占尽新区红利 呈贡热门投资型商办产品仅7500元/㎡

搜狐焦点置业推荐 2019-07-18 12赞
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投资房地产,要看地段、看配套、看人流量、看发展前景、评估升值空间等等,入手、出手都有讲究。

从“鬼城”到“轨城”,从空城到每日达20万固定客流的省会新城,呈贡的崛起和发展是我们这一代人有目共睹的。

(呈贡新区实景图/图片来自网络)

自昆明市政府和大学城的迁入,到地铁1号线的开通,再到高铁南站的运行,呈贡的区域价值早已今非昔比。在惊叹呈贡的快速发展之余,很多人也看到了这个区域的投资前景。而目前呈贡最具都市感的综合体项目应属七彩云南第壹城

七彩云南第壹城是诺仕达集团继南亚风情·第壹城之后,斥资81.13亿打造的,集商务、商业、住宅、百亩坡地中轴景观公园、名校教育等为一体的又一大型国际化城市综合体项目。

【区位交通情况】

七彩云南第壹城位于呈贡区彩云南路市级行政中心对面,该区域是昆明市呈贡新区CBD核心区,是新区的行政中心、商业商务中心、文化交流中心。

项目周边轨道交通、快速交通、城市主干道、步行交通环绕,出行便捷。距离昆明市政府、呈贡区行政中心5分钟车程,距火车新南站11分钟车程、距昆明老城20分钟车程、距昆明长水机场30分钟车程。

七彩云南第壹城位于地铁一号线驼峰街站和春融街站之间,属于双地铁综合体物业。其中春融街站为新南站和大学城南两个方向的换乘站点,而昆明南火车站有5条国外线、8条国内线,出境、入滇都十分方便。

推荐指数:五星

小结:七彩云南第壹城选址呈贡新区中心区域,周边彩云南路、春融东路、春融西路、景明北路等主干道环绕,各主干道上多条公交线路经过。且地铁站、高铁站在侧,地铁通往全市各地,高铁通往全国各地,未来泛亚高铁的建成,更可越南、柬埔寨、泰国等各国家。因此,从地段上来讲,七彩云南第壹城占据了非常有利的位置,不仅市内出行便捷,出境入境也方便。

【整体规划情况】

七彩云南第壹城项目总占地面积约686亩,总建筑面积约200万㎡。商业面积约100万㎡,住宅面积约80万㎡,内设18班国际幼儿园、36班国际小学;项目约有100亩中轴景观公园和6大组团私家园林。

(七彩云南第壹城沙盘实景图)

项目分为两个地块进行开发建设:以住宅为主的Ⅵ—7号地块和以商业商务为主的Ⅵ—8号地块,建筑内容包括SHOPPING MALL、大型超市、主力百货店、STREET MALL、酒店、写字楼和住宅。而目前项目主推的是LOMO商办产品,紧邻住宅区,闹中取静,深受购房者青睐。

小结:2016年6月,七彩云南第壹城商业开业,日均人流量最高达4.8万人次,作为呈贡最先成熟的城市综合体项目,自身规划、配套都很完善,囊括了吃、喝、玩、乐、购、住各个方面,成为呈贡绝对的商业中心,辐射周边各个区域,也是呈贡快速发展的一个佐证。

【周边配套介绍】

焦点君实地考察发现,当其他同类产品项目还在描绘蓝图、贩卖未来的时候,七彩云南第壹城的各项配套都已实景呈现。

项目自身已拥有12万㎡七彩云南·第壹MALL,2.1万㎡摩登汇时尚潮流聚集地,6.5万㎡时代广场,2200㎡蓝色港湾高端商业,1.8万㎡166天阶休闲街区。2016年商业整体开业,拥有16家主力店,100多个品牌,300多家餐饮店,目前已是呈贡及周边区域人流汇集地。

