万达广场，以其标志性的双塔楼成为昆明的城市地标。

然而，昆明其实还有一座万达广场，位于呈贡行政中心区域。

早在2017年7月，昆明发展投资集团与万达集团签署了合作协议，昆明第二座万达广场落子呈贡，这座万达广场成为万达在昆明的首个“轻资产”项目。

在呈贡的这座万达旁边，同样有一栋超高层建筑，曾一度被规划为“区域地标”。这么多年过去了，这栋建筑进展如何？

作为轻资产入驻的项目，呈贡万达广场位于呈贡滇池明珠广场，紧邻城市主干道彩云南路，地铁一号线驼峰街D出口。

滇池明珠广场为昆明发展投资集团开发的综合体项目，早在2012年已启动，因该项目为昆明发展投资集团首开市级投融资公司商业化转型代表，多方对该项目抱有极大的期待。

整体项目分为三期开发建设，一期有8栋住宅和1栋写字楼；二期包括万达广场商业、5栋公寓、1栋超高层写字楼酒店和裙房街区商业。

经过了几年的开发建设，一期早已交付入住，二期也在2022年取得突破性进展，首个保障性租赁住房品牌“惠青家”落地滇池明珠广场，大规模的公寓产品得到了去库存，目前“惠青家”已迎来了首批入住。

（保障房分布）

不同于前两期项目的声势浩大，三期的工程似乎被“遗忘”了，作为呈贡核心区的闲置用地，三期经历了多次调规，原规划为“一栋350米地标性建筑及一栋280米超高层写字楼”，然而在2018年的规划中“取消了建筑高度控制要求”，最新的公租房平面图中，三期地块似乎也只剩一栋建筑规划。

（整体项目楼座图）

未来呈贡地标能否安家滇池明珠广场还得打个问号。

沉寂许久的三期项目近期动作频繁。

2023年开年来，昆明发展投资集团连发数封招标公告，启动了三期工程进展。

据公示信息显示，滇池明珠广场三期项目计划于今年开工。

对于完工时间几封招标公示略有出入，根据《滇池明珠广场保障性租赁住房项目勘察招标公告》显示，计划完工时间为2026年2月1日；《滇池明珠广场保障性租赁住房项目全过程造价咨询服务招标公告》中的计划完工时间为2028年2月1日。

昆明发展投资集团有限公司，为昆明市政府直接管理的国有独资公司，属于地方国企。

整体项目资金为全部企业自筹，出资比例为100%，总投资102406万元。

（三期地块位置）

目前详细的规划信息还未公示，暂定项目总用地面积为10589.93平方米，净用地面积为 6837.47平方米，总建筑面积112870.58平方米，其中地上81856.18平方米，地下31014.4 平方米；地上建筑包括裙楼30987.36平方米，保租房50868.82平方米（742套）。

招标公示中显示，项目业态包含有保租房、体检中心、康养中心。

虽然目前率先启动了三期租赁住房的相关建设，但是医疗健康似乎为三期的主力。

据2022年3月的招标公示显示，滇池明珠广场三期暂定名云南云中绿色医养中心项目。

“项目拟建设绿色医养中心，以立足呈贡区位交通优势，面向云南提供高端医疗服务发展为导向，优化医疗资源配置，辐射周边区域，开发打造片区标志性绿色建筑为基础，建筑形态以光伏综合运用和绿建低碳为主导，屋顶及部分墙面用于光伏发电，结合绿建生态设计与养老照护、康复治疗和绿色医养等理念于一体，融合绿色康复中心、医学检验及体检中心、老年照护中心、医学矫形中心（口腔、白内障、近视、皮肤医美、干细胞抗衰老治疗、综合体检中心、运动康复及活动中心、健康护理中心、大健康研发中心、照护培训学校等内容），项目融入绿色建筑理念，未来达到近零能耗建筑。”

（效果图中三期地块似乎只有一栋建筑）

在招标公示三个月后，昆明新注册了一家名为“ 云南云中营养与健康研究院”的公司，注册地点位于呈贡雨花街道片区，该公司于8月正式挂牌成立。

据资料显示，该研究院为云中研究院由云南中医药大学主导发起，昆明产业开发投资有限责任公司所属昆明市细胞产业发展投资有限责任公司、陕西功能食品工程中心有限公司共同组建。

对于两家公司的股权查询，昆明产业开发投资有限责任公司（研究所组建公司之一）和昆明发展投资集团（滇池明珠广场开发商）同属于昆明市人民政府国有资产监督管理委员会控股公司，为昆明市政府直接管理的国有公司。

“ 云南云中营养与健康研究院”是否为滇池明珠广场三期云南云中绿色医养中心项目，暂未有更多相关信息。

写在最后

滇池明珠广场在尝到了租赁住房的甜头后，似乎为昆明商办产品市场打开了一条新思路，在巨大的去库存压力下，发展租赁市场也是顺应着国家的政策方向。

未来，三期项目在云南云中绿色医养中心加持下，商业、医疗、康养、租赁多方资源叠加，似乎又多了更多的看点。