受多种因素影响，上半年楼市较为惨淡，土拍市场惨淡收场、新盘寥寥无几、供应一缩再缩，大家都把希望寄托在了下半年。

7月是下半年的开端，房价又是最能直接反应楼市变化的数据，或能从中窥探下半年的整体走势，血拼姐这就带来了7月房价地图。

首先来看看昆明7月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。长虫片区因没有数据未计入本次房价统计。

（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，昆明采集数据的21个区域中，7月新房均价为13466元/㎡（6月为13767.6元/㎡），环比下降2.24%。

从区域看，有9个区域房价高于13466元/㎡的平均价格，其中还是中心区、草海片区2个区域房价高于20000元/㎡。

（7月房价热力图）

12个区域房价低于平均价格，其中，房价万元以下的区域还是金马、空港滇中、太平新城、安宁、呈贡和晋宁环湖六个区域。

总的来说，7月的房价相较6月略有下降，除了中心区6月俊发逸天峰的备案拉高了房价外，7月下降恢复以外，前卫和晋宁环湖两个区域的也有较大程度的下滑。

具体每个区域情况如何，往下看。

7月整体均价相较于6月有所下降，具体到各片区，21个区域中，环比价格上涨的区域为10个，下跌的区域为11个，基本各占一半，涨跌幅相较于6月还是有很明显的差距。

（7月房价涨跌明细）

7月涨幅较大的是东南区域，均价环比上涨了9.01%，整个区域相比6月上涨了1033 元/㎡，其次是会展区域和经开区域，涨幅分别达到了8.59%和8.01%。

另外滇池度假区虽然涨幅只居第四，但基数较高，实际上涨的价格超过了经开区。滇池度假板块楼盘本就以滇池风光为卖点，近期踩盘也发现这些项目相比前段时间人气旺了很多，多多少少说明了云南火热的旅游业确实带动了楼市的成交。

再看降幅，前卫区域7月降幅达到53.6%，相比6月降了5375元/㎡，这是因为片区内的恒泰理想城上个月有成交，这个月没有成交；另外广福城这个月有部分成交，价格都比较低。

晋宁环湖片区自4月以来就不断下滑，7月跌幅又高达23.43%。

中心区降幅明显则是因为6月俊发逸天峰备案价格较高拉高了房价，7月降价其实是回归正常。而中心区价格回归正常后，草海依然是昆明房价天花板，和价格较低的安宁相比，差价近2万。

除了这几个变动较大的区域外，其他片区涨跌幅基本都在正常的波动范围内。

（图源昆明房协）

整体来看，2021年昆明房价波动较大，但今年春节后，昆明房价大体都是呈现下降趋势。7月受传统销售淡季、供应放缓、预期下行等综合因素的影响，更是降幅明显。

（图源昆明房协）

从7月每周情况来看，排名前列周和第二周的成交均价较低，第三周第四周已经稍有回升。

7月已是过去式，无论如何还是要往后看。不仅是昆明楼市，7月全国重点城市楼市大都保持低温态势。

业内人士认为，市场修复力度较弱，需要政策端的持续支持，预计短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间，那么就可以提前关注近期要开盘的新房了。

（近期将入市新盘）

在为数不多的6个新盘中，就有2个绿城的新项目，其中鳯起蘭庭目前示范区、样板间已开放，首开户型为建面约143-238㎡住宅，首开时间待定。

柳岸晓风即绿城联合德润拿下的陈家营城改项目，营销中心于7月24日开放，项目将推出带装修高层产品，具体户型信息待定。

建投学府规划有3栋住宅，将推建面约89㎡、111㎡、129㎡三房、四房，毛坯价格约14000元/㎡起，营销中心将于8月6日开放。

碧桂园·翠湖云顶原名碧桂园翠湖映象，搁置近三年才正式推出，由于地段优越，一直以来关注度都很好。项目拟建3栋住宅楼及1栋商业配套楼，将推建面约133-143㎡四房户型，价格未定，预计8月份开放售楼部，10月份开盘。

中南·智在云辰首开将推出建面约89-122㎡高层住宅，带装修交付，价格暂未释放。预计在8月中旬开放售楼部，有望在9月或10月开盘。

卓辉·云璟天地是少有的郊县新盘，项目预计首开1号地块和4号地块11栋低层住宅，将推出108-139㎡合院户型和98-126㎡洋房户型，预计8月初首开。

写在最后

7月本就是房企盘整期，加上受停贷潮影响，购房者积极性不高，大多数项目只能依赖低价拉动成交，房价进一步下滑也在情理之中。

当务之急依旧是恢复经济，提高收入水平、修复楼市信心，购房者才会有能力、有信心置业，楼市才能真正意义上回暖稳定。