随着昆明主城新项目越来越少，不少网友也开始将目光投向了次新房，我们也一起来看看，那些年开发商承诺的配套究竟兑现得怎么样？

本期评测楼盘——汇和紫薇园。

1、地铁盘，出门就是3号线；

2、仅3栋住宅，自身配套较少；

3、塔楼设计，梯户比高；

4、户型建面约87-136㎡，三室及四室。

楼盘基本信息：

开发商：云南汇升房地产开发经营有限公司；

容积率：2.68；

绿化率：45%；

楼栋数：3栋；

总户数：708户；

停车位：996个；车位比约1:1.4；

物业：昆明豪宇物业服务有限责任公司，物业费小高层住宅1.38元/㎡·月。

（楼栋分布图）

汇和紫薇园位于官渡区寺瓦路与太平路交叉口，东面靠近昆明新机场高速路人民路延长线，北面紧接汇和紫光园，总占地面积约43亩，2017年交付。

（汇和紫薇园）

汇和紫薇园的开发商汇和集团当初还是有一些野心在的，有住宅还有商业，整体的运营也比较成熟，可惜后续乏力，原本的三期地块也在2017年被当时刚进入昆明的东原接手，打造其入昆首作东原璞阅。

（隔壁东原璞阅）

东原璞阅运气也很不错，正好赶上了昆明房地产市场的热度，均价大约14500-16000元/㎡，而同时期的汇和紫薇园“巅峰价格”也只卖到9000元/㎡，交付时间还拖了几个月。

回到汇和紫薇园，当初的购房宣传很是惹眼，开发商搞了一种很新的补贴基金，还举行了盛大的发布会，宣称“汇和紫薇园正式成为同行公益基金会住房补贴专项基金的首个试点项目，符合资助对象的购房者可获得总房款50%的住房补贴，相当于购房者可5折购买汇和紫薇园房源。”

（住房补贴 图源汇和紫薇园官微）

根据这个五折活动，购房者购房时选择基金会的话，就可以享受5折购房优惠，另外的50%房款由云南同行基金会补贴，但购房者需先按照项目原价付款，云南同行基金会的住房补贴则分为15次发放，每年一次。

当时也有业内人士提醒，按照这种营销套路，基金会最多返8年就拿不出钱了，后续也没有看到更多的相关报道，欢迎大家留言补充相关信息。

汇和紫薇园2016年首开，高层住宅均价约7000-8300元/㎡（折后约7600元/㎡），由于房源不多，价格也算较为稳定，到2017年清盘时价格才站上了9000元/㎡。

小区仅有3栋住宅和1栋商业，住宅为塔楼设计，1、2栋总层高3 3层，为3T8户，3栋为30层，3T6户。总户数为708户，其中一部分为回迁户梯户比高。

商业部分为紫薇商业广场，现在成为了自贸区官渡区新媒体数字产业园，楼下也有一些小吃摊位。

（紫薇商业广场）

在街角位置还有一个运动公园，主要为两个篮球场，球场似乎是有商业运营的，所以维护得还不错。

（球场）

汇和紫薇园的住宅区封闭管理，人车分流，需刷卡进入，车辆入口进去就是地下车库入口，车位较为充足，所以小区内部道路很少有车辆行驶，较为安全。

（车辆入口）

但电动车就不一定了，虽然小区内部也有地下的电动车停放处，但对于部分业主来说显然还是停在路边更加方便，尽管有“禁止停放电动车”的提示牌，还是有业主直接将车停放在了牌子下面，主打一个“叛逆”。

