占尽新区红利 呈贡热门投资型商办产品仅7500元/㎡

从“鬼城”到“轨城”，从空城到每日达20万固定客流的省会新城，呈贡的崛起和发展是我们这一代人有目共睹的。

（呈贡新区实景图/图片来自网络）

自昆明市政府和大学城的迁入，到地铁1号线的开通，再到高铁南站的运行，呈贡的区域价值早已今非昔比。在惊叹呈贡的快速发展之余，很多人也看到了这个区域的投资前景。而目前呈贡较具都市感的综合体项目应属七彩云南第壹城。

七彩云南第壹城是诺仕达集团继南亚风情·第壹城之后，斥资81.13亿打造的，集商务、商业、住宅、百亩坡地中轴景观公园、名校教育等为一体的又一大型国际化城市综合体项目。

【区位交通情况】

七彩云南第壹城位于呈贡区彩云南路市级行政中心对面，该区域是昆明市呈贡新区CBD核心区，是新区的行政中心、商业商务中心、文化交流中心。

项目周边轨道交通、快速交通、城市主干道、步行交通环绕，出行便捷。距离昆明市政府、呈贡区行政中心5分钟车程，距火车新南站11分钟车程、距昆明老城20分钟车程、距昆明长水机场30分钟车程。

七彩云南第壹城位于地铁一号线驼峰街站和春融街站之间，属于双地铁综合体物业。其中春融街站为新南站和大学城南两个方向的换乘站点，而昆明南火车站有5条国外线、8条国内线，出境、入滇都十分方便。

推荐指数：五星

小结：七彩云南第壹城选址呈贡新区中心区域，周边彩云南路、春融东路、春融西路、景明北路等主干道环绕，各主干道上多条公交线路经过。且地铁站、高铁站在侧，地铁通往全市各地，高铁通往全国各地，未来泛亚高铁的建成，更可越南、柬埔寨、泰国等各国家。因此，从地段上来讲，七彩云南第壹城占据了非常有利的位置，不仅市内出行便捷，出境入境也方便。

【整体规划情况】

七彩云南第壹城项目总占地面积约686亩，总建筑面积约200万㎡。商业面积约100万㎡，住宅面积约80万㎡，内设18班国际幼儿园、36班国际小学；项目约有100亩中轴景观公园和6大组团私家园林。

（七彩云南第壹城沙盘实景图）

项目分为两个地块进行开发建设：以住宅为主的Ⅵ—7号地块和以商业商务为主的Ⅵ—8号地块，建筑内容包括SHOPPING MALL、大型超市、主力百货店、STREET MALL、酒店、写字楼和住宅。而目前项目主推的是LOMO商办产品，紧邻住宅区，闹中取静，深受购房者青睐。

小结：2016年6月，七彩云南第壹城商业开业，日均人流量较高达4.8万人次，作为呈贡较先成熟的城市综合体项目，自身规划、配套都很完善，囊括了吃、喝、玩、乐、购、住各个方面，成为呈贡特别的商业中心，辐射周边各个区域，也是呈贡快速发展的一个佐证。

【周边配套介绍】

焦点君实地考察发现，当其他同类产品项目还在描绘蓝图、贩卖未来的时候，七彩云南第壹城的各项配套都已实景呈现。

项目自身已拥有12万㎡七彩云南·第壹MALL，2.1万㎡摩登汇时尚潮流聚集地，6.5万㎡时代广场，2200㎡蓝色港湾高端商业，1.8万㎡166天阶休闲街区。2016年商业整体开业，拥有16家主力店，100多个品牌，300多家餐饮店，目前已是呈贡及周边区域人流汇集地。

教育配套方面，七彩云南第壹城内部配建有云师大附属七彩小学、云师大附属七彩幼儿园。七彩云南第壹城是呈贡以排名前列个带学校的项目，哪怕是LOMO商办产品业主也可凭购房合同或房产证就读配套幼儿园、小学。除此之外，项目周边还分布有呈贡吴家营乡中心小学、昆明市呈贡区实验学校等，名校教育，近在咫尺。

