昆明二环内的这个项目 单价17000元/㎡就能买

近期，金科泰玺云麓書苑全新示范区开放，作为现阶段二环内少有一个规划有叠墅业态，且拥有多次被接盘改名背景的项目，受到了市场的广泛关注。

近期，血拼姐前往项目实地踩盘，看看这个项目进展如何。

金科泰玺云麓書苑地块为原西尚林居二期地块，地块由云南旅泰置业2019年3月获得，与一期的开发商并非同一家，二期由云南旅泰置业独立开发，此前更名为泰玺荷樾，同时云南旅泰置业计划以公益投资人的方式参与一期的重组。

（项目售楼部）

2020年，云南旅泰置业的大股东中青旅退出，西尚林居二期由泰玺接手，近期又与金科合作，项目从泰玺荷樾再次改为金科泰玺云麓書苑。

金科泰玺云麓書苑位于教场西路顶端、荷叶山公园西侧，靠近学府路，地处二环内，临近市中心。

不过由于受限于地势及自然环境，目前前往项目需从教场中路转教场西路/荷风路才可到达，从学府路虹山片区到项目的交通通达性有一定影响。

但从教场西路可快速到达二环北路、龙泉路等主干道，对外的交通通达性极好。

（荷风路口(教场西路)站）

在公交方面，目前距离项目最近的公交站点为荷风路口(教场西路)站，途经公交线路有Z2路，可直达苏家塘地铁站、潘家湾等地。

（学府路口站）

虽然该站点途经线路少，但项目紧邻教场中路，教场中路多条公交线路途经，可通达全城。

在地铁上，项目与“金鼎山北路”站直线距离400米左右（有一条规划道路直达），但实际距离约1公里，步行需要10-15分钟。

推荐指数：★★★★

小结：地处二环内，产品保价升值率高，周边有地铁4号线，但有一定距离。

金科泰玺云麓書苑占地约52亩，总建面约86000㎡，绿地率40%，容积率1.8，共有11栋，规划有6栋叠墅（共29套）、3栋高层以及2栋小高层住宅，均为板式住宅。

（沙盘图）

整个小区规划为封闭式小区，为纯住宅社区，中央规划有水景景观设计，社区内还规划有全年龄段活动中心，儿童乐园、生鲜超市等。

推荐指数：★★★★

小结：项目体量不大，为纯住宅小区，内部商业配套设施较少，多依赖周边配套。

项目地处二环内教场片区，紧邻教场中路，项目周边有莲华农贸市场、易购超市等等，可基本满足业主生活需求。

（莲华农贸市场）

方圆1公里以内，几乎没有大型商场，5公里范围内可通达同德、南屏街、小西门、青年路、建设路、西城时代等商圈。

在景观方面，除背靠的荷叶山公园，项目周边还有莲花池公园、翠湖公园以及圆通山公园等多个公园环伺。

在教育方面，项目紧邻学府路，沿线有昆明理工大学、昆明冶金高等专科学校，云南大学、云南师范大学、云南开放大学等等，文化底蕴深厚。

推荐指数：★★★

小结：项目周边配有商业、景观、教育等资源，可满足日常需求。

项目推出24栋及26栋住宅，其中，24栋为2梯4户，26层设计，户型建面约96-143㎡，26栋为2梯2户，16层设计，户型建面约183㎡大平层，剩余的22、23、25栋目前还未推出。

    （沙盘图）

至于叠拼的话，共4层，分为上叠和下叠，建面约110-160㎡。

项目所有产品均为毛坯交付，业主可根据各自的喜好选择合适自己的风格，目前市场以精装房为主，毛坯交付给了业主更多的优化和装修的空间。

高层住宅整体建面约96-183㎡，在户型设计上，所有户型都为南北通透、动静分区，采光通风效果较好。

（143㎡C户型）

先来看看143㎡的C户型，四房两厅两卫设计，做到南北通透四面采光，餐厅、客厅、阳台一线设计，可形成南北对流风；每个卧室还带有飘窗设计，采光通风效果好。

格局上，该户型动静分区设计，布局合理，餐厨一线传菜十分方便，主卧还带有独立卫生间和衣帽间宽敞舒适，整体十分舒居。

（183㎡G户型）

再来看看建面约183㎡的G户型，五房两厅三卫设计，餐厅约13.5㎡，可方便家庭、朋友聚餐；这个户型还设计了独立的洗衣房，规划出了很多的晾晒空间。

此外，有两个房间为套房设计，都有独立的卫生间，这样一来，即使是三代同堂，也可以做到各有各的私密和尊重。

推荐指数：★★★★★

小结：项目户型设计优良，高层住宅均为南北通透，采光通风效果较好。

据置业顾问介绍，项目普通住宅毛坯交房，售价在17000-24500元/㎡，就新房来看，金科泰玺云麓書苑是教场片区少有在售的新盘项目，价格没有对比性。

就二手房来看，周边距离项目最近的小区有怡锦苑、荷叶馨园以及万科学府等。

（怡锦苑小区 来源：贝壳网）

根据贝壳找房的数据，怡锦苑小区售价基本在15000-20000元/㎡不等，而万科学府房源售价17000-22000元/㎡左右。

综合来看，项目价格也在合理范围内。

项目24栋高层及26栋小高层在售，售价在17000-24500元/㎡之间，至于叠拼的话，套总价约500万/套，不过目前几乎无房源。

（施工进度）

施工进度方面，项目部分楼栋已封顶，预计2023年年8月交房。

1.项目1.8容积率，居住舒适度更高；

2.紧靠荷叶山公园，生态资源丰富；

3.地处二环内，临近市中心，保价升值率高；

4.目前公共交通出行稍有不便；

5.户型设计优良，采光通风效果较好；

6.纯住宅社区，舒适度高，但缺乏内部配套设施。