自带12年公办教育体系,这个项目值得买吗?

又是一年开学季，伴随着2023年度新生报到的有序进行，呈贡片区的教育资源也再度升级。

9月，由绿地配建的昆三中将正式移交政府投入使用，至此，绿地东海岸项目规划的6所学校已落地5所，从幼儿园、小学到中学，实现了12年公立优质教育体系。

（昆三中海岸城学校效果图）

除了教育配套外，绿地东海岸三期新产品【桃李赋】又有什么样的升级？建设进度如何？

（项目售楼部实景）

本周，血拼姐就到绿地东海岸实地踩盘，一探究竟。

绿地东海岸项目位于呈贡区兴呈路与呈祥街交汇处，地处呈贡新城和老城的交界处，可享两“城”资源。

（绿地东海岸区位图）

【桃李赋】地块东侧为花都路，西侧为古滇路，南侧为72#路，北侧是石龙路，连接呈贡各区域，可快速通达主城区、大学城、高铁南站、南绕城高速等各个方向。

（门口道路）

公共交通方面，目前周边已开通219路、226路、250路、C7路、D34路、Z29路等多条公交路线，日常出行较为便利。

地铁方面，地铁4号线古城站C口就位于地块边，下楼就是地铁站，可快速换乘地铁线路通达主城各区。

（地铁4号线古城站）

推荐指数：★★★

小结：项目靠近市政中心区，是呈贡片区发展较早的区域，各项配套都已较为完善。

绿地东海岸总占地面积约716亩，总建筑面积220万㎡，整体分四个片区开发。

项目自持约10万㎡绿地东海岸购物公园，拥有绿地铂骊酒店、维也纳国际酒店、铂涛酒店系列等国际酒店集群，近期，维也纳国际酒店也已落地开业。

（维也纳酒店）

目前在售的三期【桃李赋】地块（34#地块）住宅总占地约213亩，总建面约为58万方，容积率3.0，绿地率约45%，物业为绿地自有物业，物业费2.2元/㎡·月。

（项目沙盘）

地块为人车分流设计，车位约4000个，车位比约1：1.15，共规划24栋高层住宅，总户数约3207户，均为南北向纯板式产品。

三期地块分为南区与北区，外围楼栋设置了部分底商，未来将与商业集群形成商业街。

（三期地块沙盘）

推荐指数：★★★★

小结：绿地东海岸自身规划比较完善，完全能满足业主日常生活所需，出门就到商场和超市，且项目距滇池直线距离约1km，高层住宅观滇效果较好。

绿地东海岸·桃李赋共规划24栋高层住宅，住宅产品建面约79-143㎡，两室至四室，2T4户/3T6户设计，毛坯交付。

项目目前在售楼栋为6#、7#，即将加推8#。

8#总高31层，3T6设计，有79㎡（2室）、106㎡(3室）、108㎡（3室）、143㎡（4室）、四个户型。

我们来看看各户型都有什么亮点。

首先来看看小户型产品。

（C户型）

C户型是现在昆明较为稀缺的小户型，建面仅约79㎡，两室两厅一卫，中户也能拥有全明设计。明厨明卫，干湿分离，L型厨房提升小户型的空间利用率；卧室大面积飘窗增强通风采光。麻雀虽小五脏俱全，整体空间无浪费，是个很实用的户型。

再来看看使用更加灵活的三室户型。

（B户型）

B户型建面约106㎡，三室两厅两卫，户型方正南北通透，3+1的设计让空间使用更加灵活。同样的明厨明卫，U型厨房设计让烹饪与收纳都更加自在；动静分区，餐客厅一体延伸至景观阳台，视野更加开阔；卧室均带有大飘窗/阳台，主卧套房设计，拥有独立卫生间和步入式衣帽间，私人空间更加舒适。

再来看看更大的户型。

（D户型）

D户型建面约143㎡，四室两厅三卫，双阳台设计，高楼层可观滇。三卧室朝南，其中两个卧室为套房设计，卫生间干湿分离，作息时间不同的家人之间日常起居也能互不干扰；双阳台设计，生活阳台让厨房通风换气更加顺畅，景观阳台则配合餐客厅扩大采光面，同时兼顾次卧的通风采光。

再来看看更加方正的E户型。

（E户型）

E户型建面约143㎡，四室两厅两卫，户型方正动静分区，端户，4+1空间设计使用更加灵活。明厨明卫，干湿分离；餐客厅一体，南北双阳台设计加强公区空间的空气对流；主卧套房设计，带独立衣帽间和大飘窗，其余各个房间也都能拥有不错的采光和视野，整体来看，该户型空间利用率高，功能分区明确。

推荐指数：★★★★

小结：户型设计方正通透，功能分区明确，拓展空间可根据客户需求灵活打造，能满足从一家三口到三代同堂的不同家庭需求。

绿地东海岸地处呈贡新城与老城的交汇处，周边配套齐全且成熟。

商业方面，项目自持10万㎡绿地东海岸购物公园，有呈贡第一家也是目前唯一一家已开业的沃尔玛，还有肯德基、橙天杜比影城等品牌商家进驻。

（绿地东海岸购物公园）

周边3km内，有七彩云南第壹城、花千坊、呈贡万达广场、呈贡吾悦广场等商圈，可满足业主休闲娱乐购物的需求。

（七彩云南第壹城）

教育方面，项目规划有6所公立学校，包括3所幼儿园（呈贡二幼18班、教工一幼18班、34号地块24班）、2所公立师专附小（共66班），以及一所36班的昆三中。

（学校规划示意图）

医疗方面，项目周边4公里内有云大医院呈贡分院、昆明市中医院呈贡分院、延安医院呈贡分院等，日常就医问诊较为便捷。

（云大医院呈贡分院）

生态方面，周边有洛龙公园、中央公园等市政公园，还有斗南、宝丰、海东等湿地公园，部分楼层还可俯瞰滇池，湿地生态资源丰富。

推荐指数：★★★★★

小结：周边配套完善，生态、教育资源丰富，生活各项需求都能达到满足。

据了解，绿地东海岸·桃李赋即将面世，建面约79-143㎡学府雅境8栋新品即将加推。

项目为毛坯交付，地块1#、2#、3#、5#楼栋房源已售罄，目前在售楼栋为6#、7#（剩余少量房源）。

1、周边各配套齐全，且大多都已成熟，入住即可享周边配套；

2、户型设计合理，产品选择多，有市场较为少见的小户型产品；

3、周边生活氛围浓厚，日常生活较为便利；

4、教育资源丰富，公立名校教育体系完善；

5、生态资源丰富，部分户型可观滇。