随着2022年12月30日，昆明丽阳星城二期A4零星地块成功出让，2022年的土拍终于落下了帷幕。

随着土拍收官，不难发现，今年昆明的房地产行业不但传统“黄金节点”不再，土地市场也显得一言难尽。

这一年，哪些房企在昆拿地？哪个区域最被资本看好？血拼姐这就带你盘一盘。

2021年全年，昆明市通过公开市场成功交易的房地产开发用地共61宗，较2021年减少53宗；成交占地面积92.9万平方米，较2021年下降50.83%；成交金额63.47亿元，同比下降47.92%；成交建筑面积280.88万平方米，同比下降45.02%。

整体来看，2022年土地虽然没有频繁流拍，但相较于2021年，全年土地交易市场都依然继续在“量价齐跌”，成交面积、金额与建筑面积都几乎跌去一半。

另一方面，2021年土地供应重心再度转移回昆明主城区域，可开发面积较多的官渡区成为土地成交主力，郊县区域则以安宁（含太平新城）为首继续成为供地主力，随着楼市降温，土地供应大幅下降，房企拿地也变得更加谨慎。

今年昆明市上架的住宅/商住用地共1622.49亩，成功出让的土地占86%。

土地市场有多冷？有供地的7个区域中，盘龙区直接没有住宅/商住供地，而呈贡供地57.49亩，最后也仅成交了1.1亩的项目零星用地。

主城五区内，只有西山区成功出让了所有的住宅/商住用地，整体表现还不如周边的安宁和晋宁。

作为历届“供地大户”，2022年官渡区主要的出让地块是位于关上街道办事处，地块编号为KCGD2021-15-A1的1宗城镇住宅用地，共计67.37亩。

该地块于2021年7月在“昆明市2021年储备土地推介会”首度亮相，原计划2022年4月上架拍卖，但后期因故中止交易。直到7月又再度上架，交易起价从15.32亿元降到了10.3亿元，总价降了约5亿元，楼面价也从此前的约11003元/㎡降到了约7398元/㎡，直降约3605元/㎡，这才成功底价出让，由佳湖拿下。

（地块位置图）

根据昆明市自然资源和规划局发布《昆明市官渡区老国贸片区控规修改方案项目批后公布》，昆明老国贸中心被拆除，片区将新增336亩用地，其中包含199亩优质住宅用地。意味着除这次拍出其中的67亩，后续还将有130余亩宅地待上架。

五华区同样不容乐观，上架的251.22亩住宅/商住用地中，仅成功出让了162.53亩，占上架住宅/商住用地的64.7%。

其中，位于西北新城东区的88.69亩宅地同样是经历了两次上架才成功被葛洲坝集团拿下，好在这个项目进展飞速，仅拿地18天就过规，拟建13栋高层住宅及低层沿街商业用房和1栋15班幼儿园。

这么看来，进展倒是比老国贸快得多，2023年开春或许就能见到这个新项目的更多消息。

（地块区位图）

从土拍结果来看，去年还有点动作的富民、嵩明片区，今年都直接偃旗息鼓，各大开发商对昆明周边区县的拿地都慎之又慎，土地供应似乎也就跟着一起摆烂了。

溢价方面，2022年无须盘点，大家都默契地选择了底价成交。

2022年在昆房企拿地表现并不积极，大多数开发商都仅拿下项目的整合用地。

昆明主城五区内，仅有招商蛇口、云南建投、绿城、碧桂园、北大资源（朗基接盘）、绿地、昆明城投、万科、佳湖、葛洲坝集团、东航集团等十余个房企有所斩获。

（房企拿地一览 制表：血拼昆明楼市）

不难看出，各开发商今年的拿地都十分零散，只有零点几亩的不在少数，去年的拿地大户俊发更是仅拿下盘龙区俊发·阳光俊园的2.16㎡零星用地。

这样算下来，目前2023年或将入市的纯新项目仅有老国贸的佳湖项目、西北新城东片区的葛洲坝项目、南二环昆明站旁的中铁诺德·央玺春风。

从2022年土拍来看，宅地交易规模已降至近五年来的最低点，此前拿地的企业也按兵不动，项目入市时间不断推迟。

好在南二环的中铁诺德和西北新城的葛洲坝项目推进速度都比较快，预计上半年就能面世，还是可以期待一下。

虽然市场预期依旧不算明朗，但没有了“三道红线”的压制，加上各开发商的土地储备终究有限，即使目前观望心态依然较重，但2023年的拿地计划也该提上日程了。

注：文章使用数据统计口径：

1、统计时间∶2022年1月1日0时起，至2022年12月31日24时止。

2、统计区域∶五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区、晋宁区、安宁市（含太平新城）、嵩明县、富民县。

3、统计范围∶在统计时间内，在统计区域内通过公开市场挂牌或拍卖出让并成交的房地产开发用地。

4、统计业态∶住宅用地、住宅、商服混合用地，以及含有住宅或商服性质，可用于房地产开发的城镇建设用地。

5、统计口径∶全口径，不考虑房企及其合营、联营房企权益比例和操盘情况。如统计地块为多家房企合营或联营获取，则分别、全部计入合营或联营房企。

6、数据来源∶云南省自然资源厅、云南省昆明市自然资源和规划局、云南省昆明市土地和矿业权交易网、云南省安宁市政府、云南省昆明市嵩明县政府、云南省昆明市晋宁区自然资源局、中国土地市场网、焦点研究院。