均价低于同片区其他项目,烂尾复活后的现房能买吗?
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3月29日下午，悦峰（备案名欣成创意家园，原推广名为华信悦峰）业主入伙庆典在项目现场举行。
社区首批351户业主陆续领取新房钥匙，排名前列批不动产权证已发放到业主手中，作为五华区烂尾楼化解的标杆项目，悦峰真正实现了“烂尾楼化解”和“交房即交证”。
该原名为经典宽town，由经典地产开发，2014年因经典地产资金断裂烂尾。2015年，华信入主经典地产，接盘开发经典宽town，并更名为华信悦峰。
但2018年下半年，华信悦峰再次停工。直到去年5月31日，由市政集团作为公益债权人，联动住建局、规划局相关部门办理复工续建，现已建设完成。
目前，该项目还有部分房源在售，由于已是现房，价格也比较有竞争力，很多小伙伴咨询该项目是否可以买？有没有什么隐患？
项目位于五华区滇缅大道中段西城时代COHO斜对面，属于黑林铺片区，东面是瑞和实验学校，南面是云汽住宅区，西面是另外一个项目金地峯范。
西市区近几年随着规划落地、品牌房企进驻、商业中心接连开业、入住人口增加，各项配套已基本成熟，出现了如万科云子、假日城市、西城时代、融城园城等一批有品质的社区，居住氛围浓厚。
自驾交通方面，项目周边路网相对完善，门口就是滇缅大道，纵向连接人民西路，可快速到达市中心，横向连接西二环、海源路、西三环等城市主干道，南北通达。
滇缅大道快速线正在施工，之后可以连接西二环、西三环，并入昆楚高速复线（建设中）、草海隧道，交通会更加便利。不过，靠近滇缅大道快速线的楼栋可能会有噪音。
公共交通方面，西市区的眠山车场、海源寺公交车场都距离项目不到2公里，多达三十余条公交路线。项目门口就是黑林铺(滇缅大道)站点，覆盖7条公交线路，可直达市中心、西部和西北部汽车站/交通枢纽站，日常出行比较便捷。此外，项目距离昆明地铁3号线眠山站约1.6公里，步行时间较长，依赖度不是很高。
推荐指数：★★★★
小结：项目区位优势明显，所处片区配套成熟，交通路网完善，整体来说，日常出行比较方便。
项目占地约54.55亩，包括5栋住宅和5栋商业，住宅和商业分开管理，住宅为封闭式小区，楼栋入口装有可视电话，安全性有保证。
项目目前已全部建成，商业还未开始招商，开业时间待定。
住宅为围合式分布，设2个出入口，容积率2.93，绿地率是35.32%，楼间距21-44米，总户数637户，车位774个，车位配比是1:1.2，并且是人车分流。物业是市政集团的正顺物业，物业费2.2元/㎡。
目前在售的是3、4栋，3栋分为2个单元，1单元总高33层、2单元总高28层，均为2梯4户设计（因涉及跃层，所以偶数楼层只有两个端户开门，相当于是2梯2户），端户为133.9㎡、144㎡、中户为跃层90.78㎡。
4栋也是2个单元，1单元总高28层、2单元总高33层，均为2梯5户设计（偶数层为2梯2户），端头户型为90.01㎡、141.58㎡，中间为93.78㎡跃层、100㎡跃层。
推荐指数：★★★★
小结：项目体量较小，但配套有商业，并且做到了人车分流，这在当时的小区规划中不算多。
项目整体户型建面约90-172.61㎡，100㎡户型和172.61㎡户型基本售罄。
项目由于是几年前的项目，所以还有跃层户型，现在的市场上比较稀缺。整体来看，所有户型还是比较方正的。
首先看看少见的跃层户型，90余㎡的跃层户型格局基本一致，不同楼层面积稍有偏差（以90.09㎡户型为例）。
该户型为两室两厅两卫两阳台设计，二楼为主卧、起居室和卫生间，相当于是套房设计，私密性较好，上面的主卧和下面的客厅都连接大阳台，采光效果较好。只是90㎡只做两室，有些浪费，不太适合刚需家庭。
再看看90.01㎡的三室户型（原户型图为89.86㎡，不同楼层略有差异），该户型为三室两厅一厨一卫，非常刚需的户型，卧室和阳台均设计有飘窗，但卫生间没有窗户，通风效果不是很好。
另外看看141.58㎡户型，三室两厅三卫三阳台设计，该户型较大亮点是有三个阳台，均为半赠送，所以赠送面积达到10.27㎡，主卧套房设计。
缺点是就正常三室家庭来说，一个客卫一个主卫足够使用了，三个卫生间略显浪费。不过项目是毛坯交付，业主可以改造为衣帽间、储藏室或者其他娱乐休闲的空间。
推荐指数：★★★
小结：项目只有90㎡户型对刚需比较友好，其他户型设计偏向改善客群，基本都是大两室大三室，跃层户型在市场上也比较稀缺，注重居住体验感，但实用性不是很高。
西市区发展较早，配套成熟，项目所在位置基本可以享受到片区大多数配套。商业配套方面，项目斜对面200米处便是西城时代沃尔玛商圈，2公里范围内还有金地兰亭广场和首创奥特莱斯，3公里左右有新城吾悦广场，都是成熟的大型购物中心。
教育配套方面，五华区教育资源本就比较丰厚，项目周边有高新一小附属磊鑫幼儿园、格林芙国际幼儿园、瑞吉欧幼儿园；瑞和实验学校、高新一小；高新二中、昆十四中等教育资源。近日，2022年昆明公立学校划片范围已公布，项目在瑞和实验学校划片范围内。
医疗配套方面，项目旁边即是高新医院，三公里左右有昆明医科大学第二附属医院、昆明医科大学第三附属医院，均为三甲医院。另外昆明医科大学排名前列附属医院和云南省阜外心血管病医院距离项目约5公里左右，都可为业主健康保驾护航。
推荐指数：★★★★
小结：项目周边发展成熟，配套丰富，业主能享受全面的购物休闲、医疗和教育配套，生活氛围浓厚。
项目在售90-144㎡户型，均价约1.28万/㎡，均为毛坯交付。
周边在售新房有金地峯范和招商雍和府，金地峯范均价约1.5-1.8万/㎡，带装修交付，招商雍和府均价约1.35万/㎡，毛坯交付。
二手房方面，有西城时代、春城慧谷、百大国际花园、融城园城、假日城市、万科云子等小区，均价大都在1.2万/㎡以上。
综合来看，华信悦峰1.28万/㎡的均价在同片区项目中，价格比较有竞争力。
项目目前仅剩3、4栋住宅部分房源在售，已为现房呈现，业主接房后即可装修，现在可以进入房源内部实地查看，所见即所得。
1、市政集团作为公益债权人，并且可以在一个月左右办理好产权证，安全有保证；
2、现房呈现，实景可见，即买即装修；
3、交通路网完善，日常出行便利；
4、户型设计偏改善，实用性欠佳；
5、周边配套完善，居住氛围浓厚；
6、价格比较有竞争力，置业门槛不高；
7、项目停工多年，产权年限比一般新房略短。
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