原来玛丽苏小说文里“从百平卧室醒来”、“在客厅骑马飙车”这些桥段真的存在。

2022年春节，缩在昆明80平房子里的焦点君，羡慕着朋友圈那些拥有下两层上三层、大院子、游泳池农村自建房的小伙伴。

农村自建房究竟可以有多爽？如何拥有？多少钱才能建起一处农村自建房？今天焦点君就含泪给大家扒一扒！

什么是农村自建房？

就是在农村地区，拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工而建造的房屋和建筑。农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。而在农村，建设自建房的土地叫做宅基地（宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地）。

曾经其实城镇也有自建房，但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。

（自建房）

既然是农村地区才拥有的特殊住房，是不是什么人都能拥有呢？当然不是。近年来，随着大城市的房价越来越高，“蜗居”现象愈演愈烈；另一方面，看着农村自建房越建越豪华，居住在城市的人们对于农村“豪宅”的向往也越发浓烈。

（自建房）

然而，发改委已表示要坚持“宅基地管理三大原则”，城里人到农村买宅基地的口子不能开、按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破、严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

（自建房）

根据相关规定，血拼姐总结出下面一些关于“农村自建房”的要求：

①不允许城里人到农村买宅基地盖房子。我国的土地和宅基地都归集体或者国家所有，不允许自由买卖，更不允许个人买卖。

②农民不允许私自建房、盖房、翻盖、重盖，需要有手续申请。

③自建房申请审批下2年之内需要动工建房，没有动工的之前所办理的手续都将作废。

④根据自然资源部印发的文件《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》的内容中提出的要求：农村村民的宅基地使用权可以依法按照规定由城镇户籍农村子女继承（子女户口迁至城镇）。但对于继承的农村自建房，也不可以推倒重建。

⑤农民申请宅基地建房必须符合“一户一宅"规定，按“拆旧建新”原则审批、按“批新拆旧"原则管理。宅基地面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

⑥不得随意占用耕地建房，严禁占用基本农田建房。

还有不少相关规定，焦点君就不在这一一列举了。这样看下来，是不是特别羡慕农村户口的小伙伴？

那么，如果你刚好是农村户口，刚好拥有宅基地，要怎样建起一处自建房呢？

（这里还有一些条件，比如说申请的农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，较高不超过120平方米；使用其他土地的，较高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，较高不超过160平方米。）

流程如下：

农民提出申请（向集体经济组织提出申请或城管部门）

↓

村组织张榜公示(15个工作日以上)

↓

国土资源管理所实地初审（申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等）

↓

镇政府审核（是否符合符合“一户一基”条件）

↓

县政府审批↓国土资源所实地批放宅基地（并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证）

↓

村民建房

↓

国土资源所实地检查是否符合标准（对符合要求的建房户核发集体土地使用证书）

↓

村民申请办理房屋所有权证（凭土地使用证及规划许可证）

自建房的成本就在建设这个阶段，这个阶段，其实是一个非常复杂的过程。

据焦点君了解，农村自建房建设分为三个时期。

排名前列是选址、设计、建材购买阶段。这里首先如果没有地需要购买的，买地就有一大笔费用；设计的时候会请设计师，会洽谈施工队伍；购买材料及运输也将产生不少费用。

第二是地经济主体建造阶段。这个阶段如今大部分人都是选择包公包料或者保工不包料来做。就会涉及人工成本、人工餐食费用等。建设时会涉及打地基、砖砌体工程、混凝土施工、钢筋施工、安装预制楼板等建设步骤。

第三是装修入住阶段。装修前还需要记得要对建设房屋进行验收，检查天花板、墙面等地方是否存在明显的裂痕，水电等是否有漏水漏电的情况。如果未按照当初施工合同中的要求，要予以追责或整改。装修阶段其实也花费很大，装修材料、家具家电，如果要豪装，可能费用比建房还要高。

而费用方面呢，没有特别明确的计算方式，因为每个地方的人工、材料、设计费都不一样。所以算出来的只是一个大致的范围，具体价格还是要结合每家的房子设计来看。

据了解，若按照传统的风格造型，砖混结构，质量过关加上施工材料各种下来，每平方在1000-1200元左右。若是结构稍微复杂一点将会更贵。一般整体在40万左右（三层），若是装修的比较好，就远不止这些了。

当然了，有不少家庭建一套自建房也花费超过100万，这都是根据自家条件和需求来的。

写在最后

农村自建房其实对于如今的城镇人口来说确实值得羡慕，但也仅仅是羡慕而已，毕竟城市人口也不能拥有农村自建房。

虽然价格低，但对于如今的“人口城镇化”来说，也没有太多优势。无论是现阶段还是未来，综合考虑基础建设、教育环境、经济收入、医疗资源、养老条件等等多个因素来看，城市商品房的财产性价值势必比农村自建房更高，且具备与地段相对应的升值空间。这也正是年轻人都宁愿跑到大城市还房贷也不愿意回农村的一大重要原因。

但如果自己拥有自建房的资格，经济实力不怎么行，又打算回农村的，自建房也是一个很好的选择。

（责编：李海莹）