来源：都市时报

■ 都市时报全媒体记者 庞继光

2020年1月1日起施行的《土地管理法》规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。经省人民政府同意，云南省自然资源厅公布了《云南省征收农用地区片综合地价》(以下简称《地价》)，自2020年1月1日起，云南省行政区域范围内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费测算，均按本标准执行。其中，昆明市五华区、盘龙区、西山区、官渡区征收农用地较高每亩255500元，其中包括40%的土地补偿费、60%安置补助费。

综合考虑土地原用途等因素测算得出 《地价》

云南省自然资源厅关于公布实施全省征收农用地区片综合地价的通知指出， 新《土地管理法》将征收农用地区片综合地价规定为征收农用地的少有补偿形式。《地价》是在综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系以及人口、经济社会发展水平等因素的基础上测算得出的，具备科学性、合理性、现势性的特点，与云南省现阶段国民经济和社会发展相适应。施行征收农用地区片综合地价，有利于云南省加强和改进征地管理，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实维护社会和谐稳定，切实保障云南省经济社会持续健康发展。各地、各有关部门要充分认识实施征收农用地区片综合地价的重要性，加强宣传力度，营造良好的实施氛围。

《地价》不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费

云南省自然资源厅介绍，征收农用地区片综合地价是测算征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费的补偿标准，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费，不包括被征地农民社会保障费用。云南省行政区域范围内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费测算，均按本标准执行。

1.征收农用地区片综合地价在明确征收集体农用地补偿标准的基础上，同时对征收集体建设用地与集体未利用地补偿标准做出了规定。

2.涉及其他农用地的补偿标准，各地区片综合地价已经确定的，按照相关标准执行;区片综合地价未确定的，参照相邻集体农用地地类补偿标准执行。

3.林木补偿费用和森林植被恢复费，按照国家有关规定的标准执行。

4.使用国有农用地的补偿标准可参照相邻集体农用地同地类补偿标准执行。

2019年12月31日前受理的用地 补偿按原规定执行

省自然资源厅明确，本征收农用地区片综合地价自2020年1月1日起执行。

按照《自然资源部办公厅关于新<土地管理法>实施后在审建设项目用地审查报批有关问题的通知》(自然资办函〔2020〕328号)规定，2019年12月31日前，国务院和省级人民政府已经受理的建设项目用地，征地补偿标准按原《土地管理法》和云南省原规定执行。2020年1月1日至本征收农用地区片综合地价公布实施期间，各地征地补偿标准暂按《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省昆明市征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)执行的，须在本征收农用地区片综合地价公布实施后60日内补齐差价。各地、各部门要高度重视征地补偿安置工作，做好征收农用地区片综合地价与原征地补偿标准的衔接及相关工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，防止引发社会矛盾，确保征收农用地区片综合地价顺利实施。

本征收农用地区片综合地价公布实施后，《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省昆明市征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)同步废止。

至少每3年调整或重新公布一次地价标准

云南省自然资源厅指出，征地补偿工作涉及广大农民切身利益，政策性强，社会关注度高，各级人民政府要加强对新征地补偿标准工作的组织领导，各级监察、财政、自然资源、人力资源和社会保障、农业农村部门要按照各自职责，加强监督检查，确保贯彻落实到位，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。《云南省征收农用地区片综合地价》在云南省人民政府重点领域信息公开和云南省自然资源厅网站上公布。

省人民政府将按照《土地管理法》要求，适时对区片综合地价进行修订，至少每3年调整或者重新公布一次。

五华区

I类片区 大观街道办事处、丰宁街道办事处、护国街道办事处、华山街道办事处、莲华街道办事、龙翔街道办事处、红云街道办事处(北仓社区居民委员会、右营社区居民委员会、岗头社区居民委员会)、普吉街道办事处(普吉社区居民委员会、联家社区居民委员会、省第二监狱，大塘社区居民委员会)、黑林铺街道办事处(团山社区居民委员会、昭宗社区居民委员会、海源社区居民委员会)。

区片综合地价标准：每亩255500元，其中，土地补偿费(40%)102200元，安置补助费(60%)153300元。

II类片区 西翥街道办事处(新民社区居民委员会、陡普鲁社区居民委员会、厂口社区居民委员会、三多社区居民委员会、东村社区居民委员会、大村社区居民委员会、龙庆社区居民委员会、桃园社区居民委员会、陡坡社区居民委员会、新民社区居委会与厂口社区居委会争议地)。