医疗配套方面，周边2公里范围内就部分有3家三甲医院，分别为云大医院、昆明中医院、延安医院，就医有保障。

交通配套方面，七彩云南第壹城属地铁、高铁物业，与地铁1号线春融街站、驼峰街站无缝接驳，出行方便快捷。而昆明高铁南站更是我国“一带一路”规划中辐射东南亚的重要基础设施，也是云南省路网建设的重要交通枢纽。

推荐指数：五星

小结：七彩云南第壹城地处呈贡新区中心，自身的商业就是呈贡新区一大商业配套，不仅带动区域经济发展，更是区域人气汇集地。项目紧邻昆明市政府，是集政治、文化、经济于一体的综合体项目。

【施工进度】

七彩云南第壹城目前主推的是LOMO商办产品，A栋总高40层，，B栋总高41层，5梯12户，其中第A栋已建至25层左右，B栋建至约15层左右，预计2020年年底交房。

【户型介绍】

七彩云南第壹城LOMO商办产品共有4个户型，建筑面积分别为50㎡、59㎡、70㎡、71㎡，户型方正，宜商宜居宜办公。

G4户型：建面约50㎡

该户型为LOMO商办产品中的明星户型，格局方正，采光、采景、通风效果较好。如用作办公，空间完全够用；也可自主或托管，多重选择。

G1户型：建面约70㎡

该户型分布于端头位置，空间开阔、明朗，视觉效果好，并且相对会比较安静，也深受购房客户喜爱。

推荐指数：五星

小结：七彩云南LOMO商办产品以小户型投资为主，亦可自主，市场定位明确，户型整体设计较为方正，空间利用率高，符合当下投资性产品需求。

【价格描述及投资前景】

七彩云南第壹城LOMO商办产品A栋处于清尾阶段，B栋全新房源加推，正在热销中，在售房源户型建筑面积约50-71㎡，售价约7500元/㎡起。

据中国房价行情网显示，昆明普通公寓均价在11696元/㎡，而呈贡新区普通公寓均价在8561元/㎡。七彩LOMO商办7500元/㎡起，性价比较高。

（数据来自中国房价行情网）

说到投资前景，焦点君非常看好七彩云南第壹城所在的市政府这一片区。

对于大部分人来说，市内出行，最便捷的莫过于地铁，而较先享受到地铁红利的，莫过于呈贡新区了。便捷的交通，对一个区域的发展起着非常关键的作用。再后来，就到高铁，数据显示，呈贡高铁南站的开通，每年为呈贡带来的人流量约4600万（数据来源：百度）。

看得见的前景才能有看得见的回报。对于七彩云南第壹城来说，自身配套非常完善，拥有近7000户家庭，以及大学城20万师生。对于这样一个汇聚人流的中心区域来说，对公寓类商办产品的需求很大。据了解，呈贡吴家营片区小户型房源房租在1100-2200元/月之间（数据来源：58同城，房星网）。

（来源：房星网）

七彩云南第壹城LOMO引入国内多家酒店运营管理集团携手入驻，项目已与凯里亚德达成战略合作协议，前景可观。

推荐指数：五星

小结：从滇池路南亚风情第壹城，到七彩云南花之城，再到七彩云南第壹城，以及现在备受瞩目的七彩云南古滇名城。诺仕达所打造和运营的综合体项目都非常成功。七彩云南第壹城推出的LOMO商办产品更是以高性价比的姿势面市，宜商宜住宜投资，前景非常乐观。

【总结】

七彩云南第壹城俨然已成为呈贡新区繁华与核心的标杆，辐射周边百万人口。不仅给项目业主及周边人群提供了完善的配套资源，也给整个区域创造了非常多的商机。因此，投资LOMO商办产品，不仅能享受高额回报，而且还有非常大的升值空间。