来源：春城晚报-开屏新闻

6月12日，融360大数据研究院发布了《2019年5月中国房贷市场报告》，报告显示，2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，且首套平均利率连降半年，目前已经降至2018年以来较低水平。值得一提的是，昆明也开始大幅下调房贷利率，下调幅度超过10BP, 并首次进入全国十低，平均房贷利率为5.27％。

昆明平均房贷利率降至5.27％ 进入全国十低

从城市来看，2019年5月进入全国首套房贷利率较低前十城市榜单的城市分别是：厦门4.9％、上海4.92％、天津4.93％、福州5.10％、大连5.12％、乌鲁木齐5.17％、杭州5.19％、深圳5.20％、沈阳5.24％、昆明5.27％。

2019年年初以来，昆明房贷利率保持4个月的平稳以后，4月开始下调，5月持续下降，5月首套房贷利率平均值为5.27％，较上月下降14BP,二套房贷利率平均值为5.54％，环比下降14BP。

春城晚报-开屏新闻记者通过昆明一中介了解到，“昆明连续2个月下调首套房贷利率，目前如果客户的工作单好、资质好，那么首套房基准利率还是4.9％。相反客户工作单位和资质不是太好的话，一般上浮5％~10％左右。”

昆明多家银行下调首套房贷利率为上浮5％至10％

据融360大数据研究院数据显示，昆明包括中国银行、招商银行、邮储银行等多家提供房贷的银行中，5月共有6家银行下调了首套房贷利率。调整后，5家银行首套房贷利率执行基准上浮10％，5家上浮5％。另外，建设银行和中国银行的二套房房贷利率依然上浮15％，其余银行维持上浮20％。

自2019年刚需盘成为热销盘以来，多家银行下调首套房贷利率，减轻了不少刚需购房者的压力。不过从整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，记者也从中介了解到，“目前昆明的房贷利率还算稳定，不过很快就将进行调控。”政策方面，主基调自然是“住房不炒”，保证本地房产市场的平稳态势。

算笔账

假设贷款100万元，按揭30年，以等额本息还款的方式，按在基准利率基础上浮10%来计算，则每个月需还款5609.07元，30年还款总额为2019265.2元；

若以基准利率基础上浮15%来算，则每个月需还款5762.88元，30年还款总额为2074636.8元。二者相比而言，总还款额可节省55371.6元。

若以基准利率基础上浮5%来算，则每个月需还款5457.18元，30年还款总额为1964585.56元。比利率15%的时候总还款额节省二者相比而言，总还款额可节省11万多元。（春城晚报-开屏新闻 记者阿芳 实习生孙江荭）