区片综合地价标准：每亩134000元，其中，土地补偿费(40%)53600元，安置补助费(60%)80400元。

III类片区西翥街道办事处(迤六社区居民委员会、瓦恭社区居民委员会)。

区片综合地价标准：每亩96000元，其中，土地补偿费(40%)38400元，安置补助费(60%)57600元。

征收农用地

平均综合地价

每亩124146元

其中：

土地补偿费(40%)49658元

安置补助费(60%)74488元

盘龙区

I类片区 拓东街道办事处、鼓楼街道办事处、东华街道办事处、联盟街道办事处、金辰街道办事处、青云街道办事处、龙泉街道办事处所有社区及茨坝街道办事处和平社区居民委员会、花渔沟居民委员会(西北绕城高速公路以南，包含花渔沟社区一组、二组、石关居民小组)。

区片综合地价标准：每亩255500元，其中，土地补偿费(40%)102200元，安置补助费(60%)153300元。

II类片区 花渔沟居民委员会(西北绕城高速公路以北，包含华渔沟社区石关、小哨、小空山居民小组)。

区片综合地价标准：每亩186780元，其中，土地补偿费(40%)74712元，安置补助费(60%)112068元。

III类片区双龙街道办事处所有社区(村委会)。

区片综合地价标准：每亩112200元，其中，土地补偿费(40%)44880元，安置补助费(60%)67320元。

IV类片区 松华街道办事处(三家村民委员会、大摆村民委员会、回流村民委员会、小河村民委员会、双玉村民委员会、团结村民委员会、大哨村民委员会)。

区片综合地价标准：每亩96300元，其中，土地补偿费(40%)38520元，安置补助费(60%)57780元。

V类片区 松华街道办事处新街村民委员会、阿子营街道办事处、滇源街道办事处所有社区(村委会)。

区片综合地价标准：每亩75200元，其中，土地补偿费(40%)30080元，安置补助费(60%)45120元。

征收农用地

平均综合地价

每亩114066元

其中：土地补偿费(40%)45626元 安置补助费(60%)68440元

官渡区

I类片区 吴井街道办事处、关上街道办事处、金马街道办事处、太和街道办事处、官渡街道办事处、小板桥街道办事处、矣六街道办事处、六甲街道办事处的所有社区。

II类片区 阿拉街道办事处(清水社区、阿拉社区、石坝社区、普照社区、海子社区、高坡社区、阿拉街道办事处飞地)。

III类片区 大板桥街道办事处(板桥社区、西冲社区、李其社区1、沙沟社区1)。

IV类片区 大板桥街道办事处(李其社区2、沙沟社区2)。

V类片区 大板桥街道办事处(阿底社区、白汉场社区、复兴社区、花箐社区、沙井社区、上对龙社区、兔耳社区、乌西社区、小哨社区、新发社区、一朵云社区、矣纳社区、云桥社区、云瑞社区、长水社区、中对龙社区、大板桥园艺场、方旺林场、昆明新机场、云南省种蓄场)。

I类片区综合地价标准较高，每亩255500元，其中，土地补偿费(40%)102200元，安置补助费(60%)153300元。

V类片区综合地价标准较低，为每65500元，其中，土地补偿费(40%)26200元，安置补助费(60%)39300元。

征收农用地

平均综合地价

每亩92340元

其中：土地补偿费(40%)36936元 安置补助费(60%)55404元

西山区

I类片区 马街街道办事处(马街居民委员会、普坪居民委员会)、碧鸡街道办事处(碧鸡村民委员会、龙门村民委员会)。

II类片区 碧鸡街道办事处(长坡村民委员会、富善村民委员会、观音山村民委员会、西华村民委员会、黑荞母村民委员会(飞地))、海口街道办事处(白鱼口村民委员会、海丰村民委员会、海门村民委员会)。

III类片区 海口街道办事处(里仁村民委员会、中新村民委员会、海门村民委员会(飞地))。

IV类片区 碧鸡街道办事处(猫猫箐村民委员会、黑荞母村民委员会)、海口街道办事处(云龙村民委员会、中宝村民委员会、中平村民委员会、青鱼村民委员会(飞地)、桃树村民委员会(飞地))、团结街道办事处(白眉村民委员会、大兴村民委员会、花红园村民委员会)。

