2017年12月27日，七宗地块于昆明市公共资源交易中心出让，共计面积241353.46㎡（约合362亩），均以底价成交，成交额总计140363.69万元（约合14亿元）。其中，编号KCC2017-4-A1、KCC2017-4-A2打包为一个地块由新城控股以8.6亿夺得，新城吾悦广场落地春融街商圈，有望2020年建成开业；盘龙区白水泥厂KCPL2017-5-A1、KCPL2017-5-A2、KCPL2017-5-A5-1和KCPL2017-5-A5-3四宗土地总面积74680.49㎡（约合112亩）打包出让，由碧桂园4.14亿拿下，该项目系盘龙区政府城中村改造的重点，将由碧桂园打造新型居住社区；香港大公报以1.3亿竞得编号为KCXS2015-2-A1昆明学院地块，或将建文化产业。

（土地交易结果公示 来源：昆明市国土资源局）

碧桂园拿地促城中村改造建御龙半山

时至年底，土地市场地块出让信息备受关注，此次土地出让，以盘龙区茨坝街道办事处四宗以“KCPL2017-5”打头，分别为A1号、A2号、A5-1号和A5-3号地块74680.49㎡（约合112亩）打包出让地块关注度较高。

其中KCPL2017-5-A1地块面积为5506.92㎡，楼面价为1849.91元/㎡，容积率≤3，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，出让年限40，交易起价3056.2万元；KCPL2017-5-A2地块面积11218.75㎡，楼面价为1982.36元/㎡，容积率>1且≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，出让年限70，交易起价6227.1万元；KCPL2017-5-A5-1地块面积为51573.08㎡，楼面价为2775.01元/㎡，>1且≤2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70，交易起价328623.2万元；KCPL2017-5-A5-3地块面积为6381.74㎡，楼面价为9247.48元/㎡，≤0.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限50，交易起价3540.9万元。

（地块示意图）

据悉，昆明白水泥厂改造项目于2015年年底被列为盘龙区的重点立项项目，项目内容包括昆明市白水泥厂周边土地一级开发及回迁房建设，范围为：东至龙泉路，南至龙溪花园，西至长虫山，北至昆明承龙混泥土开发有限公司。项目用地面积约为495.74亩，拆迁面积约为29.19万平米的建（构）筑物及附属设施，项目将建设回迁房面积约为4.36万米，共安置397户（其中，私有产权房394家，单位3家）。

2015年10月，碧桂园集团与云南彝芮峻房地产开发有限公司正式签订合作协议，共同开发白水泥厂项目。2016年4月，碧桂园集团与云南彝芮峻地产正式成立项目公司——云南碧宁房地产开发有限公司，碧桂园为控股股东。由此，也就意味着，此次合作是由碧桂园作主导，与白水泥厂的老当家共同开发建设。

据昆明市规划局信息显示，白水泥厂项目地块土地用途为为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，城镇住宅用地以及科教用地（幼儿园）用地等综合用地，建设周期为2017 年至 2019 年底。这意味着至2019年年底，白水泥厂将告别城中村面貌，成为集住宅、养老服务、科技教育、生鲜超市、公共活动场所等为一体的综合性居住社区。经过近两年的项目推进，现如今碧桂园正式签订拿地合同，预示着碧桂园新项目落地指日可待。

新城控股新城吾悦广场落地春融街商圈

另外，位于昆明市呈贡区洛龙街道办事处洛龙社区居委会祥和街两宗编号为KCC2017-4-A1、KCC2017-4-A2地块总面积158987.36㎡（约合238.5亩）土地，被新城控股集团房地产开发有限公司以底价85852.8万元（约合8.6亿元）竞得。

（地块示意图）

其中KCC2017-4-A1地块面积为82299.95㎡，楼面价为1350/㎡，容积率>1且≤4，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，出让年限70/40，交易起价44442万元；KCC2017-4-A2地块面积为76687.41㎡，楼面价为1421/㎡，容积率>1且≤3.8，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，出让年限70/40年。

（拍卖现场）

根据该2宗土地拍卖出让细则，KCC2017-4-A1地块内必须规划建设集中商业建筑面积不少于20万平方米，其中大型购物中心（不含酒店、办公、家居建材市场、批发市场）不少于11万平方米，须由竞得人自持且整体运营，不得分割销售，也不得整体转租给第三方经营（竞得人所在集团母公司旗下的控股子公司除外）。KCC2017-4-A2内必须至少建设一栋装配率≥70%的单元示范性住宅。

（签约现场）

在此之前，新城控股集团就传出有意在呈贡区建设一座吾悦广场，此番，新城控股集团房地产开发有限公司拿下该2宗呈贡区土地，意味着呈贡新城吾悦广场项目正式落地，或将在2020年建成。据了解，该地块规划协议要求地块的自持式购物中心须在取得施工许可证之日起24个月内建成并满铺开业。目前，昆明已开业的新城吾悦广场打造了昆明市中心的大型游购娱综合地标，未来呈贡新区吾悦广场也将为呈贡带来新的生机和力量。

香港大公报拿地昆明学院建传媒中心

此外，一宗编号为KCXS2015-2-A1号的商住用地位于五华区丰宁街道办事处，出让面积7685.61㎡（约11.53亩），容积率>1且≤5，土地单价起价1166.56万元/亩，楼面起价3399.47元/㎡。

（地块示意图）

该地块被昆明大公滇合置业有限公司拿下。根据该地块的拍卖出让细则，该地块属五华区昆明学院人民西路地块及周边片区改造项目四号地块( KCXS2015-2号地块)内的一部分，竞买方竞得土地后负责该地块的回迁安置房建设，将采取“限房价、竞地价”的方式。竣工验收后由五华区人民政府按照约定价款对地上全部构筑物进行回购，购买单价为6800元/㎡。

（拍卖现场）

据查，昆明大公滇合置业有限公司为深圳大公滇合投资有限公司全资控股子公司，主要经营房地产投资、开发、经营；物业管理和房屋租赁。昆明大公滇合置业有限公司此番并不是首度出现在公众视野，2015年，昆明市公共资源交易网发布“昆明学院及周边片区土地一级开发社会投资人招标公告”，昆明大公滇合置业有限公司中标成为该项目的社会投资人，负责昆明学院人民西路地块及周边片区城市更新改造项目土地一级开发项目的资金投入。

此后，在今年2月14日，五华区城市更新改造局发布《大公传媒中心项目发布补偿方案的公示》，《公示》称，大公传媒中心项目是大公报（香港）有限公司与云南省政府签约洽谈的重点招商引资项目，已于2014年底签署招商引资协议。项目选址在五华区人民西路原昆明学院校区及周边地块，业态定位关于文化产业，将打造云南省“桥头堡”建设战略地位、建立中国西南片区面向南亚、东南亚的传媒中心。

昆明多边发展打造东南亚繁华中心

从本次的7宗地块拍卖中可以看出，昆明在未来的2018年，将会有不少全新的住宅商业项目面世。从白水泥厂、呈贡春融街、昆明学院等新项目的落地不难看出，政府各部门正积极有序地推进引入优质招商资本。搜狐焦点昆明站将持续关注项目的较新进展。