本周，一篇题为《昆明向南，重新期待》的文章，在昆明地产圈掀起舆论波澜。作者认为——滇池是昆明较大的IP。昆明由滇池而起，因滇池而兴，最终也将因滇池而盛。文中提出对新昆明人的全新定义，哪3类人被定义为“新昆明人”，为什么新昆明人对滇池情有独钟？为什么滇池半岛片区是揭幕昆明下一个黄金十年，不仅是品牌房企必争之地，也是普罗大众抢注滇池IP的最后机会？

那么，对于这个观点，你又持什么态度呢？

哪几类人是新昆明人？

那过去几年，昆明的房子，大部分都是昆明以外的客户买掉的，从2015年的35%到2017年的60%，2018年的数据估计也接近2017年的数据。

昆明的气候资源和自然资源逐渐被放大，城市价值也随着城市建设重心南移而得以彰显。

图注：昆明客户来源变化情况

有人说，昆明本地人对滇池无感，他们投房基本都不会在滇池边。

那究竟什么样的人会在昆明滇池边买房？

据自媒体昆明楼市《昆明购房者行为数据报告》中显示，从购房者意向区域来看，主要关注度依然集中在南市区和北市区，其中南市区的热度达到29.5%，整体占比近三分之一。

在热门区域中，滇池会展中心片区以18.23%的占比挤进前三，位居巫家坝片区（30.66%）和呈贡新区（25.14%）之后。

而在购房人群的分布里，新昆明人就占了79%。

这里说的新昆明人，有一业内人士直接坦言，“不以代际（80\90）做划分，不以阶级（新中产、老贵族）来评判，而是指三类人：一是本地血缘，经常和外界发生联系的，在大城市生活过又回归家乡的一类人；二是外地户籍到昆明读书、就业和生活的新昆明人；三是喜欢昆明、有典型候鸟型的外地户籍人。”

省外购房客户来源情况

城市向南，南延北拓计划加速滇池流域利好释放

回顾近几年发展态势，昆明南拓大势已成，昆明市政府着力打造的全新南市经济正在崛起，新的巫家坝、斗南片区、滇池三个半岛等城市功能的高效能版块已经打通昆明南向发展的瓶颈，并全面提升昆明的南进之行，滇池半岛、滇池湾已然成为了昆明当下最热的话题之一。

其实，早在“大昆明”建设规划提出开始，滇池三个半岛、滇池湾的热度就从未降温过，而提及最多的字眼莫过于“中心”二字。随着时间推移，“大昆明”构想思路的愈加清晰，城市建设的加速和效果逐渐的呈现，这一区域更是被当做必争之地。

大房企抢占滇池的前提条件——需求！

昆明因其四季如春的宜人气候、环境宜人等自然条件吸引了大批外来购房者，据云南房网不完全统计，主城各区楼盘大多都有接待外地客户的情况，具体的购房原因则大同小异，有投资的、有打算定居的、也有冲着开发商品牌而来的。

而滇池半岛作为外来置业者优选区域是因为其以环境致胜。但相较于投资价值来说，外地购房者更多是因为片区空气好，将其作为难得的避霾胜地。而这种需求来自于同类型物业的升值速度。早年，上海黄浦江岸的住宅就已经成为豪华与尊贵的象征；近年来，杭州西湖、重庆两江之上的土地楼价也是明显出现上升，且升值越来越快。滇池在昆明同样扮演者不可替代的角色。

三个半岛区域主要包括了滇池国际会展中心项目、滇池湖滨半岛商务中心项目、福保旧村改造项目、宝丰半岛开发项目等。再加上，中海、招商、龙湖、城投等诸多一线品牌开发商入驻三个半岛片区，齐心为整个区域的人居品质进行升级。可以说，本身就天赋异禀的区域，在而今再度荣膺国际化生态宜居的荣耀。

昆明房价 南市区的标杆从何而来？

文中提到，就房价而言，在昆明房价可能出现的数字结构中，南市区是较具标杆的区域。滇池是昆明较大的IP，没有之一。环滇，是出现好房子概率较大的区域。

滇池片区一直是昆明房地产开发的主战场，尤其是靠近滇池湖岸的会展、三个半岛等区域，近年来更是备受房企青睐，多个高端居住新项目密集落地，其中能看得见滇池的楼盘更是成为追捧的对象。

2018年南市区滇池板块与三个半岛会展区域在售项目，规划具有低容、低密、限高的特点，故而以别墅、洋房为主。而南市其余片区在售项目，均以高层住宅为主，小高层住宅为辅。

不难看见，未来，滇池板块领跑昆明房价的地位依旧无法撼动，因为早期滇池路板块土地基本开发殆尽，去年底刚刚出炉的滇池草海片区楼面价以冲破1.2万大关，未来售价预测即将接近3万，而滇池会展板块大平层、洋房、别墅为主的业态，这类产品总价段，目前已经从两百万开始起步。

从区位上来说，会展中心板块与主城区和滇池沿岸咫尺之遥，让距离不再成为阻碍，相对应的城市基础设施发达完善，是主城区南拓的自然延伸，这些优质的区域规划都为滇池湖滨开发地带备受关注提供了可观的条件。

随着时间的推移，这里必将成为昆明建设国际中心城市蓝图的首要封面。

未来昆明市会展业将依托昆明城市特色和文化、产业、气候、环境等优势，深入挖掘民俗文化资源、优势产业资源，积极培育、招揽、争办一批具有浓郁地方特色、与昆明市特色经济活动紧密结合的会展项目，形成一批以养生健康、旅游、绿色环保、民族文化为核心的，能够展现城市形象、带动城市发展、具有昆明特色的会展品牌。

滇池板块价值持续升温，龙湖听蓝半岛小户型填补业态少有

而就房价而言，在昆明房价可能出现的数字结构中，南市区是较具标杆的区域。滇池是昆明较大的IP，没有之一。环滇，是出现好房子概率较大的区域。

滇池半岛片区将揭幕昆明下一个黄金十年，也是普通大众争抢滇池IP的最后机会。这个机会的门槛如今被降低，因为有了小户型产品的补货。该区域依托会展经济、商务集群、奥莱小镇、海洋公园、星级酒店的逐一落位，外地人游玩来滇池、会展上下游产业链的人群势必需要小户型做配套补充。

入住滇池最后的机会，比如上周一个小户型项目刚刚入市，就遭到滇池粉丝的关注。龙湖听蓝半岛小户型产品刚刚开放，就有千人看房。

入住滇池的门槛一旦被降低，势必遭到市场关注。