锐理数据显示，2月昆明新房价格再被刷新，住宅成交均价15623元/㎡，环比上涨0.6%，较1月涨幅有所扩大，与去年同期相比，上涨了1722元/㎡。

多个楼盘涨价，再加上在20余个待入市的新盘中，有不少楼盘位置优越，预计房价在2-3万/㎡，昆明3月房价或继续保持增长态势。

本期，血拼姐实地探访位于西山区一环边的众安白马御府、金茂府及滇池畔的筑友玺珑湾三个项目，继续为各位网友带来昆明纯新盘的较新信息。

（三个项目位置示意）

项目地段优越，位于一环与二环之间，云兴路上永昌小区旁。南侧靠近南二环，东侧近海埂路，北部近地铁5号线严家地站（在建），未来地铁出行将十分便利。

（项目售楼部）

随着一环内无地可卖、无房可售，昆明二环内成为买房置业的新热点。众安白马御府所在的片区，是南市区发展成熟的居住区，项目周边分布多个老小区，生活氛围浓厚，基础配套完善。

（项目周边环境）

项目到大悦城、云纺、万达、南亚等大型商圈的车程均在10分钟以内；周边500米范围内有西山区实验中学、永昌小学、昆明市第九幼儿园等多所学校分布，教育资源丰富。

（西山区实验中学）

（西山区永昌小学）

此外，位于云兴路上的五华体育馆距项目仅200多米，3公里范围内云南省排名前列人民医院、第三人民医院等多所三甲医院环绕，生活十分便利。

占据着如此黄金地段，又是区域为数不多的新盘，自然关注度不低。但血拼姐实地踩盘发现，目前项目并未施工，工地内也仅有地基开挖的痕迹。

（施工情况）

据项目营销人员介绍，位于围挡对面的售楼部目前尚未正式开放，仅有少数几名人员驻守，项目沙盘已呈现展示。按照去年1月的过规信息，项目共包含B1、C两个地块，总用地面积约52.4亩，总建面约22万方。

（地块示意 图源昆明规划局）

B1地块用地面积27357.94㎡，规划布局7栋高层建筑，其中6栋为住宅及底层商业，另一栋为办公，楼下带约800㎡生鲜超市；C地块用地面积7529.1㎡，规划2栋回迁安置房及部分底层商业，两个地块将分开管理。

（B1地块沙盘图）

据了解，项目住宅全部规划为2梯2户的南北向板楼，中户户型约143㎡，端户约167㎡，部分顶跃户型超200㎡，装修标准约为3500元/㎡，目前还没有户型图。

其实，众安白马御府这个项目说新也不算新。项目初始名为滇池路新都昌广场，系老鸦营村城改项目，2010年便已启动，新都昌作为主要社会投资人参与开发，但推进缓慢，后来一度停工。

2017年，项目社会投资人变更为众安旗下的云南普锦房地产，更名为云兴御府；2019年5月，云南普锦房地产6.39亿元拍下云兴御府50余亩地，正式落下众安集团的入昆首作，项目也随之更名为众安白马御府。

受此前遗留问题影响，售楼部开放及动工时间尚不确定，但众安集团作为国内百强房企，又是首次入昆，项目后续推进还是有较大希望的。

总体来看，众安白马御府体量不大，较大优势为区位及周边配套，且定位纯居住改善社区，对标周边隆盛府等改善型项目，价格极有可能超2.3万/㎡。

金茂府项目紧邻隆盛府，与众安白马御府相去不到2公里，周边环城南路、二环快线、海埂路、南坝路围合，同样区位出挑，交通便利。

去年12月，金茂9.93亿摘得螺蛳湾棚改项目二期88.08亩商住用地（A2-3地块），落子一环边，计划按照金茂TOP级府系产品打造。

（项目位置示意）

从地理位置看，地块在四条主干道围合区域的中央位置，北侧及东侧为隆盛府项目用地，南侧及西侧地块尚未出让。

项目位于大悦城旁，周边还有云纺商业区，距万达、南亚商圈较近，周边学校、医疗资源丰富，基础配套完善，未来业主生活十分便利。

（大悦城）

目前项目已经动工，正在进行地基建设，血拼姐绕周边一圈没有见到售楼部和项目标识，具体规划尚不清楚。

（施工现状）

按照地块的出让要求，金茂府整体容积率5.53，需承担159693.48㎡的回迁安置房建设，回迁面积大，成本高，将拉高房价水平。

金茂府的主要卖点同样是地段、配套，周边商业、教育、医疗资源丰富，生活便利。按照隆盛府2.3-2.5万/㎡的均价，预计金茂府单价也将在2.3万/㎡以上，甚至更高。

筑友玺珑湾位于滇池度假区海埂片区，是本期三个项目中少有在售的楼盘，业态以70年产权的低密别墅为主。

从位置来看，项目地处滇池畔湖滨路与湖欣路交汇处，毗邻海洪湿地公园，西侧是大自然风情园，东侧近环湖东路，距滇池直线距离约600米，地段稀缺，生态环境舒适宜居，是目前滇池北岸少有在售的临湖项目。

（沙盘图）

交通方面，湖滨路、环湖路、广福路及南绕城高速保证出行便利，同时项目直线距离1.5公里内有在建的地铁5号线兴体路站、滇池卫城站及金家河站，未来地铁出行便利。

（项目周边5号线站点）

从生态环境和地段交通上看，项目优势较大，且区域内无竞品，对于追求改善宜居的置业群体来说，基本上是目前海埂片区内的少有选择。

据了解，项目为金河三期城改项目A1-1、A1-2地块，总占地约186亩，建面约26.3万方，容积率为1，共86栋建筑，全部规划为地上4层的别墅产品，内部配套会所、幼儿园等。

（项目概况）

项目在售产品主要包含三个面积段，地上建筑面积190-304㎡。

（在售主力户型及价格）

（户型模型示意）

去年12月，昆明交投拿下筑友玺珑湾一宗零星用地，楼面价高达17013.47元/㎡，刷新昆明宅地楼面价。虽然该地块楼面价高，但按产权面积计算，项目单价约21429元/㎡起步，在以富人区著称的海埂片区来说，并不算太高。

筑友玺珑湾预计2022年年底交房，目前多栋住宅已经封顶，项目售楼部在建中，预计二季度正式开放，现暂与筑友双河湾共用售楼部。

（施工进度）

滇池作为昆明的重要生态资源，已成为房地产开发中的关键性溢价因素，会展片区、草海片区、海埂片区在售的观滇项目均不便宜，草海片区房价更是向3万看齐。

随着滇池畔可开发用地逐渐减少，海埂片区在售楼盘的稀缺性也将越发凸显，且相较于草海片区来说，海埂片区发展更加成熟，宜居度更高。

除交通便利，项目周边教育资源丰富，还有滇池卫城、锦尚等多个成熟小区，生活相对便利，总体来看性价比较高。

（周边住宅区）

对于想要置业海埂片区、追求居住舒适度和生态环境的购房者，可以趁早下手。

写在最后：

本期三个楼盘，地段都相对优越，虽侧重点各有不同，但都偏向改善客群，单价均在2万以上，感兴趣的网友可持续关注，血拼姐也会实时跟进项目进展，为大家提供较新信息。

同时，直到5月，《血拼上新季》系列稿件每周都会更新，欢迎各位网友持续关注，也欢迎在评论区留言回复您想要了解的纯新盘。

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