俊发又一“峰”系产品,最小建面 179㎡起,值得买吗?

提起北市区的项目，绕不开的必然是超级大盘俊发城。

自2013年入市以来，俊发城热度一直居高不下，占地4000亩，包括了十余个组团，经过多年的发展建设，生活氛围浓厚。

近期，俊发城又再推出新组团——俊发城·逸凌峰，作为又一“峰系”产品组团，主打大平层，最小建面179㎡起。

（俊发城售楼处）

本周血拼姐就实地踩盘，看看俊发城·逸凌峰到底怎么样。

俊发城位于北京路东侧，乘地铁2号线至司家营站，步行约300米即可到达俊发城营销中心。沿同一方向继续往前，即可看到俊发城·逸凌峰项目地块，即俊发城的N-21地块，该地块紧邻俊发城玉兰苑组团，南临金沣街（金领时代），东临龙沣街，西临北京路。

（地块区位图）

在自驾方面，北京路为城市主干道，沣源路可上杭瑞高速，能快速通达城市各个区域。

公共交通方面，俊发城1公里范围内涵盖了地铁2号线4个站点（羊肠村站、司家营站、北部汽车客运站、龙头街站），俊发城·逸凌峰距离司家营站及羊肠村站较近，步行距离约500米。

（司家营地铁站）

项目门口即为司家营（北京路）公交站，周边还有昆十中（北京路站）、羊肠村（北京路站）等多个公交站台，覆盖20余条公交线路，可直达昆明各大热门商圈，十分便捷。

（周边公交线路）

推荐指数：★★★★

小结：项目位于北市区，片区发展比较成熟，配套丰富，立体交通完善，出行不论是自驾还是公共交通都十分方便。

俊发城·逸凌峰用地面积约56亩，容积率4.53，绿化率42％。

按照规划，俊发城·逸凌峰将建设5栋住宅和1栋商业。其中，住宅为4栋41-43层超高层，1栋低层住宅（规划层高17层）。

（效果图）

项目还设置有私享会所，其内部规划了星级私宴、业主健身房、恒温泳池、书吧等，将形成独立社区。

推荐指数：★★★★

小结：项目作为俊发城的组团之一，尽享俊发城的丰富配套，产品定位改善，同时周边生活氛围浓厚，日常生活比较便利。

商业配套方面，俊发城将打造53万方商业，包括龙泉商业广场和部分社区底商，其中龙泉·俊发广场约7万方，逸璟峰商业集群约2万方，俊发·龙泉印约300亩。

（龙泉俊发广场效果图）

除了自身的大体量商业，项目距离和谐世纪商圈2公里左右，开车10分钟以内可以到达；北辰商圈距离项目3公里左右，地铁仅3个站；还有距离5个地铁站的同德广场，都是北市区开业较早、发展比较成熟的大型购物中心。

（同德广场）

医疗配套方面，距离项目2km左右有甘美国际医院，为三甲医院，乘坐地铁仅2个站，5公里范围内还有盘龙区人民医院，俊发城也规划有约200㎡医院。

教育配套方面，俊发城自身配套非常丰富，包括艾尔西幼儿园（15班）、吉的堡幼儿园（9班）、云南师范大学附属俊发城幼儿园（18班）、明通小学（丰源校区）（36班）、云南师范大学附属俊发城小学（48班）、云南师范大学附属俊发城中学（69班）、云南师范大学附属俊发城实验小学（36班）等13所学校，从幼儿园到高中全覆盖。

目前已经开学7所，明年将再建成一所约48班的明通小学。

（吉的堡幼儿园）

（明通小学）

生态配套方面，俊发城规划有4个主题公园：运动主题公园、文化主题公园、闻一多公园、东干渠水景公园，丰富业主业余生活。

（闻一多公园）

推荐指数：★★★★

小结：北市区的商业、学校、医疗等各项配套已基本成熟，俊发城自身配套规划齐全，项目所在位置可以享受到核心资源配套。

俊发城·逸凌峰共5栋住宅，每层4户共4部电梯，电梯入户设计，享1梯1户居住体验。

全屋智能系统，装修标准约4500元/㎡，目前推出的产品户型建面约179㎡（三室）、221㎡（四室）、和247㎡（四室）。

项目已开放179㎡、247㎡样板间，位于闻一多公园对面，可从售楼部直接乘坐看房车前往。

首先来看看建面约179㎡的B户型。

（B户型图）

B户型为3室2厅3卫设计，带6.5米横厅和超10米宽的大阳台，南北通透，分区明确。主卧为套房设计，带衣帽间，约43㎡的空间可以在拥有独立卫浴的同时享受私人浴缸，一个次卧同样为套房设计，品质较高，公共空间采用LDK一体化设计，室内空间显得更加通透。

（B户型样板间）

再来看看建面约247㎡的D户型。

（D户型图）

D户型为4室2厅3卫设计，明厨明卫，双套房设计更尊重个人隐私性，家庭成员互不干扰。生活阳台连通厨房，厨房双操控台，操作更加便捷，阳台，餐、客厅与多功能区形成L型横厅，充分保证采光及通风。

（D户型样板间）

推荐指数：★★★★

小结：整体来看户型设计动静分离，阳台面积宽阔，采光通风效果较好，面积段更也更偏向刚改需求，电梯入户的设计和双套房设计都极大地提高了居住舒适度和隐私性。

据置业顾问介绍，俊发城·逸凌峰预计开盘折后均价约20000元/㎡。

有网友关注到，售楼部外有广告显示首开均价约18XXX元/㎡，置业顾问解释，这是俊发城业主全款购买矮楼层的价格。

（项目广告大牌）

项目周边在售新盘包括江东境界、碧桂园北城映象|大观、永和府等，均价在15500-20000元/㎡，以及面世不久的准现房项目青年说·悦领域，均价约12500元/㎡。

俊发城凭借多年开发，有交通及教育优势，相较周边其他项目价格较高，而俊发城·逸凌峰作为“峰”系产品，价格也更贵一些。

二手房方面，周边已交付组团二手房均价16000元/㎡左右，整体价格稳定。

（图源：贝壳找房）

推荐指数：★★★

小结：综合来看，俊发城·逸凌峰自身配套丰富且地段优越，产品定位改善所以价格比其他组团和周边楼盘偏高，按市场预测，有一定升值潜力。

据置业顾问介绍，项目开盘时间暂未确定，目前仍处于认筹阶段。

项目预计将于2024年中交付。目前，俊发城·逸凌峰部分楼栋已经盖至地上几层，整体施工进度较为稳妥。

（逸凌峰建设实景）

1、区位优势明显，项目更能保值；

2、交通便利，出行方式多样；

3、片区发展成熟，配套丰富，周边商业、教育、医疗等配套丰富，生活便利；

4、项目定位高端改善，户型偏大，置业门槛较高；

5、项目为精装交付，装修标准高。

责编：王嘉