来源：开屏新闻

昆明3月二手房均价14279元/㎡,新房叫价20000元也不少见,一套房子随便就是150-200万元,不少朋友都再问:首付30万,还能在昆明哪些地方买到不错的新房?

昆明3月二手房挂牌均价14279元/㎡

纵观昆明5区二手房均价走势,3月份,除西山区微降外,其余4区的房价均有不同幅度的上涨,这与此前一些消费者预测的特殊时期,房价会持续下降的观点相反。

昆明3月挂牌均价为14279元/㎡,整体保持平稳,环比上月降幅不大,仅下降0.12%,同比去年增长8.5%。其中西山区3月挂牌均价为16603元/㎡,环比上月下降2.3%,自2月份起,西山区的二手房价就呈现下降的态势,但房价仍居5区之首;盘龙区3月挂牌均价为13964元/㎡,环比上月上涨0.48%。早在去年10月,盘龙区的二手房价就持续走高,3月房价居5区第二;五华区挂牌均价为13573元/㎡,环比上月上涨1%,房价趋稳;官渡区挂牌均价为13574元/㎡,环比上月上涨2.2%,与五华区持平;呈贡区挂牌均价为11229元/㎡,环比上月上涨1.5%,自去年11月起,呈贡区二手房价就持续上涨,二手房价居5区末位。

记者发现,大面积的房屋价格更高,特别是150㎡以上的房源,价格明显提高。西山区在各个面积段的价格(除了50-70㎡外)都排名排名前列,盘龙区、五华区、官渡区各个价格段都比较平稳,大面积段价格略有提升,反而是呈贡区200㎡以上的房源价格相比前一面积段略有下降。

首付30万,住宅房产总价是多少?

融创文旅城置业顾问小江告诉记者,如果把30万当做可以支付的首付,就可以根据首付比例倒推出购买房屋的总价。目前,首套房首付较低20%,根据银行和个人还款能力不同,一般在20%-30%之间,我们取个中间值25%;二套首付不低于45%,公寓首付不低于50%,就按50%来算。

购买住宅:30万÷25%=120万

购买公寓:30万÷50%=60万

就是说,首付30万,新房住宅总价≤120万;公寓总价≤60万。

那么,总价120万以内的住宅有哪些?记者搜罗了一下,发现这个价格区间位于昆明主城区可选的楼盘凤毛麟角,而空港区、经开区和呈贡区的情况就大不相同了。

先来了解一下空港片区。借助城市“北拓”的东风,空港经济区正以风驰电掣之速,按“一年打基础、三年见成效、五年大跨越”的目标步入高能、高速发展,3年先后引进世界500强企业6家,中国500强企业9家,强势聚焦了云南乃至世界的目光,目前已形成“一港二铁六路二轨”的总体结构,成为众多房企“争宠之地”,区内临空产业规模逐渐扩大,基础设施配套建设步伐加快,用地性质涵盖住宅、商业、医疗等类别,未来规划配套丰富,发展潜力巨大。

其次来看经开区。随着昆明市中心土地开发已经饱和,经开区成为近几年房企争抢的黄金热土,也是单价万元以下楼盘比较集中的区域。加上自贸区的辐射作用,经开区价值正在崛起,只是目前还处于成长过渡时期,价格远远低于市中心。

呈贡片区的价值就不言而喻了。早在2003年,政府就将呈贡定位为昆明的政治中心、教育中心。现如今市级行政中心、高校林立,轨道交通、医疗等逐渐完善,价值也不断凸显,片区内楼盘的价格也在水涨船高。

除了以上楼盘比较集中的片区,昆明主城区也还是有一些总价在120万元以内的楼盘可以捡漏,只是分布很不集中。

投资公寓也是不错的选择

如果觉得住宅距离太远,或是选择面不宽,购买公寓也是不错的选择。对于购买者来说,其最有优势的一点就是,公寓一般位于城市中心地段,既吸收了星级酒店的服务管理模式,又吸收了商务办公楼的特点;购买者拥有独立产权,既可以自住、办公,也可以出租、转售,是一种既提供高档物业服务,又拥有生活私密性的综合型物业。

公寓的物业管理服务一般都很专业,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务,因此,公寓的物管费通常都比住宅高。但是,公寓的低总价降低了购买门槛,虽然其单价较高,但总价比大户型便宜很多。

随着城市的发展,在寸土寸金的市中心地段,公寓类物业已成为很多年轻人居住、创业者办公的重要选择,市场需求催生了公寓的升值潜力,使其具备较高的投资价值。(春城晚报-开屏新闻 记者阿芳 通讯员侯雯婧 数据来源:昆明房价观察)