有人说，在买房界，刚需人群看重的是“价格洼地”，而改善型或投资型人群看见的却是“价值高地”。在现今的房地产投资领域，从整体环境的大趋势看，短炒思维显然已被摒弃，而更趋向于长线投资。

在上月3月23日，位于滇池会展片区的龙湖·听蓝半岛首次开盘，当天推出的400余套房源，被迅速抢购了300多套，不仅创领昆明投资产品开盘套数排名前列，同时创下昆明近2年来开盘去化较高纪录。

这个滇池边的投资型“网红盘”，到底被哪些人抢走了？为什么？

NO.1 被房地产业内人士抢走

要说对房地产行业动向最敏感的人群都有谁？那肯定不得不提地产业内人士，据内部人士透露，在龙湖·听蓝半岛开盘前夕，昆明地产行业业内人士便“抢先一步”——以组团形式“拼团”购买。

熟悉龙湖的业内人士构图，按购买人群的职业分析，从事地产行业的人群购买三十余套，占比10%；从事酒店行业的人群购买近100套，占比30%；从事银行行业的人群购买占比7%。

对于投资型产品而言，一定是要具备“价值高地+未来预期”，才能撑起业内人士价值的认同。那龙湖·听蓝半岛为何能让地产业内人士青睐呢？

早有昆明知名地产业内人士公开表示，滇池是昆明较大的IP，没有之一！如果你想资产保值，较好的选择就是买城市中心的房子，区位摆在那，无论怎样都很难贬值；但如果你要资产升值，就要看看政府重点开发区域中的价值高地。

而滇池国际会展-三个半岛片区便是政府重点开发区域中的价值高地之一。在昆明市建设规划（2016-2020）的城市规划中，三个半岛片区是15个城市重点改善区。昆明整体向南的趋势下，滇池的价值彰显无疑，而龙湖·听蓝半岛正是扎根在此。

▲ 昆明市近期建设规划（2016-2020），来自昆明规划局

一个区域的发展需要时间，而政策规划总是走在最前端。只有在区域规划和实施越来越清晰的前提下，选对区域，才能享受片区价值所带来的红利，而滇池半岛片区就拥有这样的“价值高地+未来预期”。

NO.2 被“新昆明人”抢走 其中外地户籍人群占比64%

曾有行业人士对“新昆明人”做出了定义： 不以代际（80后90后）做划分，不以阶级（新中产、老贵族）来评判，“新昆明人”是指三类人：一是本地血缘，经常和外界发生联系的，在大城市生活过又回归家乡的一类人；二是外地户籍到昆明读书、就业和生活的新昆明人；三是喜欢昆明、有典型候鸟型的外地户籍人。"

根据上述数据显示，按购买人群的区域分析，其中昆明人购买113套，占比36%，而剩下的64%都是外省人群，分别是：重庆客户购买占比33%；北京客户购买占比15%；成都客户占比10%，其他城市购买占比7%。

昆明由滇池而起，因滇池而兴，也将因滇池而盛，滇池始终是昆明较大的IP。滇池半岛片区作为外来置业者优选区域，主要是以滇池自带的自然资源优势致胜，其次是昆明“南延北拓”的政策规划优势取胜。特别是随着滇池国际会展中心的投入使用，南博会的成功举办，让这个区域一度成为全球视野的焦点。

NO.3被最早尝到环滇甜头的周边业主抢走

2018年底土拍的滇池草海片区楼面价已冲破 1.2 万大关，未来售价预测即将接近3 万，而滇池会展板块大平层、洋房、别墅为主的业态，这类产品总价段，目前已经从两百万开始起步，是大家公认的“富人区”。

在1月12日的时候，龙湖·听蓝半岛营销中心开放，当天预约登记的客户就超过200组，里面不乏是周边金科、中海、招商、城投等小区的业主。

在3月23日新盘首开之后，龙湖·听蓝半岛官方给出了销售数据，项目周边高净值客户购买43套，占比14%。不得不说“春江水暖鸭先知”，环滇的周边业主，是最早尝到环滇甜头的“新昆明人”，在这里的人们，早已形成了一个环滇物业房价“坐2看3”的共识。

而龙湖·听蓝半岛开盘后之所以受热捧，业内人士分析了以下原因：一是龙湖·听蓝半岛是整个滇池会展片区目前少有在售的公寓项目，并且总价段在100万元以下，滇池会展片区内目前无同类竞品；二是这个昆明滇池海岸线少有的三个半岛，是距离滇池最近的区域，兼具了居住属性和投资属性；三是滇池国际会展的吸附力，王府井赛特奥莱签约会展中心，预计今年8月底开业，据说也是全国排名前列奥莱3.0版本。加上地铁2、5号线开通在即，会展学校、海洋公园、商务集群、湿地公园的利好集中释放后，环滇势必成为新昆明的价格、价值高地。

从全球发达国家的房地产发展历史看，核心区的稀缺物业才是最稳健的投资标的。根据全球地产公司之一Corcoran Group的数据显示，在2008年4月-7月次贷危机爆发时期，全美其它地区都跌入次贷危机黑暗，但纽约大楼、公寓房价却增长了15%，曼哈顿的房价同期一年内上涨了22%，就足以看出核心区的稀缺物业难以撼动的地位，以及长线投资的价值。

龙湖·听蓝半岛样板房|实拍图