9月23日8:45，昆明轨道交通4号线正式开通初期运营，分别与1、2、3、5（在建）、6 号线换乘，有效增强呈贡新区与昆明主城区之间的联系。这条承东启西接南转北的四号线打破了昆明地铁线路的十字形格局，使得轨道交通网络进一步成形，将开启昆明地铁新时代。

（昆明地铁四号线 昆明北站站点）

由于地铁的快速、安全、准时等特性完胜其他的交通工具，拥有四通八达的地铁网，等同于直接拉近了城市的空间距离，极大地提高了人们的出行效率，这已然是城市文明的重要标志之一。在时间就是金钱的现代发展进程中，地铁甚至可以说是一座城市经济命脉的推进者，因此，“地铁房”就成为了不少人的购置与投资标准。

（意境图 图源视觉中国）

放眼全国，无论是北上广深还是其他准一线城市，成熟的地铁物业，就代表了其平均价格要比同类型产品高约30%以上，这就是地铁惊人的升值潜力。甚至有这么一句话——“地铁可以不坐，但是不能没有”，倒也算是地铁沿线楼盘购房者的经典心声。

对照昆明地铁交通图，已运营的地铁沿线站点都是熟悉的楼盘升值区域。可见，四号线沿线的一众楼盘在晋升地铁物业后，又能乘此东风，身价再涨上一涨。

（昆明地铁线路规划图）

一条地铁线尚且如此，那如果是双地铁环伺，同时拥有五维立体交通，这该是种怎样价值体验？俊发观云海这就来告诉你。

双地铁 区位升级

“地铁一响，黄金万两”，这在2014年昆明排名前列条地铁线开通时就得到了印证。随着1号线投入运营，人们在城市不断增加的通勤时间和居住成本中，发现了地铁沿线区域不一样的区位价值。

交通配套的升级使得地铁沿线的区位条件随之升级，甚至逐渐改变了昆明的城市居住格局，周边楼盘房价也因此而节节攀升。例如，新亚洲体育城在地铁建成运营前均价约5800元/㎡，建成运营后均价涨近7000元/㎡，涨了近1.2倍。

可见，一号线为周边的楼盘带来了可观的升值空间，而俊发观云海项目距离1号线的南部汽车站点仅约400米，步行约5分钟可达，不仅如此，随着地铁4号线的落地，项目将由此正式开启双地铁环伺时代。

枢纽交通 辐射全域

双地铁环绕区域内，更加便捷高效的地铁出行带来的区域价值升级就在眼前，而俊发观云海所拥有的交通体系远不止两条核心地铁线这么简单。

项目附近的南部客运站作为昆明少有的国际班车停靠点，拥有多元化的客运路线，它与螺蛳湾公交枢纽站的22条城市公交线共同完成了片区与全城、全省，乃至南亚、东南亚的联结。俊发观云海出可快速通达全域，归可多元路线组合，枢纽交通多维一体的模式为业主的出行提供了真正意义上的无缝换乘。

（南部客运站）

坐拥综合客运中枢出行网络的同时，俊发还修建了人行天桥与客运站相连，业主可通过天桥直达地铁站，俊发观云海业主与世界的距离，就这样近一步、再近一步。

（效果图）

公共交通出行之外，俊发观云海坐拥三纵（彩云北路、珥季路、昆玉高速）三横（广福路、环湖东路、南绕城高速）格局的城市主干道，尤其是彩云北路，双向八车道，纵贯南北、是连接主城和呈贡新城的经济及政治的主轴，通达性及流量无可比拟。

（俊发观云海效果图）

再加上昆玉及南绕城高速，整体道路规划使得俊发观云海实现约30分钟即可通达全城。

分析到这里，俊发观云海似乎已经不再是单纯的地铁物业，实际上，比起单一靠地铁进阶区位的时代，项目多维一体化的交通组合体系才是城市未来的变革核心，这种组合发展的城市更新模式，就是TOD。

TOD 更新未来

TOD全称为Transit Oriented Development，也就是“以公共交通为导向的发展模式”，主要是以轨道交通枢纽为核心，融合商业、居住等多种功能的城市综合体，香港、上海、东京等世界著名城市都是TOD模式的典型代表。

（东京涩谷TOD 图源东京旅游官网）

在TOD模式下，不断优化的交通与商业有了高效率的连接，全面提升了区位优势，进一步提升了区域整体的居住价值。

城市更新进程中，TOD做为建设热点往往与轨道交通联系在一起，并以此为中心辐射整片区域，进而形成新的城市生活中心。它既能有效缓解中心城区的人口与资源负荷，又能避免由于周边区域发展而导致中心城区的价值被分散化，造成城市发展纽带断裂。

综合来讲，TOD模式下，优化了城市的空间与格局，城市发展能够更加均衡，随着TOD的成型，往往能构建出全新的城市区位核心，从某种程度上来说，这是能够改变城市发展模式和格局的综合形态。

（俊发观云海区位图）

在楼市强调地段、地段还是地段的投资理念中，核心区位自然意味着拥有无限可能的升值空间。

TOD模式所带来的以交通为导向的全新综合物业，才是俊发观云海物业形态的较佳诠释。根据各大城市TOD模式的数据来看，区域内的楼盘升值潜力可高达130%-150%，这样强大的升值潜力下，俊发观云海位于以客运枢纽站点为辐射点的昆明TOD区域核心，拥有公共交通无缝换乘和商圈核心的天然优势，因此无论是自住还是投资，都拥有足够的便捷与保障。

(俊发观云海效果图)

随着TOD的发展越发成熟，区域优势全面提升，未来，俊发观云海值得期待！

据悉，俊发观云海为业主倾心打造建面约72-140㎡瞰景美居，产品的每一处细节、每一方陈设都富于人性化的设计、严苛的工艺及先进的品质，为昆明创新匠著百万方生活中央住区，满足人们对城市生活的全方位想象。