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滇中新区IRBD丨产、居、商同步推进

按照昆明北拓路线，空港经济区继续北进，将沿着杨林工业区一路向北。这一省级工业开发区的设立最早可上溯至1992年，2014年时，嵩明县作为省直管县试点，由滇中产业集聚区（新区）管理，杨林经开区也一并纳入“新区”管理；当年10月，嵩明杨林经济技术开发区正式挂牌。

伴随着新兴的产业发展大潮，不断有房地产开发企业选择入驻大北部区域。从占地6000亩的恒大阳光半岛到浩创半山云府，从本土企业打造的俊发空港城到中骏·云谷小镇——无论是全国排名前列梯队的龙头房企，本土实力选手抑或中型房企，都将目光瞄准了大北部，并积极建设抢占区域头排。

这些房企的入驻，不仅会使区域原先的居住条件迎来升级换代，也将同时丰富区域内的各项配套。就以恒大为例，其同步配建的恒大童世界等一系列儿童娱乐配套，将为昆明呈现新的主题乐园；而会议饮食中心、星级酒店以及商业街等，无疑将带动区域的商业休闲氛围。

产业、配套、居住全线推进的昆明大北部，未来呈现的将会是一个完整的新兴大城。

璀璨半岛丨日新月异，人口描绘积极前景

北拓的进展以及未来令人期待，离不开一个最根本的要素：人口。到2020年末，昆明的常住人口数量最终落脚点应该在690万-700万人之间；除去中心城区的430万人，大致有260万人会在其他的县、区、市定居。

以呈贡新区为代表，倚靠高铁的大南部，和以空港经济区为代表，倚靠机场的大北部，无疑将是较具活力与吸引力的新兴区域，其将在未来容纳更多的常住居民。

一份来自滇中新区的数据显示，从2016年到2018年，三年间地区生产总值由501亿元增长至623.4亿元，年均增长率11.6%；一般公共预算收入由48.8亿元增长到76.1亿元，年均增长24.8%；地区累计完成固定资产投资2049亿元。在19个高级新区中，滇中新区生产总值增速排名第3，固定资产投资增速排名第9，规模以上工业增加值增速排名第1，一般公共预算收入增速排名第2，“三年见成效”目标基本实现。

到2020年，昆明的十年城市发展总体规划就将到期，而滇中新区也要在“三年见成效”的基础上实现“五年大跨越”。南延、北拓都已来到关键冲刺期，昆明恒大阳光半岛的投资前景也值得畅想与期待。

文旅半岛丨以居带旅，拉动全域旅游

实际上，总占地约6000亩的恒大阳光半岛，不仅为军长核心区带来了丰富多样的各类配套，其也承担着承接片区内人口居住需求的重要任务。

正如之前所提到的，随着整个滇中新区的发展，由嵩明向东直抵寻甸、马龙等东区东侧的广大空间，势必会在未来吸引越来越多的客物流。军长片区作为嵩明-空港新区的核心，既要发挥疏散作用，也要凸显积聚功能，才能更好地发挥联通枢纽效应。

根据规划，核心区的居住与康养用地约500公顷，占比近38%，是三大类用地中面积占比较大的一类用地。可见，官方对于片区的定位仍是偏向“以居带旅”——在实现更多人宜居、留下来的基础上，带动发展相关文旅康养休闲产业。为此，核心区将常住人口规模控制在约13.9万人，康养旅游度假人口规模设定为2万人。

来自项目规划公示的信息显示，恒大阳光半岛首期东西两地块，共计有高层、多层以及低层住宅超过140栋，其为社区居民提供了包括住宅、公寓、别墅在内的多种业态。其在保证核心区人口基本居住需求的基础上，提供了多样性的居住选择，也带来了更具现代感的居住体验。

其实，作为新区规划的重点项目，恒大阳光半岛未来所呈现的，会是一个规模形态完整的大城。除了之前提到的各类休闲商业配套，以及居住类业态外，这一项目还将配建幼儿园、生鲜超市、老年服务站等涵盖教育、生活、养老等需求的配套，恒大阳光半岛无疑将成为整个军长片区核心区拥有全能配套的文旅标杆大城。

在滇中新区iRBD，未来可想见的生活场景将是这样的：宽阔的行车道，绿意盎然的各类公园绿地，可满足一家老小各类休闲旅游需求的目的地，还有不输成熟度假区的居住体验。整个云南的全域旅游发展，有望从这一示范区获取经验与灵感，取得新的突破。