

其次是产品。创富阶层对理想居住空间的想象，更追求独立个性和兴趣爱好的满足，涌现出更多定制化、可改造的需求。

据贝壳研究院报告，80、90后创富阶层购房时会关注到阳台、卧室、储物间、客厅、厨房等每一个功能分区，提出明确且具象化的生活想象，“不将就”成为他们的购房关键词。

△创富阶层的理想居住空间

如果说此前的住房市场分化尚不明晰，那么2021年可以说是一个分水岭，尤其高端房产，在楼市整体降温、房企频频暴雷的大环境下，表现出逆势上扬的强劲势头，针对不同客群的产品分化脉络越来越清晰。

看懂了创富阶层的购房逻辑，下一步要面对的是市场的实际检验。这是一个双向选择的过程，开发商锚定客群，客户锁定项目，只有需求与产品两相匹配，才能在高端市场杀出重围。

昆明楼市，究竟谁能经得住这份检验，成为最后赢家呢？

纵观昆明楼市高端市场，商品房住宅价格已全面步入2万+时代，集中分布在一环、草海、会展及巫家坝区域。高端项目众多，但真正给楼市留下浓墨重彩印记的，屈指可数。

其中，于2018年落地的昆明首座西派系——中国铁建·西派国樾，特别是不可忽略的存在。以3万+价格拔高昆明楼市水平线，36套千万级大平层1小时售罄的记录至今仍是昆明楼市的辉煌历史。

上月，中国铁建·西派国樾加推，建面约365㎡臻装大平层，以套均1184万元的价格，开盘当天热销31套，总销售额约3.7亿元。充分论证产品力才是价值的内在驱动，为楼市持续灌注信心。

如今，西派系再出新品，位于巫家坝国际社区板块的西派城樾，周边6宗教育用地环绕，商业、医疗、生态等资源触手即达，且地块自身的纯住宅属性保证居住环境的纯粹性，在天时地利上，和创富人群向往的高端住区脾性相合。

△中国铁建·西派城樾效果图

西派城樾的较大看点在于，早已摘得昆明高端楼市桂冠的西派系，这一次针对地块特性及创富阶层客群需求，给出了一份高端水准之上、选择范围更广、兼具品质实用的产品答卷。

西派城樾以119㎡三房户型作为起始，叩响巫家坝新高端住宅的大门，同时在203㎡产品中复刻沿袭西派经典户型，做到了全新升级，内部空间划分考虑高级精致与品质实用并存，通过“1890”精装体系雕琢展现极具延伸感的观景尺度和充满仪式感的私密尊贵，与创富阶层多元个性的需求更加紧密契合。

△中国铁建·西派城樾效果图

项目整个地块只规划了6栋住宅，板式设计，双中庭围合布局，三重归家礼序、首层架空层……针对不同年龄段的人文社交、休闲娱乐需求打造不同的功能场景，满足开放私密兼具的配套需求。 

△中国铁建·西派城樾俯瞰效果图

此外，项目景观设计由国内知名景观设计公司山水比德操刀，进一步释放臻奢品质；立面设计上则采用不对称形体和大面积落地玻璃不断强化高端属性，向市场传递新一代高端住宅的全新形象。

西派系的产品力，已经在昆明市场得到证实，西派城樾选择在市场调整时逆向操作，大胆突破，关注新客群的新需求，对产品做出针对性设计，于昆明楼市，是一件值得庆幸的事。

我们有理由相信，西派城樾不会是最后一个“自降身价”的项目，但一定是昆明较先一批把握高端市场新命脉的楼盘。

责编：蒋冬琼