一环边+学府路+地铁,昆明这个纯新盘产品即将绝版!

昆明置业推荐 2020-09-20 11赞
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高层住宅售价1.8-2.5万/㎡,值得买吗?

昆明主城区土地资源的稀缺众所周知,尤其是中心区,近年来鲜有新盘亮相。

而近期,一环边一纯新盘低调亮相,目前即将首开,且是二环内唯一一个规划有叠墅业态的项目,这个项目价格卖多少、究竟值不值得购买都是购房者关心的问题,近期,血拼姐前往项目实地踩盘,今天就给大家一一解惑。

旅泰荷樾展示中心实拍图)

延伸阅读:

旅泰荷樾地块为原西尚林居二期地块,但地块由云南旅泰置业2019年3月获得,与一期的开发商并非同一家,二期由云南旅泰置业独立开发,同时云南旅泰置业计划以公益投资人的方式参与一期的重组。

一、区位和交通

旅泰荷樾位于教场西路顶端、荷叶山公园西侧,靠近学府路,地处二环内,临近市中心,周边配套丰富,地理位置优越。

(旅泰荷樾区位图)

近年来,随着土地资源的稀缺,二环内在售楼盘越来越少,房源稀缺,有市无房,而旅泰荷樾不仅是二环内今年亮相楼盘中仅有的住宅项目,还是二环内目前唯一有叠墅产品在售的楼盘,随着限墅令的实施,旅泰荷樾或将也是二环内最后一个有叠墅的项目,卖一套少一套,其价值不言而喻,产品更易保价升值。

另外,值得一提的是项目紧靠荷叶山公园,是二环内最大的天然森林公园,真正的“城市绿肺”,项目兼具城市繁华与静谧,业主可在城市与自然之间随意切换。

(旅泰荷樾周边道路示意图)

不过,也正因为受限于地势及自然环境,目前前往项目需从教场中路转教场西路/荷风路才可到达,从学府路虹山片区到项目的交通通达性有一定影响;但从教场西路可快速到达二环北路、龙泉路等主干道,对外的交通通达性极好。

在公交方面,目前距离项目最近的公交站点为荷风路口(教场西路)站,途径公交线路有Z2路,可直达苏家塘地铁站、潘家湾等地。虽然该站点途径线路少,但项目紧邻教场中路,教场中路多条公交线路途径,可通达全城。

(旅泰荷樾周边公共交通站点位置示意图)

在地铁上,项目与“金鼎山北路”站直线距离仅300米左右(有一条规划道路直达);同时据了解,项目周边的路网,如西侧至羊仙坡路,南侧至学府路都都已经规划,不久将来项目交通路网四通八达,值得期待。

推荐指数:★★★★

小结:地处二环内,产品保价升值率高,项目临近地铁4号线,荷风路建成后交通将更加便捷通达,未来可期。

二、整体规划

旅泰荷樾占地约52亩,总建面约86000㎡,绿地率40%,容积率1.8,规划有6栋叠墅墅(共29套)、3栋高层以及2栋小高层住宅,均为板式住宅。

(旅泰荷樾规划示意图)

据介绍,整个小区规划为封闭式小区,为纯住宅社区,中央规划有水景景观设计,社区内还规划有全年龄段活动中心,包括儿童乐园等。

(旅泰荷樾规划景观、乐园示意图)

推荐指数:★★★★

小结:项目体量不大,为纯住宅小区,内部商业配套设施较少,但周边分布有同德商圈、西城时代商圈、建设路商圈、南屏街商圈等,休闲购物十分便捷。

三、周边配套

项目地处二环内教场片区,紧邻教场中路,项目周边有莲华农贸市场、易购超市等等,业主日常生活十分方便。

(项目旁配套图)

另外,凭借优越的地段,项目5公里范围内有可通达同德、南屏街、小西门、青年路、建设路、西城时代等商圈,购物娱乐需求轻松解决。

在景观方面,除了背靠的荷叶山公园,项目周边还有莲花池公园、翠湖公园以及圆通山公园等多个公园环伺。

(荷叶山公园实景图)

