7月6日，北京金融资产交易所披露公告，昆明市城建投资开发有限责任公司（简称“昆明城投”）被纳入失信被执行人名单。

公告显示，2020年4月28日，昆明城投与云南保利实业有限公司（以下简称“云南保利实业”）就昆明市官渡区巫家坝中苜蓿村项目签订《合作开发协议》及《合作开发协议备忘录》，云南保利实业向昆明城投支付了3亿元合作意向金，后项目合作终止，昆明城投仅退还1.5亿元。

图源：北京金融资产交易所

具体情况如何，血拼姐详细带大家理一理。

6月2日，昆明市官渡区人民法院发布的《云南保利实业有限公司与昆明市城建投资开发有限责任公司合同纠纷一审民事判决书》中，详细表述了此次案件的起因。

2020年4月28日，云南保利实业与昆明城投签署了《昆明市官渡区巫家坝项目合作开发协议》（以下简称“合作开发协议”）和《昆明市官渡区巫家坝项目合作开发协议备忘录》（以下简称“合作备忘录”），约定对昆明市官渡区中苜蓿村村项目进行合作开发事宜。

2020年4月29日，根据合作开发协议及合作备忘录的约定，云南保利实业向昆明城投支付合作意向金首期3亿元。

2020年11月18日，昆明市公共资源交易中心发布昆明市国有建设用地使用权网上拍卖出让公告。2020年12月17日，巫家坝中苜蓿村项目地块KCGD2017-34、KCGD2017-35、KCGD2017-36地块顺利挂牌成交出让。三个编号地块位于昆明市官渡区关上街道办事处，由龙光、龙湖、中交三家公司分别竞买成功。

由于地块未由云南保利实业竞得，根据协议，2021年5月10日，昆明城投向云南保利实业分三笔退还支付合作诚意金及资金占用费，其中退还合作意向金本金1.3亿元，资金占用费10486666.66元。

根据裁判文书可知，2021年11月12日，昆明城投在《关于退还云南保利实业有限公司项目合作意向金有关问题的计划》中表示，昆明城投尚欠云南保利实业1.7亿元合作意向金未退还，承诺在一年时间以内退还完剩余1.7亿元本金、资金占用费。并列出还款计划：剩余1.7亿元意向金本金、资金占用费自2021年12月起至2022年9月全部归还完毕，合计金额196224444.44元。

（1）本金归还计划：剩余1.7亿元意向金本金计划于2021年12月13日至2022年8月13日归还完毕，分九个月每月归还2000万元本金；

（2）资金占用费归还计划：1.7亿元合作意向金资金占用费按照合作协议约定按8%／年计算，自本金支付日2020年5月13日起至2022年7月13日止计算的资金占用费为26224444.44元，计划于2022年9月份内归还完毕。

2022年5月13日，昆明城投返还合作意向本金2000万元。

2022年12月30日，昆明城投以受金融政策收紧及区域个别企业负面影响，资金紧张为由，承诺在2023年6月前退还完剩余1.5亿元本金、资金占用费。

2023年4月26日，昆明市官渡区人民法院出具（2022）云0111民初24999号《民事判决书》，判决昆明城投返还原告合作意向金1.5亿元，及截至2022年5月13日的资金占用费及违约金50042757.99元，并以1.5亿元为基数按4％的年利率支付自2022年5月14日起的资金占用费及违约金。

2023年6月13日，因昆明城投未按照生效裁判文书履行义务，云南保利实业已向法院申请强制执行，执行标的为225005866元。

2023年6月28日，昆明城投被列入失信被执行人名单。

昆明城投表示，云南保利实业意向合作地块涉及五个地块，因各种原因，其中仅有三个地块涉及实际挂牌交易，另外两个地块因土地一级开发整理没有完备，因此才致使合作无法顺利推进。

苜蓿片区位于原巫家坝机场跑道的西侧，区域内除了普通民房，还有大大小小的厂房等。

其中上苜蓿村已完成片区改造，别样幸福城就是其中最出名的项目。

2019年9月2日，巫家坝城市新中心和甸营片区二期及中苜蓿片区拆迁拆除项目相关招标公告发布，将对和甸营及中苜蓿片区7个标段拆迁拆除。

公告显示，招标分7个标段，其中一至五标段位于和甸营片区，六、七标段位于中苜蓿片区，初测面积约305911平方米。

（和甸营及中苜蓿片区大致位置图 仅供参考）

2019年年初，官渡区有关领导回复网友提问时表示，中苜蓿片区正在对接引入合作方，待确定合作模式及引入合作方后，启动中苜蓿片区征地拆迁工作。现在看来，当时对接的意向合作方或许就是云南保利实业。

2020年，巫家坝中苜蓿村这三个地块的土地出让，风头也是一时无两。

编号为KCGD2017-34号地块面积约17亩，由龙光地产旗下南宁市龙光房地产开发有限公司以底价3.82亿元底价拿下，该地块容积率为4.5，楼面价为7435元/㎡，这也是龙光地产首次入昆拿地。

编号为KCGD2017-35号地块由龙湖地产旗下昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司以溢价1%、3.02亿元拿下，该地块总面积约14.5亩，楼面价为7490元/㎡，推广案名为龙湖紫宸。

编号为KCGD2017-36号地块面积约26亩，被中交地产以底价6.34亿元底价竞得，该地块容积率为5，楼面价约7234元/㎡。

其中，龙光拿下的（KCGD2017-34号）地块，定名中交龙光玖云台景里对外推广，在2021年6月取得首张预售证并于月底开盘销售。2021年4月中下旬过规的中交地块（KCGD2017-36号），曾以中交龙光玖云台泓园的名称对外宣传。但不久后，两个项目均剔除对方案名，以龙光玖云台及中交泓园进行项目推广。

目前，龙湖紫宸已经售罄，中交泓园在4月份刚刚开放了新的营销中心和实体样板间，龙光玖云台依旧低调在售，但受集团公司影响，已鲜有营销动作。

而云南保利实业在巫家坝曾开发的保利天际项目，目前已经售罄。

写在最后

根据天眼查数据显示，昆明市城建投资开发有限责任公司已被列为最高人民法院所公示的失信公司、限制高消费企业，其名下亦有羲辉时代大厦-1层、2层、3层共计37套商业用房被司法拍卖，此次又因被纳入失信被执行人名单登上热搜。

不过，有消息称，昆明城投表示，正积极与云南保利实业协商执行和解，尽快撤销该事项。

而据昆明市财政局数据，自2020年起，昆明市国有土地使用权出让收入已连续三年下滑。昆明作为房地产重度依赖城市，债务不减、收入骤减，偿债压力剧增，如何化解债务危机成为重中之重。

注：本文所有资料来源于天眼查、中国裁判文书网等