北市区在售9年的大盘,为何至今仍旧火热?
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北市区作为昆明发展最早的区域，教育、交通、医疗、商业等配套设施比较完善，生活相对便利。
俊发城作为北市区的超级大盘，自身配套比较丰富，自2013年入市以来热度就一直不减，现在也经常有网友咨询血拼姐这个项目值不值得购买。
今天就带大家实地踩盘看看这个项目到底怎么样。
俊发城是宝云城中村改造项目，位于北京路东侧，北京路与沣源路交汇处，毗邻盘龙区行政中心，血拼姐乘地铁2号线至司家营站，步行约300米到达项目营销中心。
在自驾方面，项目有北京路、沣源路等多条城市主干道构建起的交通路网，北京路贯穿整个城市，可以快速上二环，沣源路连接杭瑞高速，基本可以快速到达城市各个角落。
公共交通方面，俊发城1公里范围内涵盖了地铁2号线4个站点，由于项目面积较大，各个社区与地铁站距离相差较大，比如芙蓉苑距离司家营地铁站约200米，文雅苑距离羊肠村站约800米，大家购房较好去实地查看一下。
另外，项目500米范围内有昆十中（北京路站）、司家营（北京路站）、羊肠村（北京路站）等多个公交站台，覆盖20余条公交线路，可直达市中心、同德广场、北部汽车站等热门商圈和交通枢纽站，出行相当便捷。
推荐指数：★★★★
小结：项目位于起步较早的北市区，发展比较成熟，配套丰富，立体交通完善，不论是自驾还是公共交通都十分完善。
俊发城总占地4000亩，建筑面积超1000万方，容积率4.39，绿化率40%，包括十余个组团，部分组团已经交付入住，生活氛围浓厚。
项目自身配套非常丰富，包括艾尔西幼儿园（15班）、吉的堡幼儿园（9班）、云南师范大学附属俊发城幼儿园（18班）、明通小学（丰源校区）（36班）、云南师范大学附属俊发城小学（48班）、云南师范大学附属俊发城中学（69班）、云南师范大学附属俊发城实验小学（36班）等13所学校，从幼儿园到高中全覆盖。
目前已经开学7所，明年将再建成一所约48班的明通小学。
休闲配套方面，项目规划有4个主体公园：运动主题公园、文化主题公园、闻一多公园、东干渠水景公园，丰富业主业余生活。
值得一提的还有部分龙泉古镇也位于项目内，古镇包括闻一多、朱自清旧居，冯友兰故居，梁思成、林徽因等名人旧居，项目负责建设龙泉古镇旅游创意园北部，其中闻一多公园已建成开放，即项目四大主题公园之一。
同时，将打造53万方商业，包括龙泉商业广场和部分社区底商，其中龙泉俊发广场约8万方，规模与同德广场相当，将引进万达、温莎等品牌入驻。此外，项目还规划有约200㎡医院。
重点再看一下目前主推的文雅苑（N23-1地块），总占地约34亩，共规划6栋住宅以及少量底商满足业主日常生活需求。
（逸璟峰也属于俊发城项目，该地块产品定位有所不同，更偏向改善，有感兴趣的网友留言告诉血拼姐，下期安排。）
文雅苑周边包括项目规划的5所学校、3大公园，是俊发城周边生活设施最为丰富的地块之一。小区内部将打造约268㎡的社区亲子活动中心、约385㎡的社区康体中心、约178㎡的老年活动中心等，可以满足业主不同的需求。
推荐指数：★★★★
小结：项目作为千亩大盘，自身配套非常丰富，尤其是在教育资源方面，可以满足全龄段教育需求，商业、休闲、医疗等方面也都有覆盖，生活比较便利。
商业配套方面，除了自身的大体量商业，项目距离和谐世纪商圈2公里左右，开车10分钟以内可以到达；北辰商圈距离项目3公里左右，地铁仅3个站；还有距离5个地铁站的同德广场，都是北市区开业较早、发展比较成熟的大型购物中心。
医疗配套方面，距离项目2公里左右就是三甲级别的甘美国际医院，乘坐地铁仅2个站，5公里范围内还有盘龙区人民医院。教育配套方面，项目不仅有内部规划的13所学校，附近还有昆八中、昆十中、长城中学、武城小学等，教育资源相对比较丰富。
推荐指数：★★★★
小结：北市区的商业、学校、医疗等各项配套已基本成熟，项目所在位置可以享受北市区的核心资源配套。
文雅苑共6栋住宅，其中第4、5、6栋已售罄，目前在售第1栋，第2、3栋还未开售。
第1、2栋为3梯6户设计、第3栋为3梯7户设计，总高33层。产品为建面约102㎡、115㎡、125㎡、133㎡的三室四室户型。
项目所有产品采用精装修交付，装标1950元/㎡，装修材料选用的TOTO、科勒等知名品牌，性价比不错。
由于文雅苑户型与文熙苑户型结构类似，所以未建设样板间，可参考文熙苑实体样板间。首先看看建面约114-116㎡的B户型，三房两厅两卫设计，户型方正，动静分离，分区明确。主卧采用套房设计，品质较高；6.6米观景阳台连通客厅和卧室，保证了两个房间的采光通风效果；L型厨房，旁边连通生活阳台，可收纳杂物或晾晒衣物。
再看下建面约124㎡的E户型，三室两厅两卫设计，整体空间更加宽敞。主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间；两卧室飘窗设计，提高使用面积，室内更加明亮；景观阳台开阔视野；厨房双操控台，操作更加便捷。
推荐指数：★★★
小结：整体来看户型方正，动静分离，阳台面积宽阔，采光通风效果较好，面积段更也更偏向刚改需求，但3梯7户的设计可能对居住舒适度有一定影响。
文雅苑目前在售均价约1.75万/㎡，其中中户均价约1.7万/㎡，端户均价约1.8万/㎡。
项目周边在售新盘包括江东境界、碧桂园北城映象|大观、永和府等，均价在1.7万-2.1万/㎡，俊发城凭借交通及教育优势，相较周边其他项目价格较高。
在二手房方面，俊发城早期在售组团价格约1.4万/㎡以上，相对早期售价上涨了不少，对于投资也是不错的选择。
推荐指数：★★★
综合来看，俊发城自身配套丰富且地段优越，性价比稍高，升值潜力更大。
文雅苑1栋正在热销中，据置业顾问介绍，现在购房按时签约有1个点优惠，购房买车位可减12万（车位26万）。
项目施工进度较快，目前已接近封顶，预计将于2022年10月交房。
1、俊发属知名房企，品质有所保障、口碑较好；
2、位于北市区地铁2号线旁，地段较好，出行便利；
3、项目规划13所学校，幼儿园、小学、初中、高中全覆盖；
4、社区周围有大面积人文旧址，有一定文化底蕴；
5、周边商业、教育、医疗等配套丰富，生活便利；
6、产品为3梯7户设计，部分房源居住舒适度可能受一定影响；
7、项目优势明显，均价也较周边楼盘高。
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