在教育方面,项目紧邻学府路,学府路一直是昆明文脉之地,沿线有昆明理工大学、昆明冶金高等专科学校,云南大学、云南师范大学、云南开放大学等等,文化底蕴深厚。

值得一提的是,据网络来源的信息显示,项目所处的荷叶山片区多年来均划到文林小学学区,未来业主子女能够入读文林小学的可能性较大。

(文林小学2020年划片范围)

推荐指数:★★★★★

小结:项目周边商业、景观、教育等配套资源十分丰富,业主子女就读文林小学的可能性也较大,不用特别担心子女入学问题。

四、产品和户型

据了解,项目将首推24栋、25栋以及26栋住宅以及叠墅产品,24栋为2梯4户26层设计,户型建面约96-142㎡;25栋为2梯4户16层设计,户型建面约111-117㎡;26栋为2梯2户16层设计,产品为建面约183㎡大平层;而叠墅均为联排叠墅,建面约268-294㎡。

项目所有产品均为毛坯交付,业主可根据各自的喜好选择合适自己的风格,目前市场以精装房为主,毛坯交付给了业主更多的优化和装修的空间,对于追求个性的业主来说,毛坯是一个不错的选择。

(项目首开楼栋位置示意图)

先来看看高层住宅,整体建面约96-183㎡,在户型设计上,所有户型都为南北通透、动静分区,采光通风效果较好。

以116㎡A2户型为例,三房两厅两卫设计,真正做到南北通透三面采光,餐厅、客厅、阳台一线设计,可形成南北对流风,且景观阳台带有转角窗户、每个卧室都带有飘窗设计,采光通风效果做到极致。

(旅泰荷樾A2户型户型图)

在格局上,该户型动静分区设计,布局合理,餐厨一线传菜十分方便,卫生间远离餐厅和厨房,主卧还带有独立卫生间和衣帽间宽敞舒适,整体十分舒居。

而叠墅产品基本都带有庭院、露台设计,赠送面积大,宽敞舒适、尊贵大气。其中D1户型建面约291-295㎡(上叠+下叠),地上四层设计还带有夹层,分上叠和下叠,既可以上下叠同时购买,也可根据个人喜好选择上叠或下叠。

(旅泰荷樾叠墅示意)

推荐指数:★★★★★

小结:项目户型设计优良,高层住宅均为南北通透,采光通风效果较好,叠墅宽敞大气,十分舒居。

五、周边房价

据置业顾问介绍,项目普通住宅毛坯交房,售价预计在18000-25000元/㎡,就新房来看,旅泰荷樾是教场片区唯一在售的新盘项目,价格没有对比性。

(旅泰荷樾周边二手房报价,图源:贝壳找房)

就二手房来看,周边距离项目最近的小区有怡锦苑、荷叶馨园以及万科学府等,根据贝壳找房的数据,怡锦苑小区售价基本在15000-22000元/㎡不等,而万科学府房源售价基本在20000元/㎡以上,部分房源售价已近3万/㎡。

综合来看,旅泰荷樾作为二环内低密纯新盘,这个价格也在合理范围内。

六、最新动态及施工进度

旅泰荷樾预计将于10月底首开,目前意向报名中,报名客户开盘可享额外2%优惠。

就施工进度方面,项目正在紧锣密鼓的施工中,即将建至地上1层,预计2022年年底交房。

(旅泰荷樾9月最新施工进度图)

七、点评

1、项目为二环内在售新盘中唯一含叠墅产品的项目;

2、项目1.8容积,居住舒适度更高;

3.紧靠荷叶山公园,生态资源丰富;

4.地处二环内,临近市中心,保价升值率高;

5.目前公共交通出行稍有不便;

6.户型设计优良,采光通风效果较好;

7.纯住宅社区,舒适度高,但缺乏内部配套设施;

8.从目前来看,项目处于文林小学划片范围内,日后业主子女能上文林小学可能性较大。

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