一环边+学府路+地铁,昆明这个纯新盘产品即将少有!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
昆明主城区土地资源的稀缺众所周知，尤其是中心区，近年来鲜有新盘亮相。
而近期，一环边一纯新盘低调亮相，目前即将首开，且是二环内少有一个规划有叠墅业态的项目，这个项目价格卖多少、究竟值不值得购买都是购房者关心的问题，近期，血拼姐前往项目实地踩盘，今天就给大家一一解惑。
延伸阅读：
旅泰荷樾地块为原西尚林居二期地块，但地块由云南旅泰置业2019年3月获得，与一期的开发商并非同一家，二期由云南旅泰置业独立开发，同时云南旅泰置业计划以公益投资人的方式参与一期的重组。
一、区位和交通
旅泰荷樾位于教场西路顶端、荷叶山公园西侧，靠近学府路，地处二环内，临近市中心，周边配套丰富，地理位置优越。
近年来，随着土地资源的稀缺，二环内在售楼盘越来越少，房源稀缺，有市无房，而旅泰荷樾不仅是二环内今年亮相楼盘中仅有的住宅项目，还是二环内目前少有有叠墅产品在售的楼盘，随着限墅令的实施，旅泰荷樾或将也是二环内最后一个有叠墅的项目，卖一套少一套，其价值不言而喻，产品更易保价升值。
另外，值得一提的是项目紧靠荷叶山公园，是二环内较大的天然森林公园，真正的“城市绿肺”，项目兼具城市繁华与静谧，业主可在城市与自然之间随意切换。
不过，也正因为受限于地势及自然环境，目前前往项目需从教场中路转教场西路/荷风路才可到达，从学府路虹山片区到项目的交通通达性有一定影响；但从教场西路可快速到达二环北路、龙泉路等主干道，对外的交通通达性极好。
在公交方面，目前距离项目最近的公交站点为荷风路口(教场西路)站，途径公交线路有Z2路，可直达苏家塘地铁站、潘家湾等地。虽然该站点途径线路少，但项目紧邻教场中路，教场中路多条公交线路途径，可通达全城。
在地铁上，项目与“金鼎山北路”站直线距离仅300米左右（有一条规划道路直达）；同时据了解，项目周边的路网，如西侧至羊仙坡路，南侧至学府路都都已经规划，不久将来项目交通路网四通八达，值得期待。
推荐指数：★★★★
小结：地处二环内，产品保价升值率高，项目临近地铁4号线，荷风路建成后交通将更加便捷通达，未来可期。
二、整体规划
旅泰荷樾占地约52亩，总建面约86000㎡，绿地率40%，容积率1.8，规划有6栋叠墅墅（共29套）、3栋高层以及2栋小高层住宅，均为板式住宅。
据介绍，整个小区规划为封闭式小区，为纯住宅社区，中央规划有水景景观设计，社区内还规划有全年龄段活动中心，包括儿童乐园等。
推荐指数：★★★★
小结：项目体量不大，为纯住宅小区，内部商业配套设施较少，但周边分布有同德商圈、西城时代商圈、建设路商圈、南屏街商圈等，休闲购物十分便捷。
三、周边配套
项目地处二环内教场片区，紧邻教场中路，项目周边有莲华农贸市场、易购超市等等，业主日常生活十分方便。
另外，凭借优越的地段，项目5公里范围内有可通达同德、南屏街、小西门、青年路、建设路、西城时代等商圈，购物娱乐需求轻松解决。
在景观方面，除了背靠的荷叶山公园，项目周边还有莲花池公园、翠湖公园以及圆通山公园等多个公园环伺。
在教育方面，项目紧邻学府路，学府路一直是昆明文脉之地，沿线有昆明理工大学、昆明冶金高等专科学校，云南大学、云南师范大学、云南开放大学等等，文化底蕴深厚。
值得一提的是，据网络来源的信息显示，项目所处的荷叶山片区多年来均划到文林小学学区，未来业主子女能够入读文林小学的可能性较大。
推荐指数：★★★★★
小结：项目周边商业、景观、教育等配套资源十分丰富，业主子女就读文林小学的可能性也较大，不用特别担心子女入学问题。
四、产品和户型
据了解，项目将首推24栋、25栋以及26栋住宅以及叠墅产品，24栋为2梯4户26层设计，户型建面约96-142㎡；25栋为2梯4户16层设计，户型建面约111-117㎡；26栋为2梯2户16层设计，产品为建面约183㎡大平层；而叠墅均为联排叠墅，建面约268-294㎡。
项目所有产品均为毛坯交付，业主可根据各自的喜好选择合适自己的风格，目前市场以精装房为主，毛坯交付给了业主更多的优化和装修的空间，对于追求个性的业主来说，毛坯是一个不错的选择。
先来看看高层住宅，整体建面约96-183㎡，在户型设计上，所有户型都为南北通透、动静分区，采光通风效果较好。
以116㎡A2户型为例，三房两厅两卫设计，真正做到南北通透三面采光，餐厅、客厅、阳台一线设计，可形成南北对流风，且景观阳台带有转角窗户、每个卧室都带有飘窗设计，采光通风效果做到优质。
在格局上，该户型动静分区设计，布局合理，餐厨一线传菜十分方便，卫生间远离餐厅和厨房，主卧还带有独立卫生间和衣帽间宽敞舒适，整体十分舒居。
而叠墅产品基本都带有庭院、露台设计，赠送面积大，宽敞舒适、尊贵大气。其中D1户型建面约291-295㎡（上叠+下叠），地上四层设计还带有夹层，分上叠和下叠，既可以上下叠同时购买，也可根据个人喜好选择上叠或下叠。
推荐指数：★★★★★
小结：项目户型设计优良，高层住宅均为南北通透，采光通风效果较好，叠墅宽敞大气，十分舒居。
五、周边房价
据置业顾问介绍，项目普通住宅毛坯交房，售价预计在18000-25000元/㎡，就新房来看，旅泰荷樾是教场片区少有在售的新盘项目，价格没有对比性。
就二手房来看，周边距离项目最近的小区有怡锦苑、荷叶馨园以及万科学府等，根据贝壳找房的数据，怡锦苑小区售价基本在15000-22000元/㎡不等，而万科学府房源售价基本在20000元/㎡以上，部分房源售价已近3万/㎡。
综合来看，旅泰荷樾作为二环内低密纯新盘，这个价格也在合理范围内。
六、较新动态及施工进度
旅泰荷樾预计将于10月底首开，目前意向报名中，报名客户开盘可享额外2%优惠。
就施工进度方面，项目正在紧锣密鼓的施工中，即将建至地上1层，预计2022年年底交房。
七、点评
1、项目为二环内在售新盘中少有含叠墅产品的项目；
2、项目1.8容积，居住舒适度更高；
3.紧靠荷叶山公园，生态资源丰富；
4.地处二环内，临近市中心，保价升值率高；
5.目前公共交通出行稍有不便；
6.户型设计优良，采光通风效果较好；
7.纯住宅社区，舒适度高，但缺乏内部配套设施；
8.从目前来看，项目处于文林小学划片范围内，日后业主子女能上文林小学可能性较大。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
