这个盘8年前就单价2万,烂尾复活后还能卖出高价吗?
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2020年3月，云南住建厅发布《关于全力清理整治烂尾楼的通知》，正式启动烂尾楼化解工作。
去年4月，昆明市住建局发布“关于烂尾楼清理整治工作专项法律评估购买计划”，并梳理了烂尾楼化解名单。
随着一系列工作的推进，昆明烂尾楼化解效果显著，不少停工多年的项目都被盘活，这当中也包括置地广场。
作为昆明著名的烂尾楼之一，项目位于一环内，有着地段、配套的优势，2014年开盘时就卖到了2万的单价，后面却停摆了六七年，如今复工后还值得关注吗？血拼姐实地踩盘带大家看看这个项目。
2010年，置地广场由本地房企云南城投昆明置地有限公司启动开发，2014年，由于种种原因云南城投退出，转让给中天世纪继续开发。
中天世纪接手后，项目2014年入市销售，并卖出2万/㎡的高价，原计划2017年交付。
但因企业融资困难，自2015年12月起停工，那也正是昆明烂尾楼高发的时期，至今已有六七年时间。
2018年4月云南碧桂园房地产开发有限公司与置地广场项目公司计划签订合作协议，拟通过增资扩股方式与中原地产公司合作开发置地广场项目，并且更名为碧桂园昆明中心。
后因碧桂园公司与原开发企业未达成一致，项目未能复工，之后就一直没有了动静，直到现在，项目的销售中心还显示着碧桂园的字样。
今年6月6日，置地公司向盘龙区法院申请破产重整，管理人随即发起置地广场监理、造价招标，7月正式复工续建，项目终于迎来新生。
现场工程概况牌可以看到目前项目的建设单位仍然是云南城投昆明置地有限公司，通过天眼查发现，该公司的股权暂未发生变化，仍由中天世纪控股。
项目位于北京路交三桥地铁站旁，两大城市中轴人民路和北京路交叉口西北侧，交通便利、配套完善，紧邻市中心，妥妥的一环内，地段优越。
一环内新盘经历了一段时间的断档，才迎来了艺城·春城玖號、碧桂园翠湖映象、翠湖一品等项目，体量都不大。
而且相对来说，这几个项目中要么距离市中心更远要么交通便利度没有这么高，总的来说，置地广场在现有的新盘中，地段、交通、配套优势依然很明显。
据了解，置地广场还有200多套剩余房源，如果后续施工一直顺利，并继续入市销售的话，即便是曾经烂尾停工，凭借其优越的区位应该也有一定市场，当然还得看产品和价格。
自驾方面，除了两大城市主干道，项目以东是白塔路、以西是青年路、以南为东风东路、以北是穿金路，都是城市主干道，通达度高。
公交方面，项目500米范围内有6个公交站，其中距离最近的是交三桥(北京路)，途经9条线路，乘坐便捷。
轨道交通方面，交三桥地铁站A出口就是项目所在地，规划中地下商业会与这个地铁口打通。交三桥地铁站往北2个站是火车北站，可以换乘4、5号线，往南1个站是东风广场站，可以换乘3号线。
推荐指数：★★★★★
小结：项目紧邻市中心，地段优越、优势明显，自驾、公共交通都很便捷。
置地广场体量不大，占地仅约29亩，占地面积19344㎡，建筑面积217656㎡，容积率8，绿化率40%，规划户数338户。
项目用地性质为商业商务兼住宅用地，原规划打造A栋办公楼，B栋商住两用SOHO大楼及底商。
其中，办公楼高258.8米，共计53层；商住楼高167.6米，共计49层；裙楼为5层商业及回迁办公。
推荐指数：★★
小结：项目体量较小，由于以商业办公为主，密度较大，内部配套较少。
项目地段优越，发展成熟，周边配套资源不但丰富而且优质。
商业配套方面，除了自身规划的商业，翠湖商圈、小西门、南屏街、恒隆广场都在2公里范围内，距离同德广场也不到3公里，周边基本囊括了市中心和北市区人气较高的几个商圈。
医疗配套方面，云南省排名前列人民医院、云南省中医医院、延安医院、昆明市妇幼保健院、昆明市中医医院等多个三甲医院都在项目2公里范围内。
教育配套方面，明通小学、盘龙区北京路小学、昆明市实验中学、盘龙小学、昆明市第十中学(白塔校区)等优质资源都在项目1公里范围内，教育氛围浓厚。
休闲配套，项目距离圆通山约1公里，距离翠湖公园约1.5公里，休闲散步也很方便。
（翠湖公园）
推荐指数：★★★★
小结：毋庸置疑，项目周边配套非常丰富，基本没有什么短板，这也是项目较大的优势之一。
血拼姐踩盘发现，外部可以听到明显的施工声音，并且能看到顶楼的施工工人，大门入口处也有人值守和进出。
目测商业建至2-3层，办公楼应该建至10层以上，商住楼进度稍快，应该在30层以上全部剩余工程量还比较大，计划2025年12月31日竣工，工期较长。
项目刚开始复工续建，且工程量大，建设周期长，产品是否有调整（停工前在售产品建面约89-151㎡）以及定价情况暂时都不得而知。
目前楼市缺乏信心，商业产品饱和，以价换量更是常见操作。置地广场虽然地段、配套的优势比较突出，但项目密度大、规划落后，并且还是商住性质，有过停工经历，劣势也很明显。
血拼昆明楼市7月房价地图显示，一环内新建住宅单价21874元/㎡，综合市场情况和项目现状，血拼姐猜测，项目入市后大概也只能与2014年的价格略高一点甚至是持平，难以卖出高价，当然要看产品是否有更新迭代，置业比较注重地段的购房者还是可以持续关注的。
无论如何，项目盘活就是好消息，希望后续不要再有波折。
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