2月7日，2024年第一宗土地成功出让！

本宗地块位于昆明市西山区前卫街道办事处管庄社区居民委员会，地块编号为KCXS2023-7号，成交价5.78亿元，由昆明邦辉置业有限公司溢价9.36%拿下。

（土地成交图）

据了解，该地块占地面积28164.93㎡，约42.25亩。容积率＞1且≤3，建筑密度≤22%，绿地率≤40%。

（地块储备附图）

此宗地块位置相当优越，位于双塔片区核心区，西临前兴路，东靠希望路。与锦粼天序、鳳起蘭庭、复地雲極、云和中心几个项目仅一街之隔。

（地块航拍图）

从容积率及建筑密度上看，该宗地块容积率≤3，建筑密度≤22%，对比周边项目基本4的容积率，相对较低，居住舒适度相较更高。

这块地在上架之初就受到关注，除了优越的地理位置外，最大的优势在于其低于周边项目的楼面价。

与其一街之隔的锦粼天序，2020年4月，龙湖以37.2亿地价拿下，住宅楼面价13852元/㎡，加上外挂，实际楼面价高达14411元/㎡。

旁边的鳳起蘭庭，2022年由绿城通过收并购方式拿下原复地云集用地之一，当时也花了约17.4亿元。

而今天成功出让的这宗地块，起拍价5.3亿元，成交价5.78亿元，楼面价仅6846元/㎡。

（地块航拍图）

价格可谓相当有诚意，对比一街之隔的锦粼天序地价，楼面价腰斩近一半。

而值得一提的是，此次是近两年来昆明首宗溢价成交地块，且经过十轮竞价角逐，才由邦泰拿下。

根据拍卖条件，拿地企业将按照协议约定承担相应市政基础设施及公共服务配套设施建设任务，该地块将配建一所9班幼儿园，地上总建筑面积不少于3691㎡，验收合格后无偿移交给西山区人民政府。

而值得一提的是，双塔核心片区几乎每个项目都配建了幼儿园。

复地雲極幼儿园引进公立公办昆明市第三幼儿园；锦粼天序项目幼儿园引进公立公办前卫幼儿园；云和中心项目配套建设幼儿园已建成，但名称暂未对外公布。加上此宗地块将配建的幼儿园，这一条街上将有4所幼儿园。

根据天眼查信息，昆明邦辉置业有限责任公司实际控股公司为四川邦泰置业有限公司，成立于2024年1月23日，注册资本2000万，注册地址位润城第二大道，以此看来，邦泰双塔拿地也算胸有成竹。

据了解，邦泰置业入滇已开发了建水邦泰誉府、澄江邦泰阳光湖岸（澄江）、玉溪高铁新城、邦泰天誉、邦泰云玺、昭通金沙丽都等多个项目，进入昆明的首个项目是位于马金铺的邦泰花园城。

2023年11月1日，邦泰旗下公司以1.24亿元拿下原孔雀镇项目约46亩宅地，命名为昆明·臻境。

2023年12月27日，四川邦泰置业旗下昆明冠泰置业有限公司以约3亿元底价竞得呈贡区洛龙街道办事处约120亩住宅用地，成交楼面价约1004元/㎡。

不到3个月时间，邦泰重仓昆明，相继拿下昆明三宗核心土地，累计拿地金额已超过10亿元。