前段时间住建部、央行联合召开的房企座谈会上，监管层表示，预售制度是在过去房子紧缺的背景下所采取的政策，现阶段房源供应已足够，预售制的存在是否还合理，下一步将会加强对此方面的讨论。

于是，商品房预售制又引热议，取消商品房预售制度呼声再起。

商品房预售制因其商品的特殊形式，产生了很多纠纷，比如烂尾、质量维权、延期交房等。

所以现房销售一直是购房者力挺的事情，一旦有项目成为现房，开发商也会当做卖点来大力宣传。

商品房预售制于购房者而言，取消预售制降低风险，自然是众望所归，但房地产行业属于资金密集型行业，企业资金链成了较大的阻力。土地出让也可能进入“冰冻期”，楼市或可能“乱套”。

就昆明而言，按照目前昆明楼盘交付时间看，大多在2022年，如果实行现房销售，可能导致最近一两年内楼市供应骤降。其次，可能会出现一些烂尾楼。

但通过监管层的表态，不难看出，商品房预售制度的取消正在进入政策制定范围。不过取消预售并不是一朝一夕能改变的，只能循序渐进。

在此之前也有不少地方尝试推行，比如，轰动一时的海南，3月7日出台文件要求印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

另外杭州、上海、南宁、江门等地，也推行过现房销售的试点或现售制度的征求意见，然后不了了之。

可以看出，现房销售短期内基本不可能实现。尤其是对于昆明这种极度依赖房地产的城市，期房销售仍会长时间占据市场。

感兴趣的网友可点击《购房者力挺的现房销售,啥时候轮到昆明?》。

当下期房销售仍是主流，按照目前昆明的政策，新房建至3层即可获取预售许可证，而一般开发商都是获证就开始销售，房子还没建完，房源就已售罄。

要买现房比较难，所以经常有网友专门咨询血拼姐，昆明新房有没有现房可以买？

据统计，昆明在售现房楼盘有十余个（包括公寓）。

注：表格中价格仅做参考，具体价格以售楼部为准。

根据统计可以看出，昆明的在售的现房要么是尾盘、要么是公寓、要么在太平、石林等地，主城内的现房确实少之又少。即便有，所剩户型也不多，很难选到心仪的楼层和房号。

由于准现房的选择面比较窄，于是很多购房者的目光又转向了准现房。

准现房没有明确的定义，一般是指房屋主体已基本封顶完工，小区大致轮廓已基本呈现的楼盘。

现在即将进入年底交房季，血拼姐统计了昆明今年年底就可以交付的住宅楼盘，妥妥的准现房。如有遗漏，欢迎补充，个别楼盘还有整栋房源未开售，可重点关注。

注：表格中价格仅做参考，具体价格以售楼部为准。

据统计，新城琅樾、中梁首府、北科建·春城大观、中建龙熙壹号等楼盘基本都只剩余少量大户型房源，另外还有少部分别墅，比如骆驼湾、美的顺城府、春城首府等。

而像江东境界这样剩余户型较多的楼盘市场上非常少，据了解，项目第5栋房源未推出，可选房源会比较多。

写在最后

不管是现房还是准现房，都已进入项目销售后期，房源少是肯定的，但是价格却有区别。

房源较多的情况下，楼盘均价会比片区均价稍高，比如假日城市二期芳华，毛坯交付，均价16000-18000元/㎡，而周边的同样是毛坯的招商雍和府12500元/㎡起，精装交付的绿城诚园，均价17600元/㎡。

但是像瀚林澜山这样仅剩几套房源的楼盘，开发商想尽快清盘，价格会比较低。瀚林澜山一楼带地下室（赠送）均价仅15000元/㎡，而片区内中南十二集、大华公园天下、佳湖熹祥苑均价在14500-18000元/㎡。