云南旅居置业指南 丽江院子值不值得买?

丽江一直是云南旅游热门地点之一，随着旅居热潮逐渐兴起，越来越多的投资者把目光聚焦在了这方宝地。

2018年，丽江荣登中国康养城市排行榜50强第12名，被评为十大最受网友欢迎的康养城市。在丽江，宁静又不失风范的束河古镇是最适合休闲度假的地方。束河古镇周边不乏高端项目，但少有在古镇里的项目只有束河秘境丽江院子国际康养度假区。本期焦点小编就实地探访揭开它的神秘面纱并告诉大家值不值得买!

【交通情况】

束河秘境丽江院子位于束河古镇正门入口旁,从丽江火车站有公交专线直达项目，从高铁站至项目约20分钟左右车程，从机场到项目约40分钟车程。如果从大研古镇出发，可在大研古镇北门坐第11路公交车。

从区位图可直观看到，束河秘境项目处于束河古镇北门，附近交通是比较方便的。小编还了解到从西昌到丽江的高铁目前在建中，待开通后只需要四个小时便能从成都到丽江，另还有多条高速路线正在建设中，等全部实现通车，届时出行将更为方便。

（束河秘境区位图）

小编于早上8:15乘坐昆明站前往丽江站的动车，约三个小时就到达丽江火车站，转出租车25分钟即到达束河古镇项目处。除动车这种交通方式外，大家还可选择自驾或者乘坐飞机前往。

交通评分：五星

点评：交通网络发达，交通方式多样，可自由选择出行方式。

【整体规划情况】

束河秘境丽江院子项目位于束河古镇内，项目占地80.9亩，仅120栋院墅，自持商业建筑面积2.1万方，别墅区域容积率仅为0.49。目前主推建面约35㎡-207㎡户型，整个束河古镇便是其较大配套。出门便可漫步于古镇步行街体验民俗风情，距项目50米便有银行，古镇内各商业街齐全，衣食住行一站式配齐。院内还引入玉龙雪山融水，活水潺潺景致优美，自身配套独立庭院，二层露台设计直面玉龙雪山美景，且房间内均按五星级度假酒店要求装修配套。

项目将由运营昆明花之城豪生国际大酒店的GF健康酒店集团全面托管并实行售后托管，打造为商墅型酒店产品。托管期内，业主每年还可以获得平均28天的入住权益，可折换为储值金，在本酒店及联盟酒店全程抵用。不需要自己操心便可带来稳定收益，对于投资者来说是比较有吸引力的。

（束河秘境沙盘规划图）

（售楼处实景图）

（样板间实景）

规划评分：四星

点评：独占束河古镇，得天独厚的地理位置，资源优渥。

【配套设施】

束河秘境丽江院子周边有丽客隆超市(束河店)、望满超市(束河店)、邂逅花之缘等超市，满足日常购物需求；周边有四方听音广场、丽江未来影城、小吧黎酒吧(束河店)等娱乐设施可供游乐。项目还邻近束河中心幼儿园、荣华希望小学、白沙中学等学校；富滇银行(束河支行)、中国建设银行ATM(康普巷)、丽江古城富滇村镇银行等金融配套；有粗茶淡饭餐厅、杂菜烩·汇美食、德克士餐饮店等可满足日常就餐需求。

（四方听音广场）

在小区内不管是游客或者业主将会体验到独特的根据自身身体素质相匹配的定制服务。据工作人员介绍，游客或业主办理入住后，会在酒店大堂做一个健康风险系统评估的体检，针对个体身体情况提供私人订制的吃用等产品，享受到与身体状态最匹配的服务，这也与项目自身康养旅游的定位相符合。

GF金钥匙管家服务可以为业主提供运营方面、物业租赁及资产转让中介方面的帮助为业主解决烦恼；若对本地美食、休闲、娱乐等场所不熟悉，管家可以帮助推荐和预定餐厅；喜欢运动的户外运动爱好者可让管家帮助安排户外运动线路、提供装备的租赁等服务；业主有旅游活动或者亲子时光需求时管家还可提供相应旅游团跟团等服务；管家还可为业主代为接待亲友……

（周边配套图）

配套评分：五星

点评：项目内基础设施规划完善，周边已有成熟商圈，满足消费者对品质生活的需求。

【产品及户型】

项目有独栋户型和双拼户型，双拼别墅可拆分为建面34-134㎡户型，拥有三个产权；叠加别墅一楼赠送独立庭院，二楼赠送露台，赠送庭院面积高达64㎡，所有房间按五星级酒店的标准装修。

止水户型：建面35㎡

酒店标间套房设计，房间面朝院子大尺度采光，院内设计有小水池，小孩可以在院子里嬉笑玩耍，浴室设计两个水槽，舒适度高。

梵云阁户型：建面174㎡

四室两厅四卫设计，两面庭院三露台。一楼双厅一体，外接花园。四个卧室设计为套房，二楼露台上束河美景一览无余。

户型评分：五星

点评：直面雪山美景，随时可在古镇内散步游玩，适合家庭度假，社交聚会或投资酒店托管经营。

【施工动态】

实探可知，束河秘境丽江院子项目稳步施工中：项目部分房源已准现房呈现，外立面已建筑完成，屋面瓦盖逐步完成，外墙文化石及面砖粘贴、部分露台栏杆门窗安装及内部装修及配套设施进行中。

（施工进度图）

进度评分：五星

点评：项目施工稳步进行中，预计于2019年12月交房。

【投资收益】

束河秘境丽江院子项目除了区位和产品上优势明显，投资收益也颇有亮点，具体体现在以下几个方面：

运营收益：前2年按6%的收益可以作为房款扣除，为业主减轻还款压力，后8年按酒店毛利分成，业主可获得总利润的80%分成，酒店管理公司获得20%分成。

积分抵用：在托管期内，业主每年可以在旅游淡季享有28天的入住权益。如果不入住或者入住天数不满的可以会员价折算为积分，在怡美体系内消费时抵用，抵用积分约为投资额的1.8--2%

免物管费：托管期内，业主应支付的物业管理费由GF酒店管理公司承担，并按五星级酒店标准进行日常维护打理，可为业主节省约0.5%的投资额。

（投资收益示意图）

投资评分：五星

点评：项目地处束河古镇内，每个户型都是一院一墅，酒店式托管有稳定收益更有巨大增值空间。

【总结】

优点：环境宁静，适合度假养老，古镇内少有的在售房源，每年都在上升的游客量带来的经济价值是很可观的；项目产权40年，属于不限购不限贷物业；全面托管运营保障后期收益，在托管期内还能享受一定天数的入住权益，或者折换为储值金使用。自身拥有自持商业均有怡美实业控股自身旗下品牌入驻、全程运营，在束河古镇边上也可享受在大城市的商业配套，作为古镇内少有项目，是一个环境优美的较佳投资性楼盘。

缺点：项目仅规划80.9亩，缺乏一定的规模性。

如果你想自己到现场了解的话，可以免费报名参加束河秘境看房团活动,两天一晚的行程安排，不仅有专业的行程导游和置业顾问详细解答各种问题，还能体验正宗的纳西美食、享用健康养生料理等。具体行程如下：

(看房团活动示意图)

（往期看房团照片）

活动报名热线：400-032-4608 转 394570