教育配套方面,七彩云南第壹城内部配建有云师大附属七彩小学、云师大附属七彩幼儿园。七彩云南第壹城是呈贡以第一个带学校的项目,哪怕是LOMO商办产品业主也可凭购房合同或房产证就读配套幼儿园、小学。除此之外,项目周边还分布有呈贡吴家营乡中心小学、昆明市呈贡区实验学校等,名校教育,近在咫尺。

医疗配套方面,周边2公里范围内就部分有3家三甲医院,分别为云大医院、昆明中医院、延安医院,就医有保障。

交通配套方面,七彩云南第壹城属地铁、高铁物业,与地铁1号线春融街站、驼峰街站无缝接驳,出行方便快捷。而昆明高铁南站更是我国“一带一路”规划中辐射东南亚的重要基础设施,也是云南省路网建设的重要交通枢纽。

推荐指数:五星

小结:七彩云南第壹城地处呈贡新区中心,自身的商业就是呈贡新区一大商业配套,不仅带动区域经济发展,更是区域人气汇集地。项目紧邻昆明市政府,是集政治、文化、经济于一体的综合体项目。

【施工进度】

七彩云南第壹城目前主推的是LOMO商办产品,A栋总高40层,,B栋总高41层,5梯12户,其中第A栋已建至25层左右,B栋建至约15层左右,预计2020年年底交房。

【户型介绍

七彩云南第壹城LOMO商办产品共有4个户型,建筑面积分别为50㎡、59㎡、70㎡、71㎡,户型方正,宜商宜居宜办公。

G4户型:建面约50㎡

该户型为LOMO商办产品中的明星户型,格局方正,采光、采景、通风效果较好。如用作办公,空间完全够用;也可自主或托管,多重选择。

G1户型:建面约70㎡

该户型分布于端头位置,空间开阔、明朗,视觉效果好,并且相对会比较安静,也深受购房客户喜爱。

推荐指数:五星

小结:七彩云南LOMO商办产品以小户型投资为主,亦可自主,市场定位明确,户型整体设计较为方正,空间利用率高,符合当下投资性产品需求。

【价格描述及投资前景】

七彩云南第壹城LOMO商办产品A栋处于清尾阶段,B栋全新房源加推,正在热销中,在售房源户型建筑面积约50-71㎡,售价约7500元/㎡起。

据中国房价行情网显示,昆明普通公寓均价在11696元/㎡,而呈贡新区普通公寓均价在8561元/㎡。七彩LOMO商办7500元/㎡起,性价比较高。

(数据来自中国房价行情网)

说到投资前景,焦点君非常看好七彩云南第壹城所在的市政府这一片区。

对于大部分人来说,市内出行,最便捷的莫过于地铁,而最先享受到地铁红利的,莫过于呈贡新区了。便捷的交通,对一个区域的发展起着非常关键的作用。再后来,就到高铁,数据显示,呈贡高铁南站的开通,每年为呈贡带来的人流量约4600万(数据来源:百度)。

看得见的前景才能有看得见的回报。对于七彩云南第壹城来说,自身配套非常完善,拥有近7000户家庭,以及大学城20万师生。对于这样一个汇聚人流的中心区域来说,对公寓类商办产品的需求很大。据了解,呈贡吴家营片区小户型房源房租在1100-2200元/月之间(数据来源:58同城,房星网)。

(来源:房星网)

七彩云南第壹城LOMO引入国内多家酒店运营管理集团携手入驻,项目已与凯里亚德达成战略合作协议,前景可观。

推荐指数:五星

小结:从滇池路南亚风情第壹城,到七彩云南花之城,再到七彩云南第壹城,以及现在备受瞩目的七彩云南古滇名城。诺仕达所打造和运营的综合体项目都非常成功。七彩云南第壹城推出的LOMO商办产品更是以高性价比的姿势面市,宜商宜住宜投资,前景非常乐观。

【总结】

七彩云南第壹城俨然已成为呈贡新区繁华与核心的标杆,辐射周边百万人口。不仅给项目业主及周边人群提供了完善的配套资源,也给整个区域创造了非常多的商机。因此,投资LOMO商办产品,不仅能享受高额回报,而且还有非常大的升值空间。

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