（电动车停放处）

小区毕竟占地很小，虽然45%的绿化率已经挺高了，但毕竟都还是较为基础的绿植，整体观感更像路边的街心公园。

（绿化）

内部配套方面，简单地设置了儿童游乐设施和休息的凉亭。

（凉亭和儿童游乐区）

健身器材则被挪到了小区外部，大概率是前期没有规划，后期才补上的，但利用率还挺高，比在小区里还热闹。

（健身器材区域）

交房时间不算久，小区的外立面整体维护得还不错，除了一些风吹雨淋显得墙面有些颜色不太均匀外，没什么问题。

（外立面）

小区的安保并不算上心，不仅大门口时常没有门卫值守，内部也有部分房源出租作为工作室。

（一些工作室）

户型方面，建面约75-136㎡，两室至四室均有房源挂出。

先来看看挂出房源最多的两室小户型。

（建面约81㎡户型 图源贝壳）

建面约81㎡户型为两室两厅一卫，东/南/西向房源均有，甚至还有业主挂出的房源是还未装修入住的。

这个户型较为方正，但空间设计并不合理，卫生间是个暗卫，在主卧隔壁，通风不畅，很容易滋生霉菌；次卧有个超大的落地窗，整体通风采光非常不错，但要注意西晒问题；比较难改造的反而是厨房部分，整体空间是细长的一条，收纳烹饪转个身就没剩多少空间了，油烟通风需要尽量离窗户近一点才行。

再来看看三室户型，汇和紫薇园的三室户型大都“棱角分明”，算不上方正。

（建面约106㎡户型）

建面约106㎡户型为3栋的端户，三室两厅两卫三阳台，北向，相对来说是较为舒适的一个户型。

在这个户型的设计上，汇和紫薇园总算是想起来了要明厨明卫，虽然厨房还是细长一条，但好歹有了L型设计，有单独的窗户，不用头疼油烟问题；主卧套房设计，带的独立卫生间也有一个大飘窗，通风效果更好；其余卧室也都有大飘窗/阳台，整体通风采光都还不错。

从挂出的房源来看，3栋不仅梯户比较低，户型设计也优于1栋和2栋，建议优先考虑，有不少房源都还是毛坯状态，不仅有一定议价空间，后期装修改造也会更方便一些。

汇和紫薇园虽然地处二环边，距离市中心仅3个地铁站，但周边配套并不算很合理。

交通方面，小区门口可通过太平路上东二环、东风东路等城市主干道，周边的归太路还将改扩建，自驾还算方便。就实地来看，平时的车流量应该不算太大，寺瓦路上还有不少车辆直接停放在路中间。

（寺瓦路 中间停了不少车辆）

另一侧的太平路相对来说车流量更大，行人也更密集，但道路却窄得多。

（太平路）

公共交通方面，小区大门约50米处就是地铁3号线金马寺站，十分方便。

（地铁3号线金马寺站）

公交路线也有不少，主要通往主城东南及东北方向。

（公交站）

商业方面，自带的商业算是附近的一个小商圈，日常生活更多依赖这个小体量商圈及周边社区的底商，买菜倒还算方便，紫薇广场楼下就有生鲜超市，但要更多的购物娱乐还是需要去市区里的恒隆广场（距离约3.6km）、瑞鼎城爱琴海购物中心（约3.5km）等商圈。

（生鲜超市）

教育配套方面，周边2公里范围内有曙光小学、金马小学、金马中学、昆十七中等，教育资源一般，根据划片，业主子女可能会就读新建的金马小学。

（金马小学新校区 图源官渡发布）

医疗配套方面，最近的三甲医院应该是3km外的延安医院，生态配套则基本可以说是一大短板。

顺便一提，汇和紫薇园所在的凉亭片区此前多次调规，在规划中，配套不仅全面而且称得上相当高级，不仅有昆华医院，还有体育中心，如果都能顺利落地，虽然离汇和紫薇园也不算近，但还是会比现在好很多的。

汇和紫薇园目前二手房挂牌均价约12000元/㎡，3栋房源均价较高，其次是南向房源均价较高。

小区所在凉亭片区区域均价约11000元/㎡，周边二手房小区有东原璞阅（约13900元/㎡）、金马腾苑（约10600元/㎡）、水木山居（约9670元/㎡）等，价格主要以建筑年代为参考区分。

新盘方面，一路之隔就是保利·明玥半山，在售高层产品，均价约16500元/㎡。

综合来看，汇和紫薇园建筑年代较新，上车门槛也不高，具有一定性价比，但户型设计不够合理，还有教育资源一般、缺乏大型商业等客观短板，如果未来凉亭片区的配套落地还好，否则单纯为“地铁盘”的便利买单就没太大必要。

优势：

1、下楼就是地铁，通勤方便；

2、上车门槛不高，性价比不错；

3、区域规划大型城市配套，有一定发展空间。

劣势：

1、区域内没有大型商圈，城市配套不够完善；

2、塔楼，户型设计不够合理；

3、租户较多，安全度不太够。

下一期评测想看哪个楼盘，你说了算，欢迎给血拼姐留言哦。