V类片区 海口街道办事处(青鱼村民委员会、桃树村民委员会、双哨村民委员会)、团结街道办事处(和平村民委员会、龙潭村民委员会、白眉村民委员会(飞地)、蔡家村民委员会、朵亩村民委员会、谷律村民委员会、乐亩村民委员会、律则村民委员会、妥排村民委员会、棋台村民委员会、妥吉村民委员会、下冲村民委员会、永靖村民委员会、雨花村民委员会)。

I类片区综合地价标准较高，每亩255500元，其中，土地补偿费(40%)102200元，安置补助费(60%)153300元。

V类片区综合地价标准较低，每亩151300元，其中，土地补偿费(40%)60520元，安置补助费(60%)90780元。

征收农用地

平均综合地价

每亩164020元

其中：土地补偿费(40%)62360元 安置补助费(60%)93540元

呈贡区

I类片区 斗南街道办事处(小古城社区、江尾社区、斗南社区、梅子社区、殷联社区(昆磨高速公路以西区域、昆磨高速公路以东至跑王线以北区域))、龙城街道办事处(城内社区(昆磨高速公路以西区域)、龙街社区(昆磨高速公路以西区域)、古城社区(昆磨高速公路以西区域))、乌龙街道办事处(七步场社区(昆磨高速公路以西区域)、三岔口社区(昆磨高速公路以西区域)、上可乐社区(昆磨高速公路至昆洛公路以西区域)、松花社区、乌龙社区、下可乐社区)、雨花街道办事处(回回营社区(昆磨高速公路以西区域)、雨花社区(昆洛路以西区域)、下庄社区(昆洛路以西区域))、大渔街道办事处(新村社区、大河社区、大渔社区(松白公路、渔阳路、渔浦路以西区域)、月角社区(昆洛公路以西区域)、海晏社区、常乐社区(海晏至常乐公路以东至大坟山田间道路、环湖东路以东区域)，石城社区(马澄路延长线以北至环湖南路以西区域))。

II类片区 斗南街道办事处(殷联社区(昆磨高速公路以东、跑王线以南区域))、龙城街道办事处(城内社区(昆磨高速公路以东区域)、龙街社区(昆磨高速公路以东区域)、古城社区(昆磨高速公路以东区域))、乌龙街道办事处(七步场社区(昆磨高速公路以东区域)、三岔口社区(昆磨高速公路以东区域)、上可乐社区(昆磨高速公路至昆洛公路以东区域))、雨花街道办事处(回回营社区(昆磨高速公路以东区域)、雨花社区(昆洛路以东区域)、下庄社区(昆洛路以东区域))、洛龙街道办事处所有社区、吴家营街道办事处所有社区、大渔街道办事处(月角社区(昆洛公路以东区域)、常乐社区(昆洛公路以东区域))、洛羊街道办事处(大新册社区、小新册社区、大冲社区、倪家营社区、小洛羊社区、大洛羊社区、黄土坡社区)。

III类片区 马金铺街道办事处(化城社区、中卫社区、化古城社区、白云社区、横冲社区、风口社区、高登社区、大营社区、林塘社区、小营社区、马金铺社区、庄子社区、楸木箐社区)。

IV类片区 七甸街道办事处(大哨社区、广南社区、胡家庄社区、马郎社区、七甸社区、水塘社区、松茂社区、头甸社区、野竹社区)。

V类片区 大渔街道办事处(大渔社区(松白公路、渔阳路、渔浦路以东区域)、月角社区(昆洛公路以东区域)、海晏社区、常乐社区(海晏至常乐公路以西至大坟山田间道路、环湖东路以西区域)、石城社区(马澄路延长线以南至环湖南路以东区域))。

I类片区综合地价标准较高，每亩218900元，其中，土地补偿费(40%)87560元，安置补助费(60%)131340元。

V类片区综合地价标准较低，每亩95500元，其中，土地补偿费(40%)38200元，安置补助费(60%)57300元。

征收农用地平均综合地价

每亩158637元

其中：土地补偿费(40%)63455元

安置补助费(60%)95182元