烂尾楼是民生之痛，也是城市发展的一道伤疤。之前昆明著名的烂尾楼别样幸福城几次登上热搜，多个购房家庭住进烂尾楼引发全国关注，“别样幸福”几个字格外讽刺。

近日，昆明市把化解93个登记在册的烂尾楼目标公布于众，让很多深陷烂尾楼的购房者看到了希望。

昆明烂尾楼的清理工作其实从去年就已经开始，2020年10月，云南省住建厅召开全省烂尾楼清理整治工作会议，进行烂尾楼整治的前期工作部署。

（图源云南省住建厅）

2021年4月初，昆明市住建局拟用40万元购买昆明市烂尾楼清理整治工作专项法律服务，以推进烂尾楼的整治工作方案、项目债权债务关系重组、破产重整等问题。

（图源昆明市住建局）

按照计划，接下来昆明将按照“一项目一方案”要求，并通过政府购买服务方式邀请专业律师事务所作为第三方对“一项目一方案”进行审核，开展可行性分析评估，重点对采取破产重整的项目提供法律支撑和保障。

4月底，昆明市住建局领导在做客《春城热线》时透露了具体任务目标，全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目计划今年化解60%，明年全部化解完，不过并未公布具体项目名单。

在93个的总量中，还包括郊县的47个项目，实际上昆明主城区要化解的烂尾项目有46个。

需要说明的是，化解的意思并不只是复工，宣告破产、其他开发商接盘都是化解方法之一，因此不管是别的开发商接盘还是原开发商复工仍然有再次停工的可能性。

不过，相关部门对烂尾问题的重视正推动着市场朝着积极的方向前进，对于购房者、对于城市都是一件值得高兴的事情，今年就已经有多个项目迎来新进展。

华信悦峰开发商云南沐荣欣成房地产开发有限公司去年申请破产重整，五华区人民法院裁定受理，指定清算组担任司法重整管理人。经过前期准备，今年5月7日项目举行了复工仪式。

2012年丽阳星城二期陷入停工，今年1月由云南义承置业接盘。根据黑林铺街道发出的公告显示，这15栋烂尾楼正在申请拆除重建。根据附近小区贴出的公告，这些烂尾楼将采用爆破的方式拆除，目前正在向附近居民征求意见。

4月23日，新时代广场（备案名为国福现代城海棠苑IV）时隔3年再次获得预售证，爱琴海地块的商业和两栋住宅即将进入市场销售回笼资金，用于项目工程建设和解决债务问题。

（新时代广场预售证）

5月14日，云南“排名前列高楼”南亚之门开发商昆明拓东房地产开发有限公司破产重整，债权人应于2021年8月10日前，向昆明拓东房地产开发有限公司管理人申报债权，并提供相关证据材料。

（图源盘龙区人民法院）

3月31日上午，停工7年的誉峰国际举行复工仪式，复工后的项目将由南京浙商置业和蓝城集团共同开发，复工后不会进行大面积拆除，而是在原来的基础上重新设计和打造。

此次复工对象为商业地块上的誉峰国际，建面约30.5万平方米，住宅部分停工后由业主筹资自救，已交付入住。

（誉峰国际复工仪式）

尚源郦城开发商昆明尚信房地产开发有限公司于2021年4月20日破产重整，债权人（购买尚源郦城商品房或车位人员）应于2021年7月11日前向昆明尚信房地产开发有限公司管理人申报债权。

（图源五华区人民法院）

已复工的项目基本都还有后续地块，后期开发有一定利润空间，更容易被盘活；没有开发价值的项目大多只能申请破产重整。

另外昆明还存在很多主体已售罄或者已完工，未完成竣工验收而拿不到房产证的烂尾项目，复工存在一定难度。

血拼姐根据市场现状统计了一份昆明现有烂尾项目名单（不包已经进入化解程序的项目）。

以下是不完全统计，如有遗漏，欢迎补充。

根据统计来看，昆明主城至少还有36个烂尾项目需要化解。2014-2018年是项目烂尾的高发期，最早的晶采100从1999年开始烂尾，时间长达20余年，最近两年也有不少项目烂尾。

这与当时的大环境有很大关系，2014-2016年昆明城中村改造浪潮席卷之时，一些实力弱、抗风险能力差的小开发商也纷纷参与昆明城市的开发，后又遇到金融政策收紧，部分开发商资金链断裂，停工是必然结果。

就区域来看，盘龙区烂尾项目最多，达到了11个，五华区稍微少一点，但也有5个，鼓楼大厦、人民路壹号广场都是昆明著名的烂尾楼。呈贡原本烂尾项目并不算多，近两年反而多了起来，泛亚城邦、涌鑫哈佛中心、康美健康城都是2019年以后才停工的。

写在最后

烂尾楼存在于全国各地，是城市快速发展进程中的遗留问题，并非一朝一夕就能能解决，但要看到的是各方力量正在积极推动解决。

当然，从源头上杜绝烂尾现象的产生比事发后解决要好太多，希望今后的商品房市场管控应当更加严格